Hitta ditt hem

Fastighetsöverlåtelseskatten (PPN) i Republiken Kroatien uppgår till 3% av fastighetens marknadsvärde vid tidpunkten för förvärvet. Skatten betalas av förvärvaren (köpare, gåvotagare, arvinge etc.), förutsatt att transaktionen inte är momspliktig.

Vid köp av en begagnad fastighet från en privatperson betalar köparen 3% fastighetsöverlåtelseskatt. Vid köp av en nybyggd fastighet från en säljare registrerad i momssystemet är transaktionen typiskt sett momspliktig istället, och fastighetsöverlåtelseskatt är inte betalbar.

Efter att kontraktet har bestyrkts lämnas dokumentationen oftast in till Skatteförvaltningen av notarius publicus. Köparen får sedan ett skattebeslut, med en vanlig betalningsfrist på 15 dagar från mottagandet.

Kroatisk lagstiftning föreskriver ett antal undantag och specialfall, såsom överlåtelser mellan nära familjemedlemmar genom gåva eller arv, överlåtelser som involverar staten eller lokala myndigheter, tillskott av fastigheter till ett företags aktiekapital, och andra lagligt definierade situationer.

Kort sagt: PPN = 3%, betalas när moms inte gäller, med tydligt reglerade undantag och specialfall.

I standardpraxis utförs proceduren för fastighetsöverlåtelseskatt av Skatteverket baserat på dokumentation som lämnats in av auktoriserade organ.

Efter att ett köp-, gåvo-, bytes- eller liknande avtal har ingåtts och certifierats, är notarius publicus (eller, i vissa fall, en domstol eller annan behörig myndighet) lagligen skyldig att lämna in den certifierade dokumentationen till Skatteverket. Baserat på dessa dokument utfärdar Skatteverket ett skattebeslut.

Även om förvärvaren är skattebetalaren, är de generellt sett inte skyldiga att lämna in en separat skattedeklaration. Denna skyldighet uppstår endast om den certifierade dokumentationen inte har lämnats in av notarien eller behörig myndighet. I praktiken betalar köparen därför oftast bara skatten enligt det utfärdade beslutet.

Villkoren beror på om köparen är medborgare i EU/EES eller ett tredjeland.

EU/EES-medborgare får förvärva fastigheter under samma villkor som kroatiska medborgare, med restriktioner som oftast rör jordbruksmark och skyddade naturområden.

Medborgare från icke-EU-länder får endast förvärva fastigheter om det finns en princip om ömsesidighet mellan Kroatien och deras hemland och måste inhämta förhandsgodkännande från Justitiedepartementet. Om förvärv inte är tillåtet kan fastigheter köpas genom ett kroatiskt företag som etablerats av den utländska medborgaren.

I samtliga fall måste köpare skaffa ett kroatiskt personligt identifikationsnummer (OIB). Vissa kategorier av fastigheter – såsom jordbruksmark, skogar och fastigheter i skyddade zoner – kan vara föremål för ytterligare restriktioner.

Köp- och hyresavtal upprättas av EUROVILLAs juridiska team, efter en noggrann genomgång av fastighetsregisterdata och fastighetens juridiska status.

Köpeavtal certifieras av en notarius publicus i Republiken Kroatien, typiskt i närvaro av en EUROVILLA-agent. Hyres- och leasingavtal kan notariebestyrkas på begäran av de avtalsslutande parterna.

Avtal som ingås utomlands kan certifieras vid kroatiska diplomatiska eller konsulära beskickningar för kroatiska medborgare, eller av en utländsk notarius publicus för utländska medborgare, oftast med en Apostille, om så krävs.

Utöver standardiserad signaturcertifiering tillåter kroatisk lag solemnisering av hyres- eller leasingavtal.

Solemnisering innebär att notarius publicus bekräftar inte bara signaturerna utan också hela avtalets innehåll, läser upp det för parterna, förklarar bestämmelserna och verifierar att parterna fullt ut förstår dem. Ett solemniserat avtal blir ett verkställbart dokument, vilket möjliggör direkt verkställighet utan domstolsförfaranden.

På grund av den högre nivån av rättsligt skydd används solemnisering oftast för långsiktiga bostads- eller kommersiella hyresavtal.

Utländska medborgare kan få ett kroatiskt OIB antingen automatiskt eller på begäran, beroende på hur de först framträder i officiella förfaranden.

Om en utländsk medborgare för första gången deltar i ett officiellt förfarande, såsom köp av fast egendom, registrering av bosättning, anställning, företagsbildning eller framträdande inför en domstol eller skattemyndighet – tilldelas OIB:et ex officio av den behöriga institutionen.

Alternativt kan en utländsk medborgare självständigt begära ett OIB vid vilket som helst skatteförvaltningskontor i Kroatien eller vid en kroatisk diplomatisk eller konsulär beskickning utomlands. Ett giltigt identifikationsdokument krävs, och OIB:et utfärdas vanligtvis omedelbart eller inom en arbetsdag.

Permanent uppehållsort avser den adress där en person permanent har bosatt sig och där centrum för deras livsintressen är beläget. Det registreras hos Inrikesministeriet, och varje person får endast ha en permanent uppehållsort.

Tillfällig uppehållsort avser vistelse på en annan adress för ett specifikt, begränsat syfte, såsom utbildning, tillfälligt arbete eller medicinsk behandling. Det måste registreras om det varar längre än tre månader och kan beviljas för upp till ett år, med möjliga förlängningar.

En person kan ha en permanent uppehållsort och en tillfällig uppehållsort samtidigt. Permanent uppehållsort representerar det långsiktiga centrumet för livsaktiviteter, medan tillfällig uppehållsort inte ändrar den registrerade permanenta uppehållsorten.