Gornja Dubrava, Granesinski Novaki. Terrain à bâtir attrayant de forme régulière, en pente douce vers l'ouest, situé dans une partie élevée du village avec une belle vue sur la forêt de Dotrscina et Medvednica.

La partie avant, tournée vers la route avec une façade sur rue de 21 m, couvrant une superficie de 730 m2, est située dans la zone de construction avec la règle de construction urbaine 2.2. La partie arrière, mesurant 610 m2, est située dans la zone verte de la règle urbanistique 2.12. Ces caractéristiques le rendent propice à la construction d'une villa familiale ou d'un immeuble multi-résidentiel, où la ceinture verte du côté ouest assure une position résidentielle exceptionnellement calme et agréable.

Les règles de construction de la règle urbaine 2.2 comprennent :

• Superficie minimale du terrain à bâtir de 600 m2 ;
• Densité de construction maximale de 30% pour le terrain à bâtir ;
• Surface brute de construction maximale (GBP) de 400 m2 pour les bâtiments individuels et de 300 m2 pour les bâtiments jumelés ;
• Coefficient de construction maximum (ki) de 0,6 ;
• Exigence minimale de terrain naturel de 40 % de la superficie du terrain à bâtir, qui ne peut être planifiée dans le cadre de la réserve d'extension de la rue existante ;
• Hauteur maximale de trois étages hors sol, le troisième étage étant conçu comme un grenier ou un plancher en retrait ;
• Minimum de 2 places de stationnement pour 1 unité résidentielle, avec hébergement obligatoire des véhicules sur le terrain à bâtir (50% dans le bâtiment principal ou dans un garage séparé, hors réserve pour l'extension de la rue existante), autres usages selon normes ;
• Les bâtiments annexes sont en arrière de l'axe de construction du bâtiment principal, exceptionnellement, sur terrain escarpé, un garage peut être aménagé en bordure de réserve d'extension de rue ou sur la ligne réglementaire si une extension n'est pas prévue ou nécessaire ;
• La distance de l'alignement de construction du bâtiment principal à la limite de la réserve d'extension de rue, ou à la ligne réglementaire si une extension n'est pas prévue ou nécessaire, est au minimum de 5,0 m, exceptionnellement, elle peut être inférieure conformément à la ligne de construction continue des bâtiments existants ;
• La distance minimale entre le bâtiment et la limite du terrain à bâtir adjacent est de 3,0 m.

Pour toute question complémentaire, nous sommes à votre disposition.