Zagreb, Rudes – Uusi Kohde, Kaksio omalla Puutarhalla ja Parkkipaikalla, 74,61 m²

Zagrebin Rudesin kaupunginosan houkuttelevalla paikalla, Zagrebacka cestan välittömässä läheisyydessä, on parhaillaan kehitteillä moderni kaupunkihuvila, jossa on nykyaikainen arkkitehtuuri ja vain kolme asuinyksikköä. Hanke sijaitsee poikkeuksellisen hyvin liikenneyhteyksien varrella, tarjoten nopean pääsyn tärkeimmille kaupunkiteille samalla kun se tarjoaa rauhallista asumista pienemmällä, hiljaisella sivukadulla.

Rakennus on huolellisesti suunniteltu asuinkiinteistöksi, joka käsittää pohjakerroksen, ensimmäisen kerroksen ja sisäänvedetyn toisen kerroksen, ja sen kokonaisbruttoala on 294,03 m². Koska koko rakennuksessa on vain kolme asuntoa, tulevat asukkaat hyötyvät huomattavasti korkeammasta yksityisyyden tasosta verrattuna perinteisiin usean asunnon kohteisiin. Hankkeelle on myönnetty voimassa oleva rakennuslupa.

ASUNTO 1 – Kaksio Pohjakerroksessa omalla Puutarhalla

Asunto sijaitsee pohjakerroksessa, ja sen laskennallinen kokonaispinta-ala on 74,61 m², yhdessä sille osoitetun 13,75 m²:n ulkopysäköintipaikan kanssa.

Tämän asunnon erityinen etu on sen oma puutarha, jonka todellinen pinta-ala on noin 38 m² ja jonne on suora pääsy oleskelutilasta. Tämä tekee kiinteistöstä erityisen houkuttelevan perheille, lemmikkieläinten omistajille tai ostajille, jotka etsivät talon etuja yhdistettynä modernin uudiskohteen asumismukavuuteen.

Asuntoon kuuluu:

• eteinen – 2,80 m²
• tilava avoin olohuone, keittiö ja ruokailutila – 33,10 m²
• makuuhuone – 12,10 m²
• toinen makuuhuone – 11,87 m²
• kylpyhuone – 4,77 m²
• toinen kylpyhuone – 4,01 m²
• varasto – 2,16 m²
• oma puutarha noin 38,02 m², laskennallisesti 3,80 m²

Asunnon laskennallinen kokonaispinta-ala puutarhan kanssa on 74,61 m².

Asuntoon kuuluu lisäksi yksi ulkopysäköintipaikka, P1, kooltaan 13,75 m². Asukkailla on myös pääsy jaettuun tilaan pohjakerroksessa portaikon alla. Pohjapiirros ja yksityiskohtainen pinta-ala-aikataulu esitetään projektikatalogissa.

Rakennuslaatu ja Varustus

Erityistä huomiota on kiinnitetty energiatehokkuuteen, lämpö- ja äänieristykseen sekä viimeistelymateriaalien laatuun.

Suunniteltu projektispesifikaatio sisältää:

• kantavat seinät Porotherm-savitiilistä
• 15 cm mineraalivilla julkisivueristys
• kattoeristys 20 + 5 cm kerroksina
• korkealaatuiset PVC-ulkoikkunat ja -ovet
• eristetyt ikkunat, joiden ilmoitettu Uw-arvo on noin 1,4 W/m²K
• hyönteisverkot ikkunoissa
• rullaverhot
• lisä-äänieristys asuinyksiköiden välillä
• parkettilattia olohuoneessa ja makuuhuoneissa
• keraamiset laatat kylpyhuoneissa, eteisessä ja muilla määrätyillä alueilla
• puiset sisäovet noin 210 cm korkeat
• katon korkeus noin 2,60 m
• yksilöllinen kaasulämmitysjärjestelmä pattereilla
• käyttöveden valmistus kaasukattilalla
• ilmastointi
• sähköauton latausmahdollisuus parkkipaikalla

Moderni Kaupunkihuvila Vain Kolmella Asunnolla

Rakennuksen arkkitehtuuri on suunniteltu yhdistelmäksi puhtaita nykyaikaisia linjoja, valoisaa julkisivua ja kontrastisia tummempia julkisivuelementtejä.

Yksi tämän hankkeen tärkeimmistä eduista on asuinyksiköiden rajallinen määrä – koko rakennuksessa on vain kolme asuntoa, joista jokaisella on oma konseptinsa ja ne sijaitsevat eri tasolla.

Projektin visualisoinnit esittävät modernin julkisivun, maisemoidun ympäristön, yksityiset puutarha-alueet ja erilliset pysäköintipaikat rakennuksen edessä.

Hanke sijaitsee Rudesin erittäin kätevällä alueella, Zagrebacka cestan välittömässä läheisyydessä, joka on yksi Länsi-Zagrebin tärkeimmistä liikenneväylistä.

Sijainti tarjoaa erinomaisen tasapainon saavutettavuuden ja elämänlaadun välillä. Tärkeimmät kaupunkitiet ovat vain hetken päässä, kun taas itse rakennus sijaitsee pienemmällä ja hiljaisemmalla kadulla, mikä vähentää suoraa altistumista kaupunkiliikenteelle ja melulle.

Tämä tekee kiinteistöstä erinomaisen valinnan sekä omaan käyttöön että pitkäaikaiseksi sijoitukseksi.

Rakentamisen valmistuminen ja muutto on suunniteltu toukokuulle 2027.

Parkkipaikka, ilmastointi ja jaetun pohjakerroksen alueen käyttö sisältyvät asuntoon, kun taas maksuaikataulu ja muut ostoehdot sovitaan suoraan sijoittajan kanssa.