Ático de tres habitaciones con una superficie neta utilizable de 172.77 m2.
Consta de una entrada, sala de estar, cocina, 2 trasteros, pasillo, 2 dormitorios, 2 baños, vestidor, terrazas cubiertas y descubiertas.
La compra de una plaza de garaje es obligatoria a un precio de 4,500 EUR/m2.

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Excepcional obra nueva en pleno centro de Opatija con ocupación prevista para 10/2025.

La estructura del edificio consta de muros de carga de hormigón armado y forjados monolíticos. Los tabiques están realizados con el sistema Knauf W112, con revestimiento a doble cara de dos placas Knauf y relleno de lana de roca, lo que mejora el aislamiento acústico.

La cubierta está revestida con chapa plegada Prefa con aislamiento de lana mineral, barrera de vapor y ventilación. Las ventanas de techo Velux están equipadas con persianas enrollables eléctricas, apertura y persianas.

La fachada combina el sistema DEMIT del fabricante Caparol con efecto autolimpiante y una fachada ventilada revestida con paneles Swisspearl de gran formato. El aislamiento térmico está hecho de lana mineral y poliestireno de 12-15 cm de espesor.

La carpintería exterior incluye carpintería de aluminio Schüco de alto rendimiento en color marrón, con vidrio IZO de triple capa que aumenta la eficiencia energética. Las paredes elevables y correderas están enrasadas con el suelo y el recubrimiento de plástico Tiger drylack es resistente a las condiciones marinas. Las persianas de aluminio Hella en el color de la carpintería son de accionamiento eléctrico. La escalera está cubierta de piedra clara pulida o cerámica y está totalmente iluminada con iluminación por sensor. Los buzones están instalados en la planta baja y el edificio tiene un ascensor Otis que mide 1500x1500 mm, eléctrico, sin engranajes, de bajo ruido, con una velocidad de 1,0 m/s, con una cabina lujosamente equipada (Modern Ambiance - Versión Advance). El edificio 1080 incluye un gimnasio y una zona de bienestar compartidos. La puerta de entrada Inotherm está equipada con desbloqueo por huella dactilar e iluminación ambiental, con perfiles Schüco y vidrio de triple capa.

Los edificios tienen un total de 26 plazas de aparcamiento, incluidas plazas de aparcamiento en garaje iluminadas con iluminación por sensor. Las rampas de entrada tienen un motor eléctrico con control remoto y las puertas del garaje son silenciosas y también se controlan a distancia. El revestimiento final del suelo del garaje es un suelo industrial Sika. Cada apartamento tiene su propio trastero.

El entorno está ajardinado con zonas verdes con vegetación autóctona, accesos peatonales y de vehículos realizados en pavimentos de hormigón y asfalto. Se prevé un lugar separado para la colocación de residuos municipales fuera del edificio y el riego automático del entorno.

La altura de las plantas sobre rasante es de 260 cm, mientras que la carpintería interior tiene una altura de 230 cm (hueco de fábrica). Las puertas interiores tienen hojas insonorizadas, molduras anchas, bisagras ocultas y están pintadas con barniz blanco semimate. Las puertas de entrada Dierre Sleek a prueba de robos e ignífugas tienen bisagras ocultas, cierre automático y revestimiento de alta calidad.

Las instalaciones sanitarias están equipadas con impermeabilización flexible SIKA o MAPEI en todos los pisos y partes de las paredes. Se instalan sanitarios de consola de diseño del fabricante italiano Alice, duchas a ras de suelo y cisternas TECE. Las paredes y los suelos están revestidos con baldosas cerámicas de primera calidad de mayores dimensiones.

Las paredes están acabadas con pintura blanca semidispersa, mientras que los suelos están cubiertos con parquet de roble multicapa de alta calidad, barnizado con barniz semimate, colocado en patrón CHEVRON, del fabricante croata Galekovic. El suelo flotante consta de poliestireno elastificado (1,0 cm), poliestireno expandido (3,0 cm), una capa con calefacción por suelo radiante (2,0 cm), una solera de cemento flotante (4,0 cm) y un revestimiento de suelo de aproximadamente 2,0 cm de espesor. Las instalaciones sanitarias y las cocinas están equipadas con baldosas cerámicas de primera calidad Flaviker.

Cada apartamento tiene un contador de agua independiente y los conductos de alcantarillado están hechos de tuberías Geberit Silent PP de bajo ruido.

El sistema de calefacción y refrigeración incluye un sistema dividido para refrigerar la sala de estar, la cocina y los dormitorios. La calefacción por suelo radiante y la preparación de agua caliente sanitaria se realizan mediante bombas de calor de bajo ruido, con unidades externas en el techo y unidades internas en las áreas de servicio. La calefacción por suelo radiante a base de agua cubre todas las habitaciones y las instalaciones de calefacción están hechas de tuberías de polietileno de alta densidad. Se instalan radiadores eléctricos de baño en los baños y las habitaciones sin ventilación natural tienen ventilación de escape local incorporada.

Las instalaciones eléctricas incluyen un sistema de video portero a color con pantalla táctil, video vigilancia de áreas comunes y enchufes e interruptores modulares Vimar Neve Up. Se instalan elegantes luces de techo en la escalera, en las logias, en los baños y aseos, mientras que toda la iluminación es tecnología LED. Se han instalado un programa de televisión terrestre común y una red de TI Cat 6 con un armario de distribución en el apartamento.

La instalación de hogar inteligente se realiza con el sistema ABB Free@home, que funciona sin conexión a Internet, con una instalación cableada y una tecnología galardonada en múltiples ocasiones.

La ventilación incluye ventilación forzada en las instalaciones sanitarias y conductos de ventilación con verticales independientes. El aire de extracción se extrae mediante campanas extractoras de cocina y un conducto de humos de respaldo para cada unidad residencial.

El sistema de ventilación Schüco VentoTherm cuenta con un intercambiador de calor de ventana descentralizado en clase energética A+, con una recuperación de calor y una reducción de ruido altamente eficientes. Proporciona protección contra el polen y los alérgenos y permite una ventilación controlada con un efecto de recuperación de calor de hasta el 81%. Gracias a la tecnología de bypass integrada, la función de recuperación de calor se puede desactivar temporalmente para refrigerar durante los meses de verano. En comparación con la ventilación manual, este sistema evita las corrientes de aire, mantiene el aislamiento acústico y la protección térmica, ofreciendo así importantes ventajas sobre la ventilación clásica.