Gornja Dubrava, Granesinski Novaki. Interessante terreno edificabile di forma regolare, in leggera pendenza verso ovest, situato in una parte elevata dell'insediamento con una bellissima vista sulla foresta Dotrscina e Medvednica.

La parte anteriore, fronte strada con un fronte stradale di 21 m, per una superficie di 730 m2, è situata in zona edificabile con regola urbanistica 2.2. La parte retrostante, di 610 mq, è ubicata nella zona verde della regola urbanistica 2.12. Queste caratteristiche lo rendono adatto alla realizzazione di una villa unifamiliare o di un edificio pluriresidenziale, dove la fascia verde sul lato ovest garantisce una posizione residenziale eccezionalmente tranquilla e gradevole.

I regolamenti edilizi della regola urbana 2.2 includono:

• Superficie minima edificabile di 600 m2;
• Densità edificabile massima del 30% per il terreno edificabile;
• Superficie edificabile lorda massima (GBP) di 400 m2 per gli edifici unifamiliari e 300 m2 per gli edifici bifamiliari;
• Coefficiente massimo di costruzione (ki) pari a 0,6;
• Fabbisogno minimo di terreno naturale pari al 40% dell'area edificabile, che non può essere pianificato nell'ambito della riserva per l'ampliamento della strada esistente;
• Altezza massima di tre piani fuori terra, di cui il terzo piano concepito come sottotetto o piano ribassato;
• Minimo 2 posti auto per 1 unità abitativa, con sistemazione obbligatoria dei veicoli sul terreno edificabile (50% nell'edificio principale o in garage separato, non compreso nella riserva per l'ampliamento della strada esistente), altri usi a norma;
• Gli edifici ausiliari si trovano dietro la linea edificabile dell'edificio principale, eccezionalmente, su terreno ripido, un garage può essere costruito sul bordo della riserva di prolungamento stradale o sulla linea regolamentare se un prolungamento non è previsto o necessario;
• La distanza dalla linea edificabile dell'edificio principale al limite della riserva di prolungamento stradale o alla linea regolamentare se un prolungamento non è previsto o necessario, è di almeno 5,0 m, eccezionalmente può essere inferiore in conformità con la linea costruttiva continua degli edifici esistenti;
• La distanza minima dell'edificio dal confine del terreno edificabile adiacente è di 3,0 m.

Per qualsiasi ulteriore domanda siamo a vostra disposizione.