Zagreb, Rudes – Nouveau développement, Penthouse avec deux terrasses et place de parking, 57,44 m²

Dans un emplacement attrayant dans le quartier de Rudes à Zagreb, au II. Zagrebacki odvojak 2, à proximité immédiate de la Zagrebacka cesta, une villa urbaine moderne à l'architecture contemporaine et ne comptant que trois unités résidentielles est actuellement en cours de développement. Le projet est situé dans un endroit très bien desservi, offrant un accès rapide aux principales routes de la ville tout en offrant une vie paisible dans une petite rue latérale calme.

Le bâtiment a été soigneusement conçu comme une propriété résidentielle comprenant un rez-de-chaussée, un premier étage et un deuxième étage en retrait, avec une surface brute totale de 294,03 m². Avec seulement trois appartements dans l'ensemble du bâtiment, les futurs résidents bénéficieront d'un niveau d'intimité significativement plus élevé par rapport aux développements multi-unités conventionnels.

APPARTEMENT 3 – Penthouse au deuxième étage en retrait

Le penthouse est situé au dernier étage du bâtiment et a une surface totale calculée de 54,00 m² hors place de parking.

L'appartement se distingue par son agencement moderne et fonctionnel, son haut niveau d'intimité et ses deux terrasses, qui représentent l'un de ses principaux avantages.

L'appartement comprend :

• salle de bain – 4,13 m²
• chambre – 11,95 m²
• salon, cuisine et salle à manger ouverts – 27,93 m²
• débarras – 2,06 m²
• couloir – 3,15 m²
• terrasse d'une surface réelle de 11,80 m², calculée à 2,95 m²
• deuxième terrasse d'une surface réelle de 7,33 m², calculée à 1,83 m²

La surface totale calculée de l'appartement, terrasses comprises, s'élève à 54,00 m².

L'appartement comprend en outre une place de parking extérieure, P3, mesurant 13,75 m². Si la place de parking est calculée avec un coefficient de 0,25, sa surface calculée s'élève à 3,44 m², portant la surface totale calculée du penthouse, place de parking comprise, à 57,44 m².

Un avantage particulier de l'appartement est ses deux terrasses séparées avec une surface réelle combinée de plus de 19 m², prolongeant ainsi l'espace de vie et offrant un excellent espace extérieur.

Qualité de construction et équipements

Une attention particulière a été portée à l'efficacité énergétique, à l'isolation thermique et acoustique, ainsi qu'à la qualité des matériaux de finition.

Le cahier des charges du projet comprend :

• murs porteurs construits en blocs d'argile Porotherm
• isolation de façade en laine minérale de 15 cm
• isolation de toiture en couches de 20 + 5 cm
• menuiseries extérieures en PVC de haute qualité
• vitrage isolant avec une valeur Uw déclarée d'environ 1,4 W/m²K
• moustiquaires aux fenêtres
• volets roulants
• isolation acoustique supplémentaire entre les unités résidentielles
• parquet dans le salon et la chambre
• carrelage céramique dans la salle de bain, le couloir et les autres zones désignées
• portes intérieures en bois d'environ 210 cm de haut
• hauteur sous plafond d'environ 2,60 m
• système de chauffage individuel au gaz avec radiateurs
• préparation de l'eau chaude sanitaire via chaudière à gaz
• climatisation
• pré-équipement / possibilité de recharge pour véhicules électriques sur la place de parking

Les fabricants finaux de certains éléments, y compris les menuiseries, les sanitaires, les carreaux de céramique et les systèmes de climatisation, n'ont pas encore été confirmés et ne sont donc pas spécifiés comme équipements fixes à ce stade.

Villa urbaine moderne avec seulement trois appartements

L'architecture du bâtiment a été conçue comme une combinaison de lignes contemporaines épurées, d'une façade lumineuse et d'éléments de façade plus sombres contrastants.

L'un des principaux avantages du projet est le fait que l'ensemble du bâtiment ne contient que trois appartements. Le penthouse occupe le dernier étage et offre le plus haut niveau d'intimité au sein du développement.

Grâce à ses deux terrasses, sa position au dernier étage et son agencement très fonctionnel, cet appartement représente une propriété particulièrement attractive pour les acheteurs à la recherche d'une résidence neuve plus petite mais de haute qualité et exclusive.

Localisation – Rudes

Le projet est situé dans une partie très pratique de Rudes, à proximité immédiate de la Zagrebacka cesta, l'une des principales voies de circulation de l'ouest de Zagreb.

L'emplacement offre un excellent équilibre entre l'accessibilité à la ville et une vie paisible. Les routes principales ne sont qu'à quelques instants, tandis que le bâtiment lui-même est situé dans une petite rue latérale plus calme.

Toutes les commodités nécessaires à une vie quotidienne confortable sont disponibles dans les environs immédiats et plus larges, faisant de cette propriété un excellent choix à la fois pour l'occupation par le propriétaire et comme investissement à long terme.

Achèvement prévu

L'achèvement de la construction et l'emménagement sont prévus pour mai 2027.

La place de parking et la climatisation sont incluses avec l'appartement, tandis que le calendrier de paiement et les autres conditions d'achat doivent être convenus directement avec l'investisseur.