Find dit hjem
Vi anbefaler
Det bedste fra Eurovilla tilbud
Udforsk tilbuddet
Kaštel Lukšić, moderne lejligheder 300 meter fra havet, i fredelige, familievenlige omgivelser
Leder du efter en lejlighed, der kombinerer nærhed til havet, skoler, børnehaver og alle væsentlige faciliteter? Prime Luksic er et nyt boligprojekt designet til en høj kvalitet, funktionel og behagelig middelhavslivsstil. Kastel Luksic er et af de mest eftertragtede områder i Kastela, kendt for...
Pula, Stinjan - moderne nybyggeri med fire rækkehuse, privat parkering - ikke langt fra havet og strandene
Det moderne boligprojekt i Stinjan består af fire separate bygninger med funktionelt designede lejligheder i forskellige størrelser og indretninger. Hver bygning omfatter fire lejligheder – én i stueetagen, to på første sal og en penthouse på anden sal. Projektet er kendetegnet ved...
Ciovo, Okrug Gornji – moderne boligbyggeri nybyggeri projekt
Ciovo, Okrug Gornji – et moderne boligbyggeri beliggende på en fremragende placering. Fordelt over fire etager byder bygningen på fem boligenheder, hver med havudsigt. Ejendommen ligger kun få minutters gang fra den nærmeste strand, med alle væsentlige faciliteter i umiddelbar nærhed. Byggeriet...
Kastel Kambelovac – NYT PROJEKT | Lejligheder 350 m fra havet
Kastel Kambelovac – NYBYGGERI | Lejligheder 350 m fra havet Disse lejligheder ligger i et fredeligt og attraktivt område i Kastel Kambelovac, kun 350 meter fra havet, og er en del af et moderne nybyggeri af høj kvalitet. Projektet omfatter i alt 7 boligenheder, gennemtænkt designet til...
Murter, NYBYGGET, lille beboelsesejendom med havudsigt
Murter, bygning med havudsigt, nær den berømte Slanica strand. Den består af i alt 8 lejligheder, og hver lejlighed leveres med en parkeringsplads. Kun kvalitetsmaterialer anvendes i konstruktionen. Lejlighederne er airconditionerede, og gulvene er lavet af topkvalitets keramik. Bygningen er i...
Find et nabolag i Zagreb
De nabolag, der passer bedst til din livsstil, og de mæglere, der kender dem bedst
Hvad siger vores kunder?
Stor anbefaling til agent Mihael for hans professionalisme, indsats, hurtighed og informerede tilgang. Han solgte ejendommen med overraskende hastighed, og særlig ros skal han have for at informere og rådgive køberen gennem hele processen; hvis jeg var køberen, ville jeg også ønske en sådan agent. Anbefaling til Eurovilla og Mihael!
Jeg må fremhæve den vidunderlige oplevelse med Eurovilla under køb og salg af lejligheden, og jeg vil især fremhæve samarbejdet med Matteo Mikulić, som altid var og stadig er til rådighed, yderst venlig, professionel og kommunikativ.
Positiv oplevelse med Eurovilla Zagreb ved leje af en lejlighed. Alt var korrekt, professionelt og hurtigt. Agent Tina var hjælpsom, venlig og tilgængelig for alle spørgsmål. Jeg anbefaler.
Fremragende oplevelse med Eurovilla, agent Katarina Prsa er professionel, munter, kommunikativ og gjorde lejlighedskøbsprocessen meget enkel og hurtig. Al ros
Ros til Eurovilla-bureauet og agent Stefan Ljubešić for en venlig og korrekt tilgang ved køb af ejendommen. Alt blev håndteret korrekt og uden problemer.
Jeg vil gerne rose Melita Raković for hendes usædvanligt professionelle og venlige tilgang.Hun hjalp mig med processen med at annoncere lejligheden og forklarede hele proceduren og alt, hvad der var nødvendigt, detaljeret og meget professionelt.Jeg vil gerne understrege, at jeg på grund af mine forretningsforpligtelser ikke var i stand til at besøge ejendommen, men Melita klarede alt for mig, hurtigt, ansvarligt og charmerende, hvilket var af særlig og stor betydning for mig.Hele udlejningsprocessen og oplevelsen forløb let og uden stress.Tak for hendes indsats, hjælp og professionalisme! Jeg vil bestemt anbefale hende til andre!
Ofte stillede spørgsmål
Vi bringer dig en liste over de mest almindelige spørgsmål og vores professionelle svar, og vi håber, de vil hjælpe dig i din købs- og salgsproces. Vi står dog også til rådighed personligt for disse og alle dine øvrige spørgsmål og support.
Ejendomsoverdragelsesafgiften (PPN) i Republikken Kroatien udgør 3% af ejendommens markedsværdi på tidspunktet for erhvervelsen. Afgiften betales af erhververen (køber, gavemodtager, arving osv.), forudsat at transaktionen ikke er momspligtig.
Ved køb af en brugt ejendom fra en privatperson betaler køberen 3% ejendomsoverdragelsesafgift. Ved køb af en nybygget ejendom fra en sælger, der er registreret i moms-systemet, er transaktionen typisk momspligtig i stedet, og ejendomsoverdragelsesafgift skal ikke betales.
Efter at kontrakten er certificeret, indsendes dokumentationen oftest til Skatteforvaltningen af notaren. Køberen modtager derefter en skatteafgørelse med en sædvanlig betalingsfrist på 15 dage fra modtagelsen.
Kroatisk lovgivning giver mulighed for en række undtagelser og særlige tilfælde, såsom overførsler mellem nære familiemedlemmer ved gave eller arv, overførsler, der involverer staten eller lokale myndigheder, indskud af fast ejendom i et selskabs aktiekapital og andre lovligt definerede situationer.
Kort sagt: PPN = 3%, betales når moms ikke gælder, med klart regulerede undtagelser og særlige tilfælde.
I standardpraksis udføres proceduren for ejendomsoverdragelsesafgift af Skatteforvaltningen baseret på dokumentation indsendt af autoriserede organer.
Efter at en købs-, gave-, bytte- eller lignende aftale er indgået og certificeret, er notaren (eller i nogle tilfælde en domstol eller anden kompetent myndighed) juridisk forpligtet til at indsende den certificerede dokumentation til Skatteforvaltningen. Baseret på disse dokumenter udsteder Skatteforvaltningen en skatteafgørelse.
Selvom erhververen er skatteyderen, er de generelt ikke forpligtet til at indsende en separat selvangivelse. Denne forpligtelse opstår kun, hvis den certificerede dokumentation ikke er indsendt af notaren eller den kompetente myndighed. I praksis betaler køberen derfor oftest kun skatten i henhold til den udstedte afgørelse.
Betingelserne afhænger af, om køberen er statsborger i EU/EØS eller et tredjeland.
EU/EØS-borgere kan erhverve fast ejendom på samme betingelser som kroatiske statsborgere, med begrænsninger der oftest vedrører landbrugsjord og beskyttede naturområder.
Borgere fra ikke-EU-lande kan kun erhverve fast ejendom, hvis der er et gensidighedsprincip mellem Kroatien og deres hjemland, og de skal indhente forudgående godkendelse fra Justitsministeriet. Hvis erhvervelse ikke er tilladt, kan fast ejendom købes gennem et kroatisk selskab etableret af den udenlandske statsborger.
I alle tilfælde skal købere indhente et kroatisk personligt identifikationsnummer (OIB). Visse kategorier af fast ejendom – såsom landbrugsjord, skove og ejendomme i beskyttede zoner – kan være underlagt yderligere restriktioner.
Købs- og lejeaftaler udarbejdes af EUROVILLAs juridiske team efter en grundig gennemgang af tinglysningsdata og ejendommens juridiske status.
Købsaftaler attesteres af en notar i Republikken Kroatien, typisk i nærværelse af en EUROVILLA-agent. Leje- og leasingaftaler kan notarialt bekræftes efter anmodning fra de kontraherende parter.
Aftaler indgået i udlandet kan attesteres ved kroatiske diplomatiske eller konsulære missioner for kroatiske statsborgere, eller af en udenlandsk notar for udenlandske statsborgere, oftest med en Apostille, hvis det kræves.
Ud over standard underskriftscertificering tillader kroatisk lovgivning højtideliggørelse af leje- eller leasingaftaler.
Højtideliggørelse betyder, at notaren bekræfter ikke kun underskrifterne, men også hele indholdet af aftalen, læser den op for parterne, forklarer bestemmelserne og verificerer, at parterne fuldt ud forstår dem. En højtideliggjort aftale bliver et tvangsfuldbyrdelsesdokument, der muliggør direkte håndhævelse uden retsforfølgning.
På grund af det højere niveau af retlig beskyttelse anvendes højtideliggørelse oftest til langvarige bolig- eller erhvervslejemål.
Udenlandske statsborgere kan modtage et kroatisk OIB enten automatisk eller efter anmodning, afhængigt af hvordan de først optræder i officielle procedurer.
Hvis en udenlandsk statsborger for første gang indgår i en officiel procedure, såsom køb af fast ejendom, registrering af bopæl, ansættelse, virksomhedsdannelse eller fremmøde for en domstol eller skattemyndighed – tildeles OIB'et ex officio af den kompetente institution.
Alternativt kan en udenlandsk statsborger uafhængigt anmode om et OIB på ethvert skatteforvaltningskontor i Kroatien eller ved en kroatisk diplomatisk eller konsulær mission i udlandet. Et gyldigt identifikationsdokument er påkrævet, og OIB'et udstedes normalt straks eller inden for én arbejdsdag.
Fast bopæl henviser til den adresse, hvor en person permanent har bosat sig, og hvor centrum for deres livsinteresser er placeret. Den registreres hos Indenrigsministeriet, og hver person må kun have én fast bopæl.
Midlertidig bopæl henviser til ophold på en anden adresse til et specifikt, begrænset formål, såsom uddannelse, midlertidigt arbejde eller medicinsk behandling. Den skal registreres, hvis den varer længere end tre måneder og kan tildeles for op til et år, med mulige forlængelser.
En person kan have én fast bopæl og én midlertidig bopæl samtidigt. Fast bopæl repræsenterer det langsigtede centrum for livsaktiviteter, mens midlertidig bopæl ikke ændrer den registrerede faste bopæl.