Preguntas frecuentes
Le ofrecemos una lista de las preguntas más frecuentes y nuestras respuestas profesionales, y esperamos que le ayuden en su proceso de compraventa. Sin embargo, también estamos disponibles personalmente para estas y todas sus otras preguntas y apoyo.
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (PPN) en la República de Croacia asciende al 3% del valor de mercado de la propiedad en el momento de la adquisición. El impuesto es pagado por el adquirente (comprador, donatario, heredero, etc.), siempre que la transacción no esté sujeta a IVA.
Al comprar una propiedad usada de un particular, el comprador paga el 3% del impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Al comprar una propiedad de nueva construcción de un vendedor registrado en el sistema de IVA, la transacción suele estar sujeta a IVA en su lugar, y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales no es pagadero.
Una vez certificado el contrato, la documentación es comúnmente presentada a la Administración Tributaria por el notario público. El comprador recibe entonces una decisión fiscal, con un plazo de pago habitual de 15 días desde la recepción.
La ley croata prevé una serie de exenciones y casos especiales, como las transferencias entre familiares cercanos por donación o herencia, transferencias que involucran al estado o a las autoridades locales, aportación de bienes inmuebles al capital social de una empresa, y otras situaciones legalmente definidas.
En resumen: PPN = 3%, pagadero cuando el IVA no se aplica, con exenciones y casos especiales claramente regulados.
En la práctica habitual, el procedimiento del impuesto de transmisiones patrimoniales se lleva a cabo por la Administración Tributaria basándose en la documentación presentada por los organismos autorizados.
Una vez concluido y certificado un contrato de compraventa, donación, permuta o similar, el notario (o, en algunos casos, un tribunal u otra autoridad competente) está legalmente obligado a presentar la documentación certificada a la Administración Tributaria. Basándose en estos documentos, la Administración Tributaria emite una resolución fiscal.
Aunque el adquirente es el contribuyente, generalmente no está obligado a presentar una declaración de impuestos separada. Esta obligación surge solo si la documentación certificada no ha sido presentada por el notario o la autoridad competente. En la práctica, por lo tanto, el comprador la mayoría de las veces solo paga el impuesto de acuerdo con la resolución emitida.
Las condiciones dependen de si el comprador es ciudadano de la UE/EEE o de un tercer país.
Los ciudadanos de la UE/EEE pueden adquirir bienes inmuebles en las mismas condiciones que los ciudadanos croatas, con restricciones más comúnmente relacionadas con tierras agrícolas y áreas naturales protegidas.
Los ciudadanos de países no pertenecientes a la UE pueden adquirir bienes inmuebles solo si existe un principio de reciprocidad entre Croacia y su país de origen y deben obtener la aprobación previa del Ministerio de Justicia. Si la adquisición no está permitida, los bienes inmuebles pueden adquirirse a través de una empresa croata establecida por el ciudadano extranjero.
En todos los casos, los compradores deben obtener un número de identificación personal croata (OIB). Ciertas categorías de bienes inmuebles – como tierras agrícolas, bosques y propiedades en zonas protegidas – pueden estar sujetas a restricciones adicionales.
Los contratos de compraventa y arrendamiento son preparados por el equipo legal de EUROVILLA, tras una revisión exhaustiva de los datos del registro de la propiedad y el estado legal del inmueble.
Los contratos de compraventa son certificados por un notario público en la República de Croacia, típicamente en presencia de un agente de EUROVILLA. Los contratos de arrendamiento y alquiler pueden ser notariados a solicitud de las partes contratantes.
Los acuerdos concluidos en el extranjero pueden ser certificados en las misiones diplomáticas o consulares croatas para ciudadanos croatas, o por un notario público extranjero para ciudadanos extranjeros, la mayoría de las veces con una Apostilla, si es necesario.
Además de la certificación de firma estándar, la ley croata permite la solemnización de contratos de arrendamiento o alquiler.
La solemnización significa que el notario público confirma no solo las firmas, sino también el contenido completo del acuerdo, lo lee a las partes, explica las disposiciones y verifica que las partes las comprendan completamente. Un acuerdo solemnizado se convierte en un documento ejecutable, lo que permite la ejecución directa sin procedimientos judiciales.
Debido al mayor nivel de protección legal, la solemnización se utiliza más comúnmente para arrendamientos residenciales o comerciales a largo plazo.
Los ciudadanos extranjeros pueden recibir un OIB croata de forma automática o previa solicitud, dependiendo de cómo aparezcan por primera vez en los procedimientos oficiales.
Si un ciudadano extranjero inicia un procedimiento oficial por primera vez, como la compra de bienes inmuebles, el registro de residencia, el empleo, la constitución de una empresa o la comparecencia ante un tribunal o una autoridad fiscal, el OIB es asignado de oficio por la institución competente.
Alternativamente, un ciudadano extranjero puede solicitar un OIB de forma independiente en cualquier oficina de la Administración Tributaria en Croacia o en una misión diplomática o consular croata en el extranjero. Se requiere un documento de identificación válido y el OIB suele emitirse de inmediato o en el plazo de un día hábil.
La residencia permanente se refiere a la dirección donde una persona se ha establecido de forma permanente y donde se encuentra el centro de sus intereses vitales. Se registra en el Ministerio del Interior, y cada persona puede tener solo una residencia permanente.
La residencia temporal se refiere a la residencia en otra dirección para un propósito específico y limitado, como educación, trabajo temporal o tratamiento médico. Debe registrarse si dura más de tres meses y puede concederse por un máximo de un año, con posibles prórrogas.
Una persona puede tener una residencia permanente y una residencia temporal simultáneamente. La residencia permanente representa el centro a largo plazo de las actividades vitales, mientras que la residencia temporal no cambia la residencia permanente registrada.