Penthouse Residens - Velkommen over skyerne!

LEJLIGHED 4.01 - Penthouse Residens - tre-værelses duplex lejlighed med et lukket areal på 168,78 m2 (indvendigt), på første og anden sal, vendt mod øst, syd og vest. Lejlighedens indre består af en entré, stue, køkken, spisekammer, garderobe, toilet, trappe, master bedroom, badeværelse, to børneværelser, børnebadeværelse og galleri. Lejlighedens udendørs område består af to terrasser, opbevaring, en udvendig trappe, en garage til to biler, et atrium og en gårdhave, et areal på 182,05 m2. Det samlede areal af lejligheden er 350,83 m2, og nettoarealet er 222,65 m2.

Den planlagte indflytning er i efteråret 2023.

Med tanke på den uvurderlige observation og beundring af naturen er denne duplex lejlighed designet præcist til at give dig mulighed for at nyde nuet. Et ophold i den vil inspirere dig til at nyde livet, og den store terrasse vil give dig en uerstattelig udsigt over Zagrebs grønne områder og mulighed for mange udendørs sammenkomster.

Adgangen til lejligheden er direkte fra garagen, som fører til lejlighedens opholdsdel (stue, spisestue, køkken og toilet), mens der på den nederste etage er tre soveværelser og to badeværelser (med badekar og bruser).

OM PROJEKTET

Ecotectura Townhouse Residens er et boligområde bestående af 5 bygninger og i alt 10 lejligheder. Hver bygning består af to duplex lejligheder, hver med et areal på 150 m2 indvendig plads eller mere. Bygningerne er designet i henhold til kravene i nZEB, den primære energi i energiklasse A+.

Hver bygning indeholder en garage med to parkeringspladser (beregnet til Penthouse Residens) og yderligere to udendørs parkeringspladser (beregnet til Garden Residens lejligheden).

Investorkonsistens - topkvalitet, er til stede i valget af materialer, designløsninger og detaljer. Sanitetsudstyr af høj kvalitet, varme, køling og ventilation fra én hånd, ALU snedkerarbejde med beskyttende ClimaGuard Solar belægninger og mange andre specifikationer vil tilfredsstille selv de mest krævende ejere. Også, med tanke på vigtigheden af personligt præg, som du vil sætte på den lejlighed, du snart vil kalde din, tilbyder vi et udvalg af yderligere elementer såsom stikkontakter til elektrisk opladning i garagen og pejsinstallation i Penthouse Residens lejligheden og lignende.

Projektet repræsenterer et sted, der bringer en perfekt balance mellem by og natur, mellem højteknologiske standarder og æstetik samt mellem praktisk og luksus. Et sted, der resulterer i bæredygtig levevis med fremtidens teknologier og deres anvendelse.

BELIGGENHED

Beliggenhed er en integreret del af enhver god historie. Vi fandt den perfekte, i det nordlige Zagreb, i Podsljeme-zonen - bebyggelsen Bijenik. Kun 5 minutters kørsel fra Sveti Duh Clinical Hospital, 16 minutter fra Zagreb Katedralen og byens hovedtorv (Ban Josip Jelacic), 18 minutter fra hovedbanegården og 26 minutter fra Maksimir Park.

Denne beliggenhed i sig selv giver den balance, som du stræber efter - den er langt nok væk fra byens stress og jag og samtidig tæt nok på alle sociale og forretningsmæssige begivenheder. Beliggenheden vil vinde dig over med udsigten over Zagreb, netop fordi lejlighederne ligger på en grøn skråning. Grønt, stilhed og ro, er kun få minutter fra centrum. Perfekt, som vi sagde.

BÆREDYGTIGHED

En af de vigtigste egenskaber ved denne konstruktion er bæredygtighed. Bæredygtighed i form af anvendte materialer, systemer (grønne tage, grønne vægge, varme- og kølesystemer - varmepumper), men også støttemure. Den grundlæggende konstruktion af boligbygninger udføres af CLT-systemet (cross-laminated timber - trækrydslaminerede klipper og massive trælofter), som er omhyggeligt udvalgt takket være dets exceptionelle fordele i forhold til andre materialer. CLT-systemet har, ud over at have en direkte positiv indvirkning på miljøet (sammenlignet med andre byggematerialer reducerer brugen af CLT-systemet det globale opvarmningspotentiale med næsten 30 %) og genererer ubetydelige mængder affald, det skiller sig ud som et byggemateriale med exceptionel bæreevne. Gode lydisoleringsegenskaber, men også termiske egenskaber gør det til et bedre materiale end traditionelle træstammer, stål og beton. CLT-systemer har også en høj brandmodstand på grund af deres struktur og metode til behandling - en brand på overfladen af CLT-panelet skaber et forkullet lag, der forhindrer ilt i at trænge ind udefra (den mest almindelige årsag til brand), hvilket ikke spreder ilden. Brugen af stål og træ, som har duktile og elastiske egenskaber, giver en bedre evne til at "bevæge sig" uden at revne, og opnår dermed fremragende anti-seismiske egenskaber. Ventileret facade med en færdig træfinish er et yderligere element i energibesparelsen.

UDVENDIGT SNEDKERARBEJDE

Der lægges særlig vægt på mængden af dagslys. Det sikres ved brug af Windor aluminiumssnedkerarbejde i fuld gulvhøjde, dvs. ved glas fra gulv til loft med dobbelt IZO glas og ClimaGuard Solar beskyttelse (giver høj beskyttelse mod solen om sommeren og giver fremragende topkvalitet).

Sikkerheden garanteres af indbrudssikre indgangsdøre lavet af massive egetræselementer, udstyret med en lås med tredobbelt låsning og skjult hardware.

ATRIUM

Inspireret af hensigten om at give naturlig ventilation inde i hver lejlighed, men også af hensigten om æstetisk at forbinde interiør og eksteriør, er der installeret et atrium i hver lejlighed. Naturen, som tjente os som den største inspiration, blev også sat i centrum på denne måde.

PARKERINGSPLADSER, GARAGE

Hver bygning indeholder en garage med to parkeringspladser (Penthouse Residens) med direkte adgang til lejligheden og yderligere to udendørs parkeringspladser (Garden Residens), hvor der også er mulighed for at lukke inde i et separat garageanlæg.

Adgangen til garagen sker via rulleskodder med en elektrisk motor til fjernåbning.

MILJØ

Den udvendige trappe samt adgangsvejen er belagt med betonsten. Støttemure er lavet i et system af armeret jord for at bevare grønne områder.

Den neutrale farve har en æstetisk funktion, idet den komplementerer facadens udseende med hensyn til toner, og samtidig overlader den med sin neutralitet og diskretion naturen, som boligbygningen er omgivet af, til at indtage hovedrollen.

KONSTRUKTION

Bygningernes bærende system består af et system af trækrydslaminerede klipper og lofter (CLT - cross-laminated timber) lavet af massivt træ 10 og 16 cm tykt i kombination med stålprofiler og armerede betonfundamentplader 18 og 20 cm tykke. Taget er udført i form af et skeletsystem af træ- og stålbjælker og en træ-CLT-plade for yderligere stabilisering. Interiøret omfatter 12,5 cm tykke gipsvægge (dobbelte paneler) og præfabrikerede trapper af stålkonstruktion og trætrin.

FACADE

Med tanke på bæredygtigheden, men også de langsigtede økonomiske besparelser for fremtidige ejere, valgte investoren termisk isolering af træfibre, 14 cm tykke. En yderligere særlig funktion er den ventilerede facade med en færdig belægning af brændte grantræsplanker fra den anerkendte producent Degmeda. Yakisugi er en traditionel japansk metode til at bevare træ, som involverer let afbrænding af træets overflade, uden at brænde hele stykket, hvilket gør det vandtæt, brandsikkert, mere holdbart og langtidsholdbart. Ud over alt ovenstående er valget af færdige træpaneler ideelt på grund af det særlige æstetiske udseende, der giver boligen, hvilket gør den endnu mere speciel.

TAG

Det flade tag er isoleret med termisk isolering og vandtætning med en polyurethanbelægning, der er modstandsdygtig over for UV-stråling. Som et endeligt lag i den passable del, dvs. på terrassen, blev der placeret keramiske fliser på soklerne til højdejustering. Den ikke-passable del af taget er afsluttet med et lag grus eller er udført i form af et omfattende grønt tag, der ikke kræver vedligeholdelse, med vandtæt polyurethanlag, der er modstandsdygtigt over for planteråd, anti-rod-film, vandtilbageholdelseskar for at forhindre udtørring af planter og endeligt vegetationssubstrat til grønne tage. En 30 cm bred kantliste af småsten fremmer dræning af regnvand.

VARME OG KØLING

Som en kilde til varme og køleenergi leveres en varmepumpe - Vaillant. Varmepumpen fungerer efter princippet om at bruge vedvarende energikilder, som direkte påvirker reduktionen af CO2, samtidig med at den giver dig varme om vinteren, køling om sommeren og tilberedning af varmt vand hele året. De optager minimal plads og er støjsvage. Da varmepumpen til opvarmning/køling af dit boligareal bruger miljøenergi, kan varmeudgifterne reduceres med op til 75 %. Valget af varmepumper var logisk i betragtning af, at der i de sidste 20 år er sparet 54 tons CO2 i forhold til varmepumper med gaskondenserende enheder.

Til opvarmning af hver lejlighed leveres gulvvarme med genopvarmning via loftsrørenheder, mens der til køling af hver lejlighed leveres gulvkøling og klimaanlæg med loftsrørenheder.

Du styrer hele systemet via sensoCOMFORT vægcontrolleren samt via mobilapplikationen.

VENTILATION

Frisk luft bør ikke være en luksus. Det er af denne grund, at investoren sørgede for luftgenvinding. Luftgenvinding er processen med at udveksle indendørs spildluft med udendørs frisk luft og finder sted inde i en ventilationsenhed med varmegenvinding. På denne måde slipper vi af med spild CO2, og samtidig leverer vi frisk luft til boligen uden at miste varme fra det opvarmede rum. Luftgenvinderen indeholder et filtreringssystem, der forhindrer indtrængen af pollen og støv, hvilket sikrer en meget højere luftkvalitet.

FOTOVOLTAISKE PANELER

Der er en voksende efterspørgsel i verden efter en klimavenlig energiforsyning. Ved at installere solcelleanlæg bidrager du til bevarelsen af miljøet. Men frem for alt, i en tid med stigende elpriser, sparer du yderligere energi og penge og reducerer din afhængighed af energiforsyning.

VANDFORSYNING OG AFLØB

Hver lejlighed har en separat vandmåler. Der er installeret støjsvage rør i afløbsrørene.

ELEKTRISKE INSTALLATIONER

Hver lejlighed har en separat måler til elforbrug. Belysningen af udendørsområdet og indgangspartiet sker ved hjælp af belysning på bevægelsesdetektorer.

SANITETSARTIKLER

Badeværelserne er udstyret med sanitetsartikler af høj kvalitet - Laufen sanitetsartikler suppleret med Grohe udstyr og Tece sanitetsystem og gulvvarme.

Yderligere oplysninger på forespørgsel.