INSEL VIR (Smratine) – Erdgeschosswohnung mit Garten und privatem Parkplatz | ca. 350 m vom Meer entfernt

Auf der Insel Vir, in der Gegend Smratine, in ruhiger Lage umgeben von Natur, steht eine Erdgeschosswohnung in einem modernen Neubauprojekt zum Verkauf. Die Immobilie ist ca. 350 Meter vom Meer entfernt, und der Strand ist mit einem kurzen Spaziergang erreichbar.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur privaten Nutzung (Ferienhaus oder ganzjähriges Wohnen) als auch als solide Option für die touristische Vermietung, insbesondere dank des privaten Gartens und des gesicherten Parkplatzes.

Wohnung 1 – Erdgeschoss, links | 66,46 m²

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und hat eine Netto-Wohnfläche von 66,46 m². Sie besteht aus einer offenen Küche, einem Essbereich und einem Wohnzimmer (28,81 m²), einem Eingangsbereich (4,43 m²), zwei Schlafzimmern (10,80 m² und 10,80 m²), einem Flur (4,43 m²) und einem Abstellraum (5,64 m²). Zur Wohnung gehören zusätzlich ein großzügiger Privatgarten (81,43 m²) und ein Außenstellplatz (12,50 m²).

Ausstattung und Merkmale

• PVC-Fenster/Türen mit Insektenschutzgittern

• Elektrische Rollläden (schaltergesteuert)

• Klimaanlage in jedem Zimmer (Kühlen/Heizen)

• Fußbodenheizung im Badezimmer + Handtuchheizkörper

Bodenbeläge:

• Fliesen: Badezimmer, Küche und Flur

• Laminat: Wohnzimmer und Schlafzimmer

Technik

• Wassertank

• Beton-Klärgrube

• 10 cm Fassadendämmung

• Geplanter Anschluss an die städtische Wasserversorgung und das Abwassersystem (gemäß dem Plan der Gemeinde Vir)

Preis

• 185.000 € – schlüsselfertig (Kauf während der Bauphase)

• 210.000 € – schlüsselfertig (fertiggestellte Immobilie)

Das Gebäude ist derzeit zu ca. 70 % fertiggestellt.
Geplanter Einzug: bis Ende 2026.

Der Käufer zahlt keine 3 % Grunderwerbsteuer.

Für weitere Informationen, Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.