Hitta ditt hem
Vi rekommenderar
Det bästa från Eurovilla erbjudande
Utforska erbjudandet
Murter, NYBYGGT, liten bostadsbyggnad med havsutsikt
Murter, byggnad med havsutsikt, nära den berömda Slanica-stranden. Den består av totalt 8 lägenheter, och varje lägenhet levereras med en parkeringsplats. Endast kvalitetsmaterial används i konstruktionen. Lägenheterna är luftkonditionerade och golven är gjorda av keramik av högsta kvalitet....
Istrien, Fažana – Valbandon | Modern Residens Nära Stranden
Beläget i en lugn miljö i Valbandon, bara 2 km från havet och välskötta stränder, är en modern bostadsbyggnad med endast sex lägenheter för närvarande under uppförande. Genomtänkt designade interiörer erbjuder en hög levnadsstandard, kompletterad med kvalitetsmaterial och moderna funktioner....
Vir ö, Pedinka strand - Exklusiv försäljning av 10 byggtomter i första och andra raden från havet
På en av de mest attraktiva platserna på ön Vir, i Pedinka-området, erbjuds 10 byggtomter till försäljning, belägna precis intill en välkänd strand. Tomterna är täckta av en tät tallskog, vilket ger perfekt skugga, avskildhet och en autentisk medelhavsatmosfär, idealisk för investeringar eller...
Zagreb, Veliko Polje, modernt bostadsnybyggnadsprojekt med parkering
Projekt Veliko Blato Ett modernt bostadskomplex designat enligt de högsta standarderna för modern konstruktion, som framgångsrikt kombinerar förstklassig utrustning, energieffektivitet och rymdfunktionalitet. Grundläggande projektinformation Veliko Blato-projektet erbjuder modern...
Senj, NYPRODUKTION, modern byggnad med hiss, 31 lägenheter, balkong, förråd, garage
Bostadshuset sträcker sig över tre våningar och omfattar totalt 31 bostäder. Utvecklingen erbjuder genomtänkt designade ett- och tvårumslägenheter i olika storlekar och planlösningar, anpassade för modernt boende. Projektet har utformats för att uppfylla höga bostadsstandarder, med särskild...
Hitta ett grannskap i Zagreb
De grannskap som bäst passar din livsstil, och mäklarna som känner dem bäst
Vad säger våra kunder?
Allt beröm till Mihael Matić från Eurovilla! Från början av vårt samarbete var han extremt professionell, tillmötesgående, vänlig och maximalt engagerad. Hela processen gick smidigt och stressfritt, tack vare hans kunskap, tålamod och korrekta tillvägagångssätt. Mihael var alltid tillgänglig för alla frågor, gav tydlig och användbar information och visade verkligen att kundnöjdhet är hans högsta prioritet. Jag vill särskilt lyfta fram hans pålitlighet, kommunikation och professionalism. En uppriktig rekommendation till alla som söker en kvalitativ, ärlig och pålitlig fastighetsmäklare. Jag skulle gärna samarbeta med honom igen!
Jag hade en riktigt bra upplevelse med Eurovilla, och jag vill särskilt lyfta fram samarbetet med Matteo. Redan från början gjorde han ett mycket gott intryck. Han är professionell, men samtidigt tillgänglig och trevlig att kommunicera med. Hela köpprocessen hanterade han verkligen korrekt, från presentationen av fastigheten till dokumentationen och alla detaljer som behövde lösas. Jag visste hela tiden att jag kunde lita på honom och att allt skulle göras ordentligt. Idag är det viktigaste för mig i sådana här ärenden att ha en person jag kan lita på, och med Matteo hade jag just det. Jag skulle definitivt rekommendera honom till alla som söker en seriös och pålitlig mäklare.
Jag hade en utmärkt upplevelse med Eurovila-byrån för långtidsuthyrning av ett hus. Agenterna Larisa och Stefano från Pula var extremt professionella, tillgängliga och snabba. Vi kommer säkert att samarbeta i framtiden. En varm rekommendation till alla som söker en pålitlig och säker partner!
Fantastisk upplevelse med Eurovilla-byrån, jag tror att jag skulle kunna skriva en miniroman om professionalismen, kommunikationen och utförandet av allt vi sökte och behövde vid köpet av vår fastighet…Särskilt beröm går till agent Tina som gladde oss med sin professionalism och kommunikation angående allt vi efterfrågade, hon hjälpte oss med lägenheten och rådgivning, samt med ett par extra småsaker vi bad om…Vem som än köper en fastighet, fråga efter agent Tina, det kommer att bli en perfekt upplevelse…Det räcker att säga att vi fortsätter att samarbeta med denna byrå och hoppas att snart köpa ytterligare en fastighet genom dem…Hatten av för er, ni gör ett fantastiskt jobb, bara fortsätt så!
Jag skriver sällan recensioner, men när något är riktigt utmärkt måste jag berömma det. Jag tackar Eurovilla, och särskilt herr Matteo Mikulić, som jag samarbetade med angående försäljningen av en lägenhet i Zagreb. Eftersom jag är från Split gav herr Mikulićs vänliga och enkla tillvägagångssätt mig stort förtroende och trygghet att allt skulle skötas professionellt, trots att jag inte ständigt är närvarande i Zagreb. Än en gång stort tack, bra jobbat, och fortsätt bara med denna kvalitet på arbetet! Allt gott!
En varm rekommendation till alla som letar efter en fastighet, jag vill särskilt berömma agent Larissa och tacka henne för hennes ytterst professionella, trevliga och vänliga samarbete.
Vanliga frågor
Vi ger dig en lista över de vanligaste frågorna och våra professionella svar, och vi hoppas att de hjälper dig i din köp- och säljprocess. Vi finns dock också tillgängliga för dig personligen för dessa och alla dina andra frågor och stöd.
Fastighetsöverlåtelseskatten (PPN) i Republiken Kroatien uppgår till 3% av fastighetens marknadsvärde vid tidpunkten för förvärvet. Skatten betalas av förvärvaren (köpare, gåvotagare, arvinge etc.), förutsatt att transaktionen inte är momspliktig.
Vid köp av en begagnad fastighet från en privatperson betalar köparen 3% fastighetsöverlåtelseskatt. Vid köp av en nybyggd fastighet från en säljare registrerad i momssystemet är transaktionen typiskt sett momspliktig istället, och fastighetsöverlåtelseskatt är inte betalbar.
Efter att kontraktet har bestyrkts lämnas dokumentationen oftast in till Skatteförvaltningen av notarius publicus. Köparen får sedan ett skattebeslut, med en vanlig betalningsfrist på 15 dagar från mottagandet.
Kroatisk lagstiftning föreskriver ett antal undantag och specialfall, såsom överlåtelser mellan nära familjemedlemmar genom gåva eller arv, överlåtelser som involverar staten eller lokala myndigheter, tillskott av fastigheter till ett företags aktiekapital, och andra lagligt definierade situationer.
Kort sagt: PPN = 3%, betalas när moms inte gäller, med tydligt reglerade undantag och specialfall.
I standardpraxis utförs proceduren för fastighetsöverlåtelseskatt av Skatteverket baserat på dokumentation som lämnats in av auktoriserade organ.
Efter att ett köp-, gåvo-, bytes- eller liknande avtal har ingåtts och certifierats, är notarius publicus (eller, i vissa fall, en domstol eller annan behörig myndighet) lagligen skyldig att lämna in den certifierade dokumentationen till Skatteverket. Baserat på dessa dokument utfärdar Skatteverket ett skattebeslut.
Även om förvärvaren är skattebetalaren, är de generellt sett inte skyldiga att lämna in en separat skattedeklaration. Denna skyldighet uppstår endast om den certifierade dokumentationen inte har lämnats in av notarien eller behörig myndighet. I praktiken betalar köparen därför oftast bara skatten enligt det utfärdade beslutet.
Villkoren beror på om köparen är medborgare i EU/EES eller ett tredjeland.
EU/EES-medborgare får förvärva fastigheter under samma villkor som kroatiska medborgare, med restriktioner som oftast rör jordbruksmark och skyddade naturområden.
Medborgare från icke-EU-länder får endast förvärva fastigheter om det finns en princip om ömsesidighet mellan Kroatien och deras hemland och måste inhämta förhandsgodkännande från Justitiedepartementet. Om förvärv inte är tillåtet kan fastigheter köpas genom ett kroatiskt företag som etablerats av den utländska medborgaren.
I samtliga fall måste köpare skaffa ett kroatiskt personligt identifikationsnummer (OIB). Vissa kategorier av fastigheter – såsom jordbruksmark, skogar och fastigheter i skyddade zoner – kan vara föremål för ytterligare restriktioner.
Köp- och hyresavtal upprättas av EUROVILLAs juridiska team, efter en noggrann genomgång av fastighetsregisterdata och fastighetens juridiska status.
Köpeavtal certifieras av en notarius publicus i Republiken Kroatien, typiskt i närvaro av en EUROVILLA-agent. Hyres- och leasingavtal kan notariebestyrkas på begäran av de avtalsslutande parterna.
Avtal som ingås utomlands kan certifieras vid kroatiska diplomatiska eller konsulära beskickningar för kroatiska medborgare, eller av en utländsk notarius publicus för utländska medborgare, oftast med en Apostille, om så krävs.
Utöver standardiserad signaturcertifiering tillåter kroatisk lag solemnisering av hyres- eller leasingavtal.
Solemnisering innebär att notarius publicus bekräftar inte bara signaturerna utan också hela avtalets innehåll, läser upp det för parterna, förklarar bestämmelserna och verifierar att parterna fullt ut förstår dem. Ett solemniserat avtal blir ett verkställbart dokument, vilket möjliggör direkt verkställighet utan domstolsförfaranden.
På grund av den högre nivån av rättsligt skydd används solemnisering oftast för långsiktiga bostads- eller kommersiella hyresavtal.
Utländska medborgare kan få ett kroatiskt OIB antingen automatiskt eller på begäran, beroende på hur de först framträder i officiella förfaranden.
Om en utländsk medborgare för första gången deltar i ett officiellt förfarande, såsom köp av fast egendom, registrering av bosättning, anställning, företagsbildning eller framträdande inför en domstol eller skattemyndighet – tilldelas OIB:et ex officio av den behöriga institutionen.
Alternativt kan en utländsk medborgare självständigt begära ett OIB vid vilket som helst skatteförvaltningskontor i Kroatien eller vid en kroatisk diplomatisk eller konsulär beskickning utomlands. Ett giltigt identifikationsdokument krävs, och OIB:et utfärdas vanligtvis omedelbart eller inom en arbetsdag.
Permanent uppehållsort avser den adress där en person permanent har bosatt sig och där centrum för deras livsintressen är beläget. Det registreras hos Inrikesministeriet, och varje person får endast ha en permanent uppehållsort.
Tillfällig uppehållsort avser vistelse på en annan adress för ett specifikt, begränsat syfte, såsom utbildning, tillfälligt arbete eller medicinsk behandling. Det måste registreras om det varar längre än tre månader och kan beviljas för upp till ett år, med möjliga förlängningar.
En person kan ha en permanent uppehållsort och en tillfällig uppehållsort samtidigt. Permanent uppehållsort representerar det långsiktiga centrumet för livsaktiviteter, medan tillfällig uppehållsort inte ändrar den registrerade permanenta uppehållsorten.