Gornja Dubrava, Granesinski Novaki. Aantrekkelijke bouwgrond met een regelmatige vorm, licht hellend naar het westen, gelegen in een verhoogd deel van de nederzetting met een prachtig uitzicht op het Dotrscina-woud en Medvednica.

Het voorste deel, gelegen aan de straatkant met een straatgevel van 21 m en een oppervlakte van 730 m2, ligt in de bebouwingszone met stedenbouwkundige bouwregel 2.2. Het achterste deel van 610 m2 ligt in de groene zone van stadsregel 2.12. Deze kenmerken maken het geschikt voor de bouw van een familievilla of een meergezinswoning, waarbij de groenstrook aan de westzijde zorgt voor een uitzonderlijk rustige en aangename woonligging.

Stedelijke regel 2.2 bouwvoorschriften omvatten:

• Minimale bouwkaveloppervlakte 600 m2;
• Maximale bebouwingsdichtheid van 30% voor de bouwkavel;
• Maximaal bruto bouwoppervlak (GBP) van 400 m2 voor vrijstaande gebouwen en 300 m2 voor halfvrijstaande gebouwen;
• Maximale bouwcoëfficiënt (ki) van 0,6;
• Minimale natuurlijke terreinbehoefte van 40% van de bouwkaveloppervlakte, hetgeen niet binnen de reservering voor de uitbreiding van de bestaande straat kan worden gepland;
• Maximale hoogte van drie bovengrondse verdiepingen, waarbij de derde verdieping is uitgevoerd als zolder- of inbouwvloer;
• Minimaal 2 parkeerplaatsen per 1 wooneenheid, met verplichte voertuighuisvesting op de bouwkavel (50% in het hoofdgebouw of in een aparte garage, niet binnen de reservering voor de uitbreiding van de bestaande straat), ander gebruik volgens normen;
• Bijgebouwen bevinden zich achter de rooilijn van het hoofdgebouw, uitzonderlijk kan op steil terrein een garage worden gebouwd op de randlijn van de straatuitbreidingsreservering of op de reglementaire lijn als een uitbreiding niet gepland of noodzakelijk is;
• De afstand van de rooilijn van het hoofdgebouw tot de randlijn van de reservatie van de straatuitbreiding, of tot de reglementslijn indien een uitbreiding niet gepland of noodzakelijk is, bedraagt minimaal 5,0 m, bij uitzondering kan dit kleiner zijn conform de doorlopende rooilijn van bestaande gebouwen;
• De minimale afstand van het gebouw tot de grens van het aangrenzende bouwkavel bedraagt 3,0 meter.

Voor verdere vragen staan wij tot uw beschikking.