Ofte stilte spørsmål
Vi gir deg en liste over de oftest stilte spørsmålene og våre profesjonelle svar, og vi håper de vil hjelpe deg i din kjøps- og salgsprosess. Vi er imidlertid også tilgjengelige personlig for disse og alle dine andre spørsmål og støtte.
Eiendomsoverføringsskatten (PPN) i Republikken Kroatia utgjør 3% av eiendommens markedsverdi på tidspunktet for ervervet. Skatten betales av erververen (kjøper, gavemottaker, arving osv.), forutsatt at transaksjonen ikke er momspliktig.
Ved kjøp av en brukt eiendom fra en privatperson betaler kjøperen 3% eiendomsoverføringsskatt. Ved kjøp av en nybygd eiendom fra en selger registrert i moms-systemet, er transaksjonen vanligvis momspliktig i stedet, og eiendomsoverføringsskatt er ikke betalbar.
Etter at kontrakten er sertifisert, sendes dokumentasjonen oftest til Skatteetaten av notarius publicus. Kjøperen mottar deretter en skattebeslutning, med en vanlig betalingsfrist på 15 dager fra mottak.
Kroatisk lovgivning gir rom for en rekke unntak og spesielle tilfeller, som overføringer mellom nære familiemedlemmer ved gave eller arv, overføringer som involverer staten eller lokale myndigheter, innskudd av fast eiendom i et selskaps aksjekapital, og andre lovdefinerte situasjoner.
Kort sagt: PPN = 3%, betales når moms ikke gjelder, med klart regulerte unntak og spesielle tilfeller.
I standard praksis utføres prosedyren for eiendomsoverføringsavgift av Skatteetaten basert på dokumentasjon innsendt av autoriserte organer.
Etter at en kjøps-, gave-, bytte- eller lignende avtale er inngått og sertifisert, er notarius publicus (eller, i noen tilfeller, en domstol eller annen kompetent myndighet) juridisk forpliktet til å sende den sertifiserte dokumentasjonen til Skatteetaten. Basert på disse dokumentene utsteder Skatteetaten en skattebeslutning.
Selv om erververen er skattebetaleren, er de generelt ikke pålagt å sende inn en separat selvangivelse. Denne forpliktelsen oppstår bare hvis den sertifiserte dokumentasjonen ikke er sendt inn av notaren eller kompetent myndighet. I praksis betaler kjøperen derfor oftest bare skatten i henhold til den utstedte beslutningen.
Betingelsene avhenger av om kjøperen er statsborger i EU/EØS eller et tredjeland.
EU/EØS-borgere kan erverve fast eiendom under de samme betingelsene som kroatiske borgere, med restriksjoner som oftest er knyttet til jordbruksland og vernede naturområder.
Borgere fra ikke-EU-land kan kun erverve fast eiendom hvis det er et gjensidighetsprinsipp mellom Kroatia og deres hjemland, og de må innhente forhåndsgodkjenning fra Justisdepartementet. Hvis erverv ikke er tillatt, kan fast eiendom kjøpes gjennom et kroatisk selskap etablert av den utenlandske borgeren.
I alle tilfeller må kjøpere skaffe seg et kroatisk personlig identifikasjonsnummer (OIB). Enkelte kategorier av fast eiendom – som jordbruksland, skog og eiendommer i vernede soner – kan være underlagt ytterligere restriksjoner.
Kjøps- og leieavtaler utarbeides av EUROVILLAs juridiske team, etter en grundig gjennomgang av tinglysningsdata og eiendommens juridiske status.
Kjøpsavtaler bekreftes av en notarius publicus i Republikken Kroatia, vanligvis i nærvær av en EUROVILLA-agent. Leie- og leasingavtaler kan notarialt bekreftes på forespørsel fra de avtalende partene.
Avtaler inngått i utlandet kan bekreftes ved kroatiske diplomatiske eller konsulære misjoner for kroatiske borgere, eller av en utenlandsk notarius publicus for utenlandske borgere, oftest med en Apostille, om nødvendig.
I tillegg til standard signaturattestering tillater kroatisk lov høytideliggjøring av leieavtaler.
Høytideliggjøring betyr at notarius publicus bekrefter ikke bare signaturene, men også hele innholdet i avtalen, leser den for partene, forklarer bestemmelsene og verifiserer at partene fullt ut forstår dem. En høytideliggjort avtale blir et tvangsgrunnlag, som muliggjør direkte tvangsfullbyrdelse uten rettssaker.
På grunn av det høyere nivået av rettsbeskyttelse brukes høytideliggjøring oftest for langsiktige bolig- eller næringsleieavtaler.
Utenlandske borgere kan motta et kroatisk OIB enten automatisk eller på forespørsel, avhengig av hvordan de først opptrer i offisielle prosedyrer.
Hvis en utenlandsk borger for første gang går inn i en offisiell prosedyre, som kjøp av eiendom, registrering av bosted, ansettelse, selskapsdannelse, eller fremmøte for en domstol eller skattemyndighet – tildeles OIB-et ex officio av den kompetente institusjonen.
Alternativt kan en utenlandsk borger uavhengig be om et OIB ved ethvert skatteadministrasjonskontor i Kroatia eller ved en kroatisk diplomatisk eller konsulær misjon i utlandet. Et gyldig identifikasjonsdokument er påkrevd, og OIB-et utstedes vanligvis umiddelbart eller innen én arbeidsdag.
Fast bosted refererer til adressen der en person har bosatt seg permanent og hvor sentrum for deres livsinteresser er lokalisert. Det registreres hos Innenriksdepartementet, og hver person kan kun ha ett fast bosted.
Midlertidig bosted refererer til opphold på en annen adresse for et spesifikt, begrenset formål, som utdanning, midlertidig arbeid eller medisinsk behandling. Det må registreres hvis det varer lenger enn tre måneder og kan innvilges for opptil ett år, med mulige forlengelser.
En person kan ha ett fast bosted og ett midlertidig bosted samtidig. Fast bosted representerer det langsiktige sentrum for livsaktiviteter, mens midlertidig bosted ikke endrer det registrerte faste bostedet.