Find dit hjem
Vi anbefaler
Det bedste fra Eurovilla tilbud
Udforsk tilbuddet
Murter, NYBYGGET, lille beboelsesejendom med havudsigt
Murter, bygning med havudsigt, nær den berømte Slanica strand. Den består af i alt 8 lejligheder, og hver lejlighed leveres med en parkeringsplads. Kun kvalitetsmaterialer anvendes i konstruktionen. Lejlighederne er airconditionerede, og gulvene er lavet af topkvalitets keramik. Bygningen er i...
Istrien, Fažana – Valbandon | Moderne Residens Nær Stranden
Beliggende i fredelige omgivelser i Valbandon, kun 2 km fra havet og velholdte strande, er en moderne beboelsesejendom med kun seks lejligheder i øjeblikket under opførelse. Gennemtænkte interiører tilbyder en høj levestandard, suppleret med kvalitetsmaterialer og moderne funktioner....
Vir ø, Pedinka strand - Eksklusivt salg af 10 byggegrunde i første og anden række fra havet
På en af de mest attraktive beliggenheder på øen Vir, i Pedinka-området, udbydes 10 byggegrunde til salg, beliggende lige ved en kendt strand. Grundene er dækket af en tæt fyrreskov, der giver perfekt skygge, privatliv og en autentisk middelhavsatmosfære, ideel til investering eller opførelse af...
Zagreb, Veliko Polje, moderne boligbyggeri med parkering
Projekt Veliko Blato Et moderne boligkompleks designet efter de højeste standarder inden for moderne byggeri, der succesfuldt kombinerer topudstyr, energieffektivitet og rumfunktionalitet. Grundlæggende projektinformation Veliko Blato-projektet tilbyder moderne boligbyggeri, der kombinerer...
Senj, NYBYGGERI, moderne bygning med elevator, 31 lejligheder, altan, opbevaringsrum, garage
Boligbygningen strækker sig over tre etager og omfatter i alt 31 boligenheder. Udviklingen tilbyder gennemtænkt designede et- og toværelses lejligheder i forskellige størrelser og indretninger, skræddersyet til moderne livsstil. Projektet er designet til at opfylde høje boligstandarder, med...
Find et nabolag i Zagreb
De nabolag, der passer bedst til din livsstil, og de mæglere, der kender dem bedst
Hvad siger vores kunder?
Al ros for Mihael Matić fra Eurovilla! Fra starten af vores samarbejde var han yderst professionel, imødekommende, venlig og maksimalt engageret. Hele processen forløb enkelt og stressfrit, takket være hans viden, tålmodighed og korrekte tilgang. Mihael var altid tilgængelig for alle spørgsmål, gav klare og nyttige oplysninger og viste virkelig, at kundetilfredshed er hans højeste prioritet. Jeg vil især fremhæve hans pålidelighed, kommunikation og professionalisme. En oprigtig anbefaling til alle, der søger en kvalitetsbevidst, ærlig og pålidelig ejendomsmægler. Jeg ville med glæde samarbejde med ham igen!
Jeg havde en rigtig god oplevelse med Eurovilla, og jeg vil især fremhæve samarbejdet med Matteo. Fra starten gjorde han et meget godt indtryk. Han er professionel, men samtidig imødekommende og behagelig at kommunikere med. Hele købsprocessen håndterede han virkelig korrekt, fra præsentationen af ejendommen til dokumentationen og alle de detaljer, der skulle løses. Jeg vidste til enhver tid, at jeg kunne stole på ham, og at alt ville blive gjort ordentligt. I dag er det vigtigste for mig i sådanne sager at have en person, jeg kan stole på, og med Matteo havde jeg netop det. Jeg vil bestemt anbefale ham til alle, der søger en seriøs og pålidelig agent.
Jeg havde en fremragende oplevelse med Eurovila-bureauet i forbindelse med langtidsleje af et hus. Agenterne Larisa og Stefano fra Pula var yderst professionelle, tilgængelige og hurtige. Vi vil helt sikkert samarbejde i fremtiden. En varm anbefaling til alle, der søger en pålidelig og sikker partner!
Fantastisk oplevelse med Eurovilla-bureauet, jeg tror, jeg kunne skrive en mini-roman om professionalisme, kommunikation og udførelse af alt, hvad vi søgte og havde brug for ved køb af vores ejendom…Særlig ros går til agent Tina, som begejstrede os med sin professionalisme og kommunikation om alt, hvad vi anmodede om, hun hjalp os med lejligheden og rådgivning samt med et par ekstra småting, vi bad om…Hvem end der køber en ejendom, spørg efter agent Tina, det vil være en perfekt oplevelse…Det er nok at sige, at vi fortsat samarbejder med dette bureau og håber snart at købe endnu en ejendom gennem dem…Hatten af for jer, I gør et fantastisk stykke arbejde, bare fortsæt sådan!
Jeg skriver sjældent anmeldelser, men når noget er virkelig fremragende, så er jeg nødt til at rose det. Jeg takker Eurovilla, og især hr. Matteo Mikulić, som jeg samarbejdede med om salget af en lejlighed i Zagreb. Da jeg er fra Split, gav hr. Mikulićs venlige og enkle tilgang mig stor tillid og sikkerhed for, at alt ville blive udført professionelt, selvom jeg ikke konstant er til stede i Zagreb. Endnu en gang mange tak, godt gået, og fortsæt bare med denne kvalitet af arbejde! Alt det bedste!
En varm anbefaling til alle, der leder efter en ejendom, jeg vil især rose agent Larissa og takke hende for hendes yderst professionelle, behagelige og venlige samarbejde.
Ofte stillede spørgsmål
Vi bringer dig en liste over de mest almindelige spørgsmål og vores professionelle svar, og vi håber, de vil hjælpe dig i din købs- og salgsproces. Vi står dog også til rådighed personligt for disse og alle dine øvrige spørgsmål og support.
Ejendomsoverdragelsesafgiften (PPN) i Republikken Kroatien udgør 3% af ejendommens markedsværdi på tidspunktet for erhvervelsen. Afgiften betales af erhververen (køber, gavemodtager, arving osv.), forudsat at transaktionen ikke er momspligtig.
Ved køb af en brugt ejendom fra en privatperson betaler køberen 3% ejendomsoverdragelsesafgift. Ved køb af en nybygget ejendom fra en sælger, der er registreret i moms-systemet, er transaktionen typisk momspligtig i stedet, og ejendomsoverdragelsesafgift skal ikke betales.
Efter at kontrakten er certificeret, indsendes dokumentationen oftest til Skatteforvaltningen af notaren. Køberen modtager derefter en skatteafgørelse med en sædvanlig betalingsfrist på 15 dage fra modtagelsen.
Kroatisk lovgivning giver mulighed for en række undtagelser og særlige tilfælde, såsom overførsler mellem nære familiemedlemmer ved gave eller arv, overførsler, der involverer staten eller lokale myndigheder, indskud af fast ejendom i et selskabs aktiekapital og andre lovligt definerede situationer.
Kort sagt: PPN = 3%, betales når moms ikke gælder, med klart regulerede undtagelser og særlige tilfælde.
I standardpraksis udføres proceduren for ejendomsoverdragelsesafgift af Skatteforvaltningen baseret på dokumentation indsendt af autoriserede organer.
Efter at en købs-, gave-, bytte- eller lignende aftale er indgået og certificeret, er notaren (eller i nogle tilfælde en domstol eller anden kompetent myndighed) juridisk forpligtet til at indsende den certificerede dokumentation til Skatteforvaltningen. Baseret på disse dokumenter udsteder Skatteforvaltningen en skatteafgørelse.
Selvom erhververen er skatteyderen, er de generelt ikke forpligtet til at indsende en separat selvangivelse. Denne forpligtelse opstår kun, hvis den certificerede dokumentation ikke er indsendt af notaren eller den kompetente myndighed. I praksis betaler køberen derfor oftest kun skatten i henhold til den udstedte afgørelse.
Betingelserne afhænger af, om køberen er statsborger i EU/EØS eller et tredjeland.
EU/EØS-borgere kan erhverve fast ejendom på samme betingelser som kroatiske statsborgere, med begrænsninger der oftest vedrører landbrugsjord og beskyttede naturområder.
Borgere fra ikke-EU-lande kan kun erhverve fast ejendom, hvis der er et gensidighedsprincip mellem Kroatien og deres hjemland, og de skal indhente forudgående godkendelse fra Justitsministeriet. Hvis erhvervelse ikke er tilladt, kan fast ejendom købes gennem et kroatisk selskab etableret af den udenlandske statsborger.
I alle tilfælde skal købere indhente et kroatisk personligt identifikationsnummer (OIB). Visse kategorier af fast ejendom – såsom landbrugsjord, skove og ejendomme i beskyttede zoner – kan være underlagt yderligere restriktioner.
Købs- og lejeaftaler udarbejdes af EUROVILLAs juridiske team efter en grundig gennemgang af tinglysningsdata og ejendommens juridiske status.
Købsaftaler attesteres af en notar i Republikken Kroatien, typisk i nærværelse af en EUROVILLA-agent. Leje- og leasingaftaler kan notarialt bekræftes efter anmodning fra de kontraherende parter.
Aftaler indgået i udlandet kan attesteres ved kroatiske diplomatiske eller konsulære missioner for kroatiske statsborgere, eller af en udenlandsk notar for udenlandske statsborgere, oftest med en Apostille, hvis det kræves.
Ud over standard underskriftscertificering tillader kroatisk lovgivning højtideliggørelse af leje- eller leasingaftaler.
Højtideliggørelse betyder, at notaren bekræfter ikke kun underskrifterne, men også hele indholdet af aftalen, læser den op for parterne, forklarer bestemmelserne og verificerer, at parterne fuldt ud forstår dem. En højtideliggjort aftale bliver et tvangsfuldbyrdelsesdokument, der muliggør direkte håndhævelse uden retsforfølgning.
På grund af det højere niveau af retlig beskyttelse anvendes højtideliggørelse oftest til langvarige bolig- eller erhvervslejemål.
Udenlandske statsborgere kan modtage et kroatisk OIB enten automatisk eller efter anmodning, afhængigt af hvordan de først optræder i officielle procedurer.
Hvis en udenlandsk statsborger for første gang indgår i en officiel procedure, såsom køb af fast ejendom, registrering af bopæl, ansættelse, virksomhedsdannelse eller fremmøde for en domstol eller skattemyndighed – tildeles OIB'et ex officio af den kompetente institution.
Alternativt kan en udenlandsk statsborger uafhængigt anmode om et OIB på ethvert skatteforvaltningskontor i Kroatien eller ved en kroatisk diplomatisk eller konsulær mission i udlandet. Et gyldigt identifikationsdokument er påkrævet, og OIB'et udstedes normalt straks eller inden for én arbejdsdag.
Fast bopæl henviser til den adresse, hvor en person permanent har bosat sig, og hvor centrum for deres livsinteresser er placeret. Den registreres hos Indenrigsministeriet, og hver person må kun have én fast bopæl.
Midlertidig bopæl henviser til ophold på en anden adresse til et specifikt, begrænset formål, såsom uddannelse, midlertidigt arbejde eller medicinsk behandling. Den skal registreres, hvis den varer længere end tre måneder og kan tildeles for op til et år, med mulige forlængelser.
En person kan have én fast bopæl og én midlertidig bopæl samtidigt. Fast bopæl repræsenterer det langsigtede centrum for livsaktiviteter, mens midlertidig bopæl ikke ændrer den registrerede faste bopæl.