Условия сотрудничества

Евровилла д.о.о.

ИНН: 77148321177

Загреб, Бериславичева 4

Регистрационный номер в Реестре посредников: 103/2009

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1.

Общие условия ведения бизнеса регулируют деловые отношения между компанией Евровилла д.о.о. Загреб, Бериславичева 4, ИНН: 77148321177, как брокером по недвижимости, и физическим или юридическим лицом (далее: Принципал), которое заключает Договор о посредничестве с брокером.

Статья 2.

Концептуальное значение термина:

Брокер по недвижимости — это Евровилла д.о.о., Загреб, Бериславичева 4, ИНН: 77148321177, компания, отвечающая требованиям для осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости в соответствии с Законом о брокерской деятельности в сфере недвижимости (далее: Брокер).
Агент по брокерской деятельности в сфере недвижимости — это физическое лицо, зарегистрированное в Реестре агентов по брокерской деятельности в сфере недвижимости и работающее в качестве такового у Брокера (далее: Агент).
Брокерская деятельность в сфере недвижимости — это действия Брокера, связанные с установлением связи между Принципалом и третьими лицами, а также переговоры и подготовка к заключению юридических сделок, касающихся конкретной недвижимости, особенно при покупке, продаже, обмене, аренде, лизинге и т.д.
Принципал — это физическое или юридическое лицо, которое заключает письменный договор о посредничестве с Брокером (продавец, покупатель, арендатор, арендодатель, лизингодатель, лизингополучатель и другие возможные участники сделок с недвижимостью).
Третье лицо — это лицо, с которым Брокер стремится установить связь с Принципалом для ведения переговоров о заключении юридических сделок, касающихся конкретной недвижимости (далее: Третье лицо).
Брокерское вознаграждение — это сумма, которую Принципал обязан уплатить Брокеру за брокерские услуги (далее: Вознаграждение)

ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Статья 3.

Предложение Брокера основано на информации, полученной в письменной и/или устной форме от владельцев недвижимости, предлагаемой к продаже, аренде или найму, а также на информации, содержащейся в письменных и/или устных поручениях Принципала.
Получатель (Принципал) должен хранить предложения и уведомления Брокера как коммерческую тайну и может передавать их третьим лицам только с письменного согласия Брокера. Агентство оставляет за собой возможность ошибки в описании и цене объекта недвижимости, возможность того, что рекламируемый объект уже продан (или сдан в аренду) или владелец отказался от продажи (или аренды).

СОГЛАШЕНИЕ О ПОСРЕДНИЧЕСТВЕ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Статья 4

По соглашению о посредничестве в сделках с недвижимостью (далее: Соглашение) Посредник обязуется попытаться найти и связать с Принципалом лицо для ведения переговоров и заключения определенной юридической сделки по передаче или установлению определенного права на недвижимость и/или в связи с недвижимостью, а Принципал обязуется уплатить ему определенное посредническое вознаграждение, если такая юридическая сделка будет заключена.

Договор заключается в письменной форме и на определенный срок.

Если договаривающиеся стороны не согласовывают срок, на который они заключают Договор, в самом Договоре, Договор заключается на фиксированный срок 12 месяцев и может быть продлен несколько раз по соглашению сторон.

Обязанности Брокера

При посредничестве в заключении договора купли-продажи, договора аренды или договора найма недвижимости Брокер обязан выполнить следующее:

попытаться найти и связать с Принципалом лицо для заключения опосредованной сделки,
информировать Принципала о средней рыночной цене аналогичной недвижимости,
получить и проверить документы, подтверждающие право собственности или иное вещное право на объект недвижимости,
осуществлять необходимые действия по представлению недвижимости на рынке, надлежащим образом рекламировать недвижимость и выполнять все другие действия, согласованные в договоре о брокерской деятельности в сфере недвижимости, которые выходят за рамки обычной презентации, и за которые он имеет право на специальные, заранее оговоренные расходы,
обеспечить осмотр недвижимости,
посредничать в переговорах и пытаться заключить договор,
хранить персональные данные Принципала и, по письменному распоряжению Принципала, хранить в качестве коммерческой тайны информацию об объекте недвижимости, в отношении которого он осуществляет посредничество, или в связи с этим объектом недвижимости или сделкой, в отношении которой он осуществляет посредничество,
если предметом договора является земельный участок, проверить назначение данного земельного участка в соответствии с градостроительными нормами, применимыми к этому земельному участку,
уведомлять Принципала обо всех обстоятельствах, важных для предполагаемой работы, которые ему известны или должны быть известны,
ознакомить Принципала с положениями Закона о противодействии отмыванию денег и финансированию терроризма,
действовать с должной осмотрительностью в соответствии с профессиональными и этическими нормами.

После заключения договора купли-продажи Брокер, если Принципал выразит заинтересованность и без дополнительного вознаграждения, выполнит одно или несколько действий для Принципала, приобретателя недвижимости, следующим образом:

в сотрудничестве с поставщиком юридических услуг, оказывать Принципалу помощь в осуществлении перехода права собственности в земельных реестрах, если возникнет такая необходимость;
подать запрос поставщику коммунальных услуг для регистрации Принципала в качестве нового пользователя услуг, и только если Брокер получит заверенную специальную доверенность от Принципала для этой цели.

Брокер не несет ответственности за невыполнение обязательств, согласованных между Принципалом и третьим лицом, которые обязательства принимаются на себя юридической сделкой, заключенной между Принципалом и третьим лицом, и предметом которой юридической сделки является недвижимость, в отношении которой Брокер осуществлял посредничество.

Обязанности Принципала

Подписывая Договор о посредничестве, Принципал обязуется выполнить следующее:

информировать Брокера обо всех обстоятельствах, важных для оказания брокерских услуг, предоставлять точную информацию об объекте недвижимости, а при наличии — предоставить Брокеру разрешение на местоположение, строительство или использование данного объекта недвижимости и предоставить доказательства выполнения обязательств перед Третьим лицом,
предоставить Брокеру все документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость или иное вещное право на недвижимость, являющуюся предметом соглашения, и предупредить Брокера обо всех зарегистрированных или незарегистрированных обременениях, существующих на недвижимости,
обеспечить Брокеру и Третьему лицу, заинтересованному в заключении опосредованной сделки, осмотр недвижимости,
после заключения опосредованной сделки или предварительного договора, по которому он обязуется заключить опосредованную сделку, уплатить Брокеру брокерское вознаграждение, если иное не согласовано,
если это прямо согласовано, возместить Брокеру расходы, понесенные в ходе посредничества, которые превышают обычные расходы на посредничество,
письменно уведомить Брокера обо всех изменениях, связанных со сделкой, на которую Брокер был уполномочен, и, в частности, об изменениях, связанных с правом собственности на недвижимость,

Принципал не обязан вступать в переговоры о заключении опосредованной сделки с Третьим лицом, найденным Брокером, а также заключать юридическую сделку, и положение Соглашения, предусматривающее иное, является недействительным. Принципал будет нести ответственность за ущерб, если он действовал недобросовестно, и обязан возместить все расходы, понесенные в ходе посредничества, которые не могут быть менее 1/3 или более согласованного Вознаграждения.

Принципал будет нести ответственность за ущерб, если он действовал мошеннически, если он скрыл или предоставил неверную информацию, существенную для посреднической деятельности, с целью завершения опосредованной сделки.

Агентское вознаграждение

Размер агентского вознаграждения определяется агентским договором в соответствии с действующим Прейскурантом Агентства. Согласованное агентское вознаграждение включает выполнение обычных действий Агентства, указанных в настоящих Общих условиях и действующем Прейскуранте Агентства. Согласованное агентское вознаграждение включает выполнение всех действий Агентства.

Агентство приобретает право на агентское вознаграждение в полном объеме сразу после заключения опосредованной сделки (а именно: предварительного договора или договора). На сумму соответствующего вознаграждения начисляется налог на добавленную стоимость.

Агентство может в связи с посредничеством в отношении одной и той же недвижимости взимать агентское вознаграждение с Принципала и с третьего лица, которое становится принципалом, при условии, что оно заключило отдельный агентский договор с каждой стороной. Брокер не может взимать брокерское вознаграждение с третьего лица, которое приобретает роль покупателя, арендатора или иного участника юридической сделки и не заключило договор о посредничестве с Брокером.

Если Брокер заключил договор о посредничестве с двумя принципалами в отношении одной и той же недвижимости и в этих договорах согласовано, что брокерское вознаграждение уплачивается обеими договаривающимися сторонами, общая сумма брокерского вознаграждения, взимаемого с обоих принципалов за одну и ту же недвижимость, не может превышать максимальную сумму брокерского вознаграждения, определенную действующим прейскурантом на момент заключения этих договоров о посредничестве.

Если Брокер заключил договор о посредничестве с двумя принципалами в отношении одной и той же недвижимости и в этих договорах согласовано, что брокерское вознаграждение уплачивается только одной договаривающейся стороной, Брокер может взимать с этой договаривающейся стороны брокерское вознаграждение исключительно в размере не более половины суммы брокерского вознаграждения, определенной действующим прейскурантом на момент заключения этого договора о посредничестве.

Брокер обязан до заключения договора о посредничестве информировать договаривающиеся стороны о размере индивидуальных брокерских вознаграждений и их общей сумме.

В случае, если заключенная юридическая сделка включает заключение предварительного договора, по которому Принципал и Третье лицо обязались заключить основной договор в отношении недвижимости, являющейся предметом посредничества, и в котором предварительный договор предусматривает уплату аванса и/или части согласованной покупной цены до заключения основного договора купли-продажи, Принципал обязуется уплатить брокерское вознаграждение Брокеру двумя равными частями, первая из которых подлежит уплате в день уплаты аванса и/или части согласованной покупной цены, а вторая — в день заключения основного договора, т.е. в день истечения срока, установленного в предварительном договоре для заключения основного договора.

В случае, если заключенная юридическая сделка включает заключение предварительного договора, по которому Принципал и Третье лицо обязались заключить основной договор в отношении недвижимости, являющейся предметом посредничества, но в котором не согласована уплата аванса и/или части согласованной покупной цены до заключения основного договора купли-продажи, Принципал обязуется уплатить брокерское вознаграждение Брокеру в день уплаты согласованной покупной цены в полном объеме или в день истечения срока, установленного предварительным договором / основным договором для уплаты согласованной покупной цены.

В случае, если заключенная юридическая сделка включает исключительно заключение основного договора в отношении недвижимости, являющейся предметом посредничества, и в котором договоре согласована уплата аванса и/или уплата согласованной покупной цены в рассрочку, Принципал обязуется уплатить брокерское вознаграждение Брокеру двумя равными частями, первая из которых подлежит уплате в день уплаты аванса и/или первого взноса согласованной покупной цены, а вторая — в день уплаты согласованной покупной цены в полном объеме или в день истечения срока, установленного основным договором для уплаты согласованной покупной цены.

В случае, если заключенная юридическая сделка включает исключительно заключение основного договора в отношении недвижимости, являющейся предметом посредничества, и в котором договоре согласована единовременная уплата согласованной покупной цены, Принципал обязуется уплатить брокерское вознаграждение Брокеру в день уплаты согласованной покупной цены в полном объеме или в день истечения срока, установленного основным договором для уплаты согласованной покупной цены.

Отказ Принципала или Третьего лица, с которым Принципал заключил предварительный договор в отношении недвижимости, являющейся предметом посредничества, а также отказ Принципала или лица, с которым Принципал заключил договор в отношении недвижимости, являющейся предметом посредничества, от исполнения заключенного договора не влияет на обязанность Принципала уплатить Брокеру брокерское вознаграждение в размере и порядке, определенных настоящей Статьей и заключенным договором о посредничестве.

Принципал также обязан уплатить Вознаграждение, если он заключил юридическую сделку с Третьим лицом, на которое ему указал Брокер и с которым Брокер его связал, которая отличается от той, для которой он был посредником, и которая достигает той же цели, что и опосредованная сделка, или предметом которой юридической сделки является недвижимость, являющаяся предметом посредничества.

Посредник считается предоставившим Принципалу возможность связаться с Третьим лицом, если он/она:

непосредственно отвел или направил Принципала для осмотра соответствующей недвижимости,

или

организовал встречу между Принципалом и Третьим лицом с целью ведения переговоров о юридической сделке,

или

информировал Принципала о фамилии и имени, или названии компании, номере телефона, номере факса, адресе электронной почты Третьего лица, уполномоченного заключать юридическую сделку, или информировал его/ее о точном местонахождении запрашиваемой недвижимости, или иным образом обеспечил переговоры или заключение юридической сделки между Принципалом и Третьим лицом.

Связь не обязательно должна включать физический осмотр недвижимости, и простая общая реклама недвижимости без конкретной связи между Принципалом и Третьим лицом сама по себе не считается достаточной для возникновения права на Вознаграждение. Связь может быть доказана деловыми записями Брокера, электронной перепиской, телефонными звонками/сообщениями, отправленными предложениями и другими деловыми записями.

После прекращения действия Соглашения Брокер имеет право на вознаграждение, если Принципал заключает юридическую сделку с Третьим лицом или связанным с ним лицом, которая является следствием действий Брокера до прекращения действия Договора о посредничестве.

Если Принципал в ходе переговоров или заключения опосредованной сделки отказывается от заключения юридической сделки, сам факт отказа не создает обязательства по уплате Вознаграждения в полном объеме, если только право на Вознаграждение не возникло в соответствии с Соглашением, настоящими Общими условиями и применимыми нормативными актами. Если Принципал действовал недобросовестно, Брокер имеет право на возмещение убытков и понесенных расходов в соответствии с применимыми нормативными актами и настоящими Общими условиями.

Брокер имеет право на Вознаграждение, если супруг или гражданский партнер, потомок или родитель Принципала; или компания, учреждение или другое юридическое лицо, учредителем или законным представителем которого является Принципал, его супруг или гражданский партнер, потомок или родитель, или с которым он или она имеет трудовой договор или договор об оказании услуг, заключает опосредованную юридическую сделку с лицом, с которым Брокер связал Принципала.

Брокер также имеет право на Вознаграждение в случае, если Принципал каким-либо образом распоряжается недвижимостью, являющейся предметом посредничества, в отношении одного из лиц, указанных в предыдущем абзаце и это лицо после такого распоряжения заключает опосредованную юридическую сделку или сделку, которая достигает той же цели, что и опосредованная сделка, с Третьим лицом или одним из лиц из предыдущего абзаца, таким образом связанным с Третьим лицом или связанным с ним лицом.

Прейскурант

Действующий Прейскурант брокерских вознаграждений Брокера является неотъемлемой частью настоящих Общих условий, как его Приложение 1, и Договора о посредничестве и применяется в редакции, действующей на момент заключения Договора о посредничестве, с указанием даты и года применения.

Размер брокерского вознаграждения, минимальный размер брокерского вознаграждения, лицо или лица, обязанные уплатить брокерское вознаграждение, услуги, включенные в брокерское вознаграждение, максимальная общая сумма брокерского вознаграждения за посредничество для обеих сторон, а также правила в отношении дополнительных услуг и специальных расходов определяются действующим Прейскурантом Брокера.

Прейскурант должен быть представлен Принципалу до заключения Договора о посредничестве и подписан Брокером и Принципалом, или Третьим лицом, когда оно заключает отдельный договор о посредничестве с Брокером.

Брокер не может взимать брокерское вознаграждение с Третьего лица, которое приобретает роль покупателя, арендатора, нанимателя или иного приобретателя прав в юридической сделке, если он не заключил отдельный договор о посредничестве с этим лицом.

Реклама и осмотр недвижимости

Брокер не может рекламировать недвижимость без предварительно заключенного Договора о посредничестве с владельцем недвижимости или другим уполномоченным Принципалом.

Если Брокер рекламирует недвижимость на рынке на основании договора о посредничестве с Принципалом, последний не может обусловливать осмотр этой недвижимости третьим лицом предварительным подписанием договора о посредничестве.

При осмотре недвижимости через Брокера подписывается акт осмотра, которым Брокер или Агент доказывает Принципалу, что он показал недвижимость третьим лицам.

Подписание акта осмотра недвижимости не считается договором о посредничестве и не может содержать положений, обязывающих третье лицо уплачивать брокерское вознаграждение.

Защита персональных данных

Заключая Агентский договор, Принципал подтверждает, что Агент проинформировал его о том, что Агент, как контролер персональных данных, собирает и обрабатывает персональные данные Принципала для целей и нужд: (i) исполнения настоящего Договора, (ii) поддержания деловых отношений с Принципалом, и (iii) выполнения своих юридических обязательств. исполнения Агентского договора и для поддержания хороших деловых отношений с Принципалом.

Агент обязан обрабатывать персональные данные Принципала в соответствии с положениями, регулирующими защиту персональных данных, в частности в соответствии с РЕГЛАМЕНТОМ (ЕС) 2016/679 ЕВРОПЕЙСКОГО ПАРЛАМЕНТА И СОВЕТА от 27 апреля 2016 года о защите физических лиц в отношении обработки персональных данных и о свободном перемещении таких данных, а также об отмене Директивы 95/46/EC (Общий регламент по защите данных) и Законом о реализации Общего регламента по защите данных ("Официальный вестник" № 42/18).

Принципал, в качестве субъекта данных, может запросить у Агента, в качестве контролера данных, осуществление всех прав субъекта данных в соответствии с применимыми правовыми нормами, регулирующими защиту персональных данных.

Агент будет обрабатывать персональные данные Принципала в соответствии со всеми применимыми правовыми нормами, применяя соответствующие физические, технические и другие меры безопасности для защиты персональных данных от несанкционированного доступа, неправомерного использования, раскрытия, потери или уничтожения.

Подписывая Соглашение, Клиент подтверждает, что он ознакомлен с Информацией об обработке персональных данных клиентов Eurovilla d.o.o., которая размещена на веб-сайте Брокера www. eurovilla.hr, и что в вышеупомянутой Информации об обработке персональных данных клиентов он может найти все подробности о методе, целях, правовых основаниях обработки его персональных данных Брокером, правах, которые он имеет в отношении обработки персональных данных, контактных данных сотрудника по защите данных и другой информации, предоставленной респонденту в соответствии с правилами Общего регламента по защите данных.

Прекращение действия договора о посредничестве

Договор, заключенный на определенный срок, прекращает свое действие по истечении срока, на который он был заключен, если договор, в отношении которого осуществлялось посредничество, не был заключен в течение этого срока, или по расторжению любой из договаривающихся сторон. Брокер и Клиент соглашаются, что по истечении согласованного срока Договор продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не расторгнет Договор в письменной форме. Если срок уведомления прямо не указан в Договоре, срок уведомления составляет 8 дней с момента получения уведомления.

Стороны могут отказаться от договора о брокерской деятельности в сфере недвижимости до истечения согласованного срока только по особо уважительной причине. В таком случае Клиент обязан возместить Агентству понесенные расходы.

Если в течение 12 месяцев после прекращения действия заключенного Договора Клиент заключает юридическую сделку, являющуюся следствием действий Брокера до прекращения действия Договора о посредничестве, он обязан уплатить Брокеру Вознаграждение в полном объеме.

Положения о прекращении действия Договора о посредничестве также применяются к прекращению действия Договора об эксклюзивном посредничестве.

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПОСРЕДНИЧЕСТВО

Статья 5.

По соглашению об эксклюзивном посредничестве Принципал обязуется не привлекать другого посредника для опосредованной сделки, и это обязательство должно быть прямо согласовано.

Если в течение срока действия соглашения об эксклюзивном посредничестве Принципал заключил юридическую сделку через другого посредника, отличного от Посредника, которому было дано поручение на посредничество, он обязан уплатить эксклюзивному Посреднику согласованное Вознаграждение, а также любые дополнительные фактические расходы, понесенные в ходе посредничества по вышеупомянутой опосредованной сделке.

При заключении соглашения об эксклюзивном посредничестве Посредник обязан специально предупредить Принципала о значении и правовых последствиях договорного положения из предыдущего абзаца.

Соглашение об эксклюзивном посредничестве, заключенное на определенный срок, прекращает свое действие по истечении срока, на который оно было заключено, или если договор, для которого было заключено посредничество, не был заключен в течение этого срока, или по расторжению любого из договорных условий. стороны.

ФИНАНСОВЫЕ ПРАВИЛА И ЗАПРЕТ НА НАЛИЧНЫЕ ОПЕРАЦИИ

Статья 6

Агентство не принимает наличные платежи для целей бронирования, залога или любой другой формы аванса.

Все возможные платежи, связанные с покупкой, продажей, арендой или бронированием недвижимости, осуществляются исключительно безналичным путем, посредством банковского перевода на счет продавца, арендодателя или как это предусмотрено в договоре между договаривающимися сторонами.

Агентство может выступать посредником в подготовке соответствующей документации, но не может и не будет принимать деньги от имени или по поручению Клиента.

Сотрудники и агенты Агентства также не могут получать какие-либо наличные платежи от Клиента, ни от своего имени, ни от имени Агентства, включая авансы, депозиты, бронирования или любые другие денежные суммы.

Последствия нарушения данного положения:

Агентство не несет ответственности за любые наличные платежи, произведенные Клиентом в нарушение данного положения, будь то непосредственно агенту/любому третьему лицу.
Такие платежи не считаются действительными или обязательными для Агентства и не порождают эффекта бронирования или заключения сделки.
Клиент обязан незамедлительно информировать Агентство, если какое-либо лицо предложило или запросило наличный платеж в связи с опосредованной сделкой.
Агентство в случае нарушения со стороны сотрудника или агента примет соответствующие внутренние меры в соответствии с нормативными актами и внутренними положениями.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 7.

По всем вопросам, прямо не предусмотренным настоящими Общими условиями, применяются Закон о брокерской деятельности в сфере недвижимости и Закон об обязательствах. Любые споры разрешаются компетентным судом в Загребе.

Настоящие Общие условия вступают в силу и применяются с 7 июля 2026 года, полностью заменяя все предыдущие Общие условия Eurovilla d.o.o., а также все их изменения и дополнения.

В Загребе, 07.07.2026.

Приложение 1

ПРАЙС-ЛИСТ https://eurovilla.hr/cjenik/