ØEN VIR (Smratine) – Stuelejlighed med gårdhave og privat parkering | ca. 350 m fra havet

På øen Vir, i Smratine-området, i en rolig beliggenhed omgivet af natur, er en stuelejlighed i et moderne nybyggeri til salg. Ejendommen ligger ca. 350 meter fra havet, og stranden kan nås med en kort gåtur.

Lejligheden er velegnet til privat brug (sommerhus eller helårsbolig) og udgør også en solid mulighed for turistudlejning, især takket være den private gårdhave og den sikrede parkering.

Lejlighed 1 – stueetage, venstre | 66,46 m²

Lejligheden er beliggende i stueetagen af bygningen og har et netto indvendigt boligareal på 66,46 m². Den består af et åbent køkken, spiseplads og stue (28,81 m²), et indgangsparti (4,43 m²), to soveværelser (10,80 m² og 10,80 m²), en gang (4,43 m²) og et opbevaringsrum (5,64 m²). Lejligheden inkluderer desuden en rummelig privat gårdhave (81,43 m²) og én udendørs parkeringsplads (12,50 m²).

Finish og udstyr

• PVC vinduer/døre med insektnet

• Elektriske rulleskodder (kontaktstyret)

• Aircondition i hvert værelse (køling/varme)

• Gulvvarme på badeværelset + håndklæderadiator

Gulvbelægning:

• Fliser: badeværelse, køkken og gang

• Laminat: stue og soveværelser

Teknisk

• Vandtank

• Beton septiktank

• 10 cm facadeisolering

• Planlagt tilslutning til kommunal vandforsyning og kloaksystem (i henhold til Vir Kommunes plan)

Pris

• 185.000 € – nøglefærdig (køb under byggefasen)

• 210.000 € – nøglefærdig (færdig ejendom)

Bygningen er i øjeblikket ca. 70 % færdig.
Planlagt indflytning: inden udgangen af 2026.

Køber betaler ikke de 3 % ejendomsoverdragelsesafgift.

For yderligere information, dokumentation og for at arrangere en fremvisning står jeg til din rådighed.