Zagreb, Gornja Kustosija, 8.984 m² bouwgrond met potentieel voor vijf woongebouwen

Gornja Kustosija, Krvaric – een aantrekkelijk perceel grond met een totale oppervlakte van 8.984 m², gelegen in een rustige, groene omgeving met prachtige open uitzichten over de stad. 5.129 m² van de totale oppervlakte bevindt zich binnen de bouwzone, terwijl het resterende deel is aangewwezen als groene zone.

Het land ligt direct langs de hoofdweg, wat zorgt voor gemakkelijke toegang, terwijl alle noodzakelijke nutsaansluitingen in de directe omgeving van het pand beschikbaar zijn.

Het perceel is onderverdeeld in vijf afzonderlijke bouwpercelen van 854 m², 866 m², 850 m², 851 m² en 1.026 m², samen met een apart perceel bestemd voor de toegangsweg. Deze onderverdeling maakt de ontwikkeling van vijf individuele woongebouwen mogelijk en biedt een uitstekende basis voor een hoogwaardig, kleinschalig woonproject.

Het bebouwbare deel van het land bevindt zich voornamelijk binnen woonzone S, Stedenbouwkundige Regel 2.1. Volgens de geldende bestemmingsplannen is de minimale bouwkavelgrootte 800 m², de maximale bebouwingsgraad 20%, de maximale vloeroppervlakteverhouding (FAR) 0,5, en de maximaal toegestane bruto vloeroppervlakte (GBA) 400 m². De bouw van een vrijstaand woongebouw met maximaal drie afzonderlijke wooneenheden is toegestaan.

De bouw van maximaal twee bovengrondse verdiepingen is toegestaan, waarbij de bovenste verdieping is ontworpen als een zolder of een terugliggende verdieping. Ten minste 60% van elk bouwperceel moet als natuurlijk terrein behouden blijven en mag niet binnen het gebied liggen dat is gereserveerd voor de toekomstige verbreding van de bestaande weg. Vereiste parkeerplaatsen moeten binnen elk individueel bouwperceel worden voorzien.

Gornja Kustosija is een van de rustigere woonwijken in het westelijke deel van Zagreb, gekenmerkt door gezinswoningen, overvloedig groen en verhoogd terrein dat aantrekkelijke open uitzichten biedt, terwijl het goed verbonden blijft met de rest van de stad. Alle essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven, waaronder scholen, kleuterscholen, winkels en openbaar vervoer, zijn beschikbaar in de directe en wijdere omgeving.

Een uitstekende kans voor een investeerder die grond zoekt voor de ontwikkeling van een hoogwaardig, kleinschalig woonproject op een rustige locatie in Zagreb, omgeven door groen en met aantrekkelijke uitzichten over de stad.

Voor aanvullende informatie staan wij tot uw beschikking.