172.77 m2 net kullanım alanına sahip üç yatak odalı çatı katı daire.
Giriş, oturma odası, mutfak, 2 depo odası, koridor, 2 yatak odası, 2 banyo, gardırop, kapalı ve açık teraslardan oluşmaktadır.
Garaj satın alımı zorunludur ve fiyatı 4.500 EUR/m2'dir.

-----

Opatija'nın tam merkezinde, planlanan yerleşim tarihi 10/2025 olan olağanüstü yeni inşaat.

Bina yapısı, betonarme taşıyıcı duvarlar ve monolitik kat arası döşemelerden oluşmaktadır. Bölme duvarlar, Knauf W112 sisteminde, çift taraflı iki Knauf levhası ve ses yalıtımını iyileştiren taş yünü dolgusu ile yapılmıştır.

Çatı, mineral yünü yalıtımı, buhar bariyeri ve havalandırma ile Prefa katlanmış sac metal ile kaplanmıştır. Velux çatı pencereleri elektrikli panjurlar, açma ve perdelere sahiptir.

Cephe, Caparol üreticisinin kendinden temizleme etkili DEMIT sistemi ile Swisspearl geniş formatlı panellerle kaplı havalandırmalı cepheyi birleştirmektedir. Isı yalıtımı, mineral yünü ve 12-15 cm kalınlığında polistiren ile yapılmıştır.

Dış cephe doğraması, enerji verimliliğini artıran üç katmanlı IZO camlı, kahverengi yüksek performanslı Schüco alüminyum doğramayı içerir. Kaldır-sür duvarlar zeminle aynı hizada olup, Tiger drylack plastik kaplama deniz koşullarına dayanıklıdır. Doğrama renginde Hella alüminyum panjurlar elektrikle çalışır. Merdivenler cilalı açık renk taş veya seramiklerle kaplıdır ve tamamen sensörlü aydınlatma ile aydınlatılmıştır. Zemin katta posta kutuları bulunmaktadır ve binada 1500x1500 mm boyutlarında, elektrikli, dişlisiz, düşük gürültülü, 1.0 m/s hızında, lüks bir şekilde donatılmış kabine (Modern Ambiance - Advance versiyonu) sahip bir Otis asansörü bulunmaktadır. 1080 numaralı bina, ortak bir spor salonu ve sağlıklı yaşam alanına sahiptir. Inotherm giriş kapısı, parmak izi ile kilit açma ve ortam aydınlatmasına, Schüco profillerine ve üç katmanlı cama sahiptir.

Binalarda, sensörlü aydınlatma ile aydınlatılan garaj park yerleri de dahil olmak üzere toplam 26 park yeri bulunmaktadır. Giriş rampaları uzaktan kumandalı bir elektrik motoruna sahiptir ve garaj kapıları da düşük gürültülü ve uzaktan kumandalıdır. Garajdaki son zemin kaplaması Sika endüstriyel zemin kaplamasıdır. Her dairenin kendine ait bir depo odası bulunmaktadır.

Çevre, yerli bitki örtüsüne sahip yeşil alanlar, beton parke ve asfalt ile yapılmış yaya ve araç erişimleri ile düzenlenmiştir. Bina dışında belediye atıklarının yerleştirilmesi ve çevrenin otomatik sulanması için ayrı bir yer planlanmıştır.

Yer üstü katlarının yüksekliği 260 cm, iç cephe doğraması ise 230 cm yüksekliğindedir (duvar açıklığı). İç kapılar, ses geçirmez kanatlara, geniş pervazlara, gizli menteşelere sahiptir ve beyaz yarı mat vernik ile boyanmıştır. Dierre Sleek hırsızlığa ve yangına dayanıklı giriş kapıları gizli menteşelere, otomatik kapanmaya ve en kaliteli kaplamaya sahiptir.

Sıhhi tesisatlar, tüm katlarda ve duvarların bazı kısımlarında esnek su yalıtımı SIKA veya MAPEI ile donatılmıştır. İtalyan üretici Alice'den tasarımcı konsol sıhhi tesisat ürünleri, zemin seviyesinde walk-in duşlar ve TECE rezervuarlar monte edilmiştir. Duvarlar ve zeminler, daha büyük boyutlarda birinci sınıf seramik karolarla kaplıdır.

Duvarlar beyaz yarı dispersiyonlu boya ile bitirilmiştir, zeminler ise Hırvat üretici Galekovic tarafından CHEVRON deseninde döşenmiş, yarı mat vernik ile verniklenmiş, yüksek kaliteli çok katmanlı meşe parke ile kaplanmıştır. Yüzer zemin, elastik polistiren (1.0 cm), genleştirilmiş polistiren (3.0 cm), yerden ısıtmalı bir katman (2.0 cm), yüzer çimento şapı (4.0 cm) ve yaklaşık 2.0 cm kalınlığında bir zemin kaplamasından oluşmaktadır. Sıhhi tesisatlar ve mutfaklar birinci sınıf seramik karolar Flaviker ile donatılmıştır.

Her dairenin ayrı bir su sayacı vardır ve kanalizasyon yükselticileri düşük gürültülü Geberit Silent PP borularından yapılmıştır.

Isıtma ve soğutma sistemi, oturma odası, mutfak ve yatak odalarını soğutmak için split sistem içerir. Yerden ısıtma ve sıcak su hazırlığı, çatıda harici üniteler ve servis alanlarında dahili üniteler bulunan düşük gürültülü ısı pompaları kullanılarak gerçekleştirilir. Suda yerden ısıtma tüm odaları kaplar ve ısıtma tesisatları yüksek yoğunluklu polietilen borulardan yapılmıştır. Banyolara elektrikli banyo radyatörleri takılır ve doğal havalandırması olmayan odalara yerel egzoz havalandırması yerleştirilir.

Elektrik tesisatlarında, dokunmatik ekranlı renkli bir video interkom sistemi, ortak alanların video gözetimi ve Vimar Neve Up modüler prizler ve anahtarlar bulunmaktadır. Merdivende, sundurmalarda, banyolarda ve tuvaletlerde şık tavan lambaları bulunmaktadır ve tüm aydınlatma LED teknolojisidir. Ortak bir karasal TV programı ve dairede bir dağıtım kabini bulunan bir Cat 6 IT ağı kurulmuştur.

Akıllı ev kurulumu, internet bağlantısı olmadan çalışan, kablolu kurulum ve çok sayıda ödüllü teknolojiye sahip ABB Free@home sistemi ile gerçekleştirilir.

Havalandırma, sıhhi tesisatlarda zorunlu havalandırma ve ayrı dikeylere sahip havalandırma kanallarını içerir. Egzoz havası, mutfak davlumbazları ve her konut birimi için yedek bir baca kanalı ile emilir.

Schüco VentoTherm havalandırma sistemi, A+ enerji sınıfında, yüksek verimli ısı geri kazanımı ve gürültü azaltma özelliklerine sahip merkezi olmayan bir pencere ısı eşanjörüne sahiptir. Polen ve alerjenlere karşı koruma sağlar ve %81'e kadar ısı geri kazanım etkisine sahip kontrollü havalandırma sağlar. Entegre baypas teknolojisi sayesinde, yaz aylarında soğutma için ısı geri kazanım fonksiyonu geçici olarak kapatılabilir. Manuel havalandırmaya kıyasla, bu sistem cereyanı önler, ses yalıtımını ve ısı korumasını korur, böylece klasik havalandırmaya göre önemli avantajlar sunar.