Algemene Voorwaarden

Eurovilla d.o.o.

OIB: 77148321177

Zagreb, Berislaviceva 4

Registratienummer in het Register van Makelaars: 103/2009

ALGEMENE BEPALINGEN

Artikel 1.

De algemene voorwaarden regelen de zakelijke relatie tussen het bedrijf Eurovilla d.o.o. Zagreb, Berislaviceva 4, OIB: 77148321177, als makelaar in onroerend goed en een natuurlijke of rechtspersoon (hierna te noemen: Opdrachtgever) die een bemiddelingsovereenkomst sluit met de makelaar.

Artikel 2.

Conceptuele betekenis van de term:

De makelaar in onroerend goed is Eurovilla d.o.o., Zagreb, Berislaviceva 4, OIB: 77148321177, een bedrijf dat voldoet aan de vereisten voor het uitvoeren van makelaardij in onroerend goed in overeenstemming met de Wet op de Makelaardij in Onroerend Goed (hierna te noemen: Makelaar).
Een makelaar in onroerend goed is een natuurlijke persoon die is ingeschreven in het Register van Makelaars in Onroerend Goed en als zodanig in dienst is van de Makelaar (hierna te noemen: Agent).
Makelaardij in onroerend goed zijn de handelingen van de Makelaar die betrekking hebben op het verbinden van de Opdrachtgever en derden, en onderhandelingen en voorbereidingen voor het sluiten van juridische transacties met betrekking tot een specifiek onroerend goed, met name bij aankoop, verkoop, ruil, huur, verhuur, enz.
De Opdrachtgever is een natuurlijke of rechtspersoon die een schriftelijke bemiddelingsovereenkomst sluit met de Makelaar (verkoper, koper, huurder, verhuurder, pachter, verpachter en andere mogelijke deelnemers aan onroerendgoedtransacties).
Een derde partij is een persoon die de Makelaar probeert te verbinden met de Opdrachtgever om te onderhandelen over het sluiten van juridische transacties met betrekking tot een specifiek onroerend goed (hierna: Derde Partij).
De Makelaarsvergoeding is het bedrag dat de Opdrachtgever verplicht is te betalen aan de Makelaar voor bemiddelingsdiensten (hierna: Vergoeding)

AANBOD ONROEREND GOED

Artikel 3.

Het aanbod van de Makelaar is gebaseerd op schriftelijk en/of mondeling ontvangen informatie van de eigenaren van onroerend goed dat te koop, te huur of te pacht wordt aangeboden, evenals op informatie in de schriftelijke en/of mondelinge opdrachten van de Opdrachtgever.
De ontvanger (Opdrachtgever) dient de aanbiedingen en mededelingen van de Makelaar als bedrijfsgeheim te bewaren en mag deze alleen met schriftelijke toestemming van de Makelaar aan derden overdragen. Het kantoor behoudt zich de mogelijkheid voor van een fout in de beschrijving en prijs van het onroerend goed, de mogelijkheid dat het geadverteerde onroerend goed reeds is verkocht (of verhuurd) of dat de eigenaar heeft afgezien van de verkoop (of verhuur).

OVEREENKOMST INZAKE MAKELAARDIJ IN ONROEREND GOED

Artikel 4

Met de overeenkomst inzake bemiddeling bij onroerendgoedtransacties (hierna: de Overeenkomst) verbindt de Bemiddelaar zich ertoe te proberen een persoon te vinden en in contact te brengen met de Opdrachtgever om te onderhandelen over en een bepaalde juridische transactie te sluiten betreffende de overdracht of vestiging van een bepaald recht op het onroerend goed en/of in verband met het onroerend goed, en de Opdrachtgever verbindt zich ertoe hem een bepaalde bemiddelingsvergoeding te betalen indien die juridische transactie wordt gesloten.

De Overeenkomst wordt schriftelijk en voor bepaalde tijd gesloten.

Indien de contracterende partijen in de Overeenkomst zelf geen overeenstemming bereiken over de termijn waarvoor zij de Overeenkomst sluiten, wordt de Overeenkomst gesloten voor een vaste periode van 12 maanden en kan deze meerdere malen worden verlengd in onderling overleg tussen de partijen.

Verplichtingen van de Makelaar

Bij bemiddeling voor het sluiten van een koopovereenkomst, een huurovereenkomst of een pachtovereenkomst voor onroerend goed, is de Makelaar verplicht het volgende te doen:

proberen een persoon te vinden en in contact te brengen met de Opdrachtgever met het oog op het sluiten van de bemiddelde transactie,
de Opdrachtgever te informeren over de gemiddelde marktprijs van een vergelijkbaar onroerend goed,
de documenten te verkrijgen en te inspecteren die eigendom of een ander zakelijk recht op het betreffende onroerend goed bewijzen,
de nodige handelingen te verrichten om het onroerend goed op de markt te presenteren, het onroerend goed op passende wijze te adverteren en alle andere handelingen uit te voeren die zijn overeengekomen in de makelaardijovereenkomst die de gebruikelijke presentatie overschrijden, en waarvoor hij recht heeft op speciale, vooraf gespecificeerde kosten,
een bezichtiging van het onroerend goed te verzorgen,
te bemiddelen bij onderhandelingen en te proberen een contract te sluiten,
de persoonlijke gegevens van de Opdrachtgever te bewaren en, op schriftelijke opdracht van de Opdrachtgever, informatie over het onroerend goed waarvoor hij bemiddelt of in verband met dat onroerend goed of de transactie waarvoor hij bemiddelt, als bedrijfsgeheim te bewaren,
indien het onderwerp van het contract grond is, het doel van de betreffende grond te controleren in overeenstemming met de ruimtelijke ordeningsvoorschriften die van toepassing zijn op die grond,
de Opdrachtgever op de hoogte te stellen van alle omstandigheden die belangrijk zijn voor de beoogde transactie en die hem bekend zijn of hem bekend moeten zijn,
de Opdrachtgever bekend te maken met de bepalingen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financiering van terrorisme,
met de nodige zorgvuldigheid te handelen in overeenstemming met professionele en ethische normen.

Nadat de koopovereenkomst is gesloten, zal de Makelaar, indien de Opdrachtgever interesse toont en zonder aanvullende vergoeding, een of meer handelingen voor de Opdrachtgever, de verkrijger van het onroerend goed, verrichten, als volgt:

in samenwerking met de juridische dienstverlener de Opdrachtgever bijstaan bij het uitvoeren van de eigendomsoverdracht in de kadastrale registers indien de noodzaak zich voordoet;
een verzoek indienen bij de nutsbedrijven om de Opdrachtgever als nieuwe servicegebruiker te registreren, en alleen indien de Makelaar hiervoor een gecertificeerde speciale volmacht van de Opdrachtgever ontvangt.

De Makelaar is niet aansprakelijk voor het niet nakomen van verplichtingen die zijn overeengekomen tussen de Opdrachtgever en een derde partij, welke verplichtingen zijn aangegaan door een juridische transactie gesloten tussen de Opdrachtgever en een derde partij, en waarvan het onderwerp van die juridische transactie het onroerend goed is waarvoor de Makelaar heeft bemiddeld.

Verplichtingen van de Opdrachtgever

Door ondertekening van de Bemiddelingsovereenkomst verbindt de Opdrachtgever zich tot het volgende:

de Makelaar te informeren over alle omstandigheden die belangrijk zijn voor de levering van bemiddelingsdiensten, nauwkeurige informatie over het onroerend goed te verstrekken, en indien in bezit, de Makelaar te voorzien van een locatie-, bouw- of gebruiksvergunning voor het betreffende onroerend goed en bewijs te leveren van de nakoming van verplichtingen jegens de Derde Partij,
de Makelaar alle documenten te verstrekken die zijn eigendom van het onroerend goed, of een ander zakelijk recht op het onroerend goed dat het onderwerp is van de overeenkomst, bewijzen, en de Makelaar te waarschuwen voor alle geregistreerde of ongeregistreerde lasten die op het onroerend goed rusten,
de Makelaar en de Derde Partij die geïnteresseerd is in het sluiten van de bemiddelde transactie een bezichtiging van het onroerend goed te bieden,
na het sluiten van de bemiddelde transactie, of de voorovereenkomst waarmee hij zich verbindt tot het sluiten van de bemiddelde transactie, de Makelaar een bemiddelingsvergoeding te betalen, tenzij anders overeengekomen,
indien uitdrukkelijk overeengekomen, de Makelaar te vergoeden voor de kosten die tijdens de bemiddeling zijn gemaakt en die de gebruikelijke bemiddelingskosten overschrijden,
de Makelaar schriftelijk op de hoogte te stellen van alle wijzigingen met betrekking tot de transactie waarvoor de Makelaar was gemachtigd, en in het bijzonder van wijzigingen met betrekking tot het eigendom van het onroerend goed,

De Opdrachtgever is niet verplicht onderhandelingen aan te gaan om de bemiddelde transactie te sluiten met een door de Makelaar gevonden Derde Partij, noch om een juridische transactie te sluiten, en de bepaling van de Overeenkomst die anders bepaalt, is nietig. De Opdrachtgever is aansprakelijk voor schade indien hij niet te goeder trouw heeft gehandeld en is verplicht alle kosten te vergoeden die tijdens de bemiddeling zijn gemaakt, welke niet minder dan 1/3 of meer dan de overeengekomen Vergoeding kunnen bedragen.

De Opdrachtgever is aansprakelijk voor schade indien hij frauduleus heeft gehandeld, indien hij essentiële informatie voor de bemiddelingsactiviteit heeft verzwegen of onjuiste informatie heeft verstrekt om de bemiddelde transactie te voltooien.

Makelaarsvergoeding

De hoogte van de makelaarsvergoeding wordt bepaald door de bemiddelingsovereenkomst, in overeenstemming met de geldende Prijslijst van het Bureau. De overeengekomen makelaarsvergoeding omvat de uitvoering van de reguliere handelingen van het Bureau zoals gespecificeerd in deze Algemene Voorwaarden en de geldende Prijslijst van het Bureau. De overeengekomen makelaarsvergoeding omvat de uitvoering van alle handelingen van het Bureau.

Het Bureau verwerft het recht op de volledige makelaarsvergoeding, onmiddellijk na het sluiten van de bemiddelde transactie (namelijk: voorovereenkomst of contract). Over het betreffende bedrag van de vergoeding wordt omzetbelasting geheven.

Het Bureau mag, in verband met de bemiddeling voor hetzelfde onroerend goed, een makelaarsvergoeding innen van de Opdrachtgever en van een derde partij die de opdrachtgever wordt, mits hij met elke partij een afzonderlijke bemiddelingsovereenkomst heeft gesloten. De Makelaar mag geen makelaarsvergoeding in rekening brengen bij een derde partij die de rol van koper, huurder of andere in een juridische transactie verwerft en geen bemiddelingsovereenkomst met de Makelaar heeft gesloten.

Indien de Makelaar een bemiddelingsovereenkomst heeft gesloten met twee opdrachtgevers voor hetzelfde onroerend goed en in deze overeenkomsten is overeengekomen dat de makelaarsvergoeding door beide contracterende partijen wordt betaald, mag het totale bedrag van de makelaarsvergoeding die door beide opdrachtgevers voor hetzelfde onroerend goed in rekening wordt gebracht, niet hoger zijn dan het hoogste bedrag van de makelaarsvergoeding zoals bepaald in de geldende prijslijst op het moment van het sluiten van deze bemiddelingsovereenkomsten.

Indien de Makelaar een bemiddelingsovereenkomst heeft gesloten met twee opdrachtgevers voor hetzelfde onroerend goed en in deze overeenkomsten is overeengekomen dat de makelaarsvergoeding door slechts één contracterende partij wordt betaald, mag de Makelaar die contracterende partij een makelaarsvergoeding in rekening brengen uitsluitend tot maximaal de helft van het bedrag van de makelaarsvergoeding zoals bepaald in de geldende prijslijst op het moment van het sluiten van deze bemiddelingsovereenkomst.

De Makelaar is verplicht, voorafgaand aan het sluiten van de bemiddelingsovereenkomst, de contracterende partijen te informeren over de hoogte van de individuele makelaarsvergoedingen en hun totale bedrag.

In het geval dat de gesloten juridische transactie de sluiting van een voorovereenkomst omvat waarbij de Opdrachtgever en de Derde Partij zich hebben verbonden tot het sluiten van een hoofdovereenkomst met betrekking tot het onroerend goed dat het onderwerp is van de bemiddeling en waarin de voorovereenkomst de betaling van de aanbetaling en/of een deel van de overeengekomen koopprijs vóór het sluiten van de hoofdkkoopovereenkomst bepaalt, verbindt de Opdrachtgever zich ertoe de makelaarsvergoeding aan de Makelaar in twee gelijke delen te betalen, waarvan het eerste deel verschuldigd is op de dag van betaling van de aanbetaling en/of een deel van de overeengekomen koopprijs, en het tweede deel op de dag van het sluiten van de hoofdovereenkomst, d.w.z. op de dag van het verstrijken van de in de voorovereenkomst gestelde termijn voor het sluiten van de hoofdovereenkomst.

In het geval dat de gesloten juridische transactie de sluiting van een voorovereenkomst omvat waarbij de Opdrachtgever en de Derde Partij zich hebben verbonden tot het sluiten van een hoofdovereenkomst met betrekking tot het onroerend goed dat het onderwerp is van de bemiddeling, maar waarin de betaling van de aanbetaling en/of een deel van de overeengekomen koopprijs vóór het sluiten van de hoofdkkoopovereenkomst niet is overeengekomen, verbindt de Opdrachtgever zich ertoe de makelaarsvergoeding aan de Makelaar te betalen op de dag van betaling van de overeengekomen koopprijs in zijn geheel, of op de dag van het verstrijken van de termijn die door de voorovereenkomst / hoofdovereenkomst is gesteld voor de betaling van de overeengekomen koopprijs.

In het geval dat de gesloten juridische transactie uitsluitend de sluiting van de hoofdovereenkomst omvat met betrekking tot het onroerend goed dat het onderwerp is van de bemiddeling en waarin de betaling van de aanbetaling en/of de betaling van de overeengekomen koopprijs in termijnen is overeengekomen, verbindt de Opdrachtgever zich ertoe de makelaarsvergoeding aan de Makelaar in twee gelijke delen te betalen, waarvan het eerste deel verschuldigd is op de dag van betaling van de aanbetaling en/of de eerste termijn van de overeengekomen koopprijs, en het tweede deel op de dag van betaling van de overeengekomen koopprijs in zijn geheel, of op de dag van het verstrijken van de termijn die door de hoofdovereenkomst is gesteld voor de betaling van de overeengekomen koopprijs.

In het geval dat de gesloten juridische transactie uitsluitend de sluiting van de hoofdovereenkomst omvat met betrekking tot het onroerend goed dat het onderwerp is van de bemiddeling en waarin de eenmalige betaling van de overeengekomen koopprijs is overeengekomen, verbindt de Opdrachtgever zich ertoe de makelaarsvergoeding aan de Makelaar te betalen op de dag van betaling van de overeengekomen koopprijs in zijn geheel, of op de dag van het verstrijken van de termijn die door de hoofdovereenkomst is gesteld voor de betaling van de overeengekomen koopprijs.

De intrekking van de Opdrachtgever of een Derde Partij met wie de Opdrachtgever een voorovereenkomst heeft gesloten met betrekking tot het onroerend goed dat het onderwerp is van de bemiddeling, evenals de intrekking van de Opdrachtgever of een persoon met wie de Opdrachtgever een contract heeft gesloten met betrekking tot het onroerend goed dat het onderwerp is van de bemiddeling, van het nakomen van het gesloten contract, heeft geen invloed op de verplichting van de Opdrachtgever om de Makelaar de makelaarsvergoeding te betalen in de hoogte en op de wijze bepaald in dit Artikel en de gesloten bemiddelingsovereenkomst.

De Opdrachtgever is ook verplicht de Vergoeding te betalen wanneer hij een juridische transactie heeft gesloten met een Derde Partij, aan wie de Makelaar hem heeft voorgesteld en met wie de Makelaar hem in contact heeft gebracht, die verschilt van die waarvoor hij bemiddelde, en die hetzelfde doel bereikt als de bemiddelde transactie of waarvan het onderwerp van de juridische transactie onroerend goed is dat het onderwerp is van bemiddeling.

De Bemiddelaar wordt geacht de Opdrachtgever in staat te hebben gesteld contact op te nemen met de Derde Partij indien hij/zij:

de Opdrachtgever rechtstreeks heeft meegenomen of geleid naar de bezichtiging van het betreffende onroerend goed,

een ontmoeting heeft georganiseerd tussen de Opdrachtgever en de Derde Partij met het oog op het onderhandelen over een juridische transactie,

de Opdrachtgever heeft geïnformeerd over de naam en achternaam, of het bedrijf, telefoonnummer, faxnummer, e-mailadres van de Derde Partij die bevoegd is om een juridische transactie te sluiten of hem/haar heeft geïnformeerd over de exacte locatie van het gevraagde onroerend goed, of anderszins onderhandelingen of het sluiten van een juridische transactie tussen de Opdrachtgever en de Derde Partij heeft mogelijk gemaakt.

De verbinding hoeft niet noodzakelijkerwijs een fysieke bezichtiging van het onroerend goed te omvatten, en de loutere algemene reclame voor het onroerend goed zonder een specifieke verbinding tussen de Opdrachtgever en de Derde Partij wordt op zichzelf niet als voldoende beschouwd om het recht op de Vergoeding te creëren. De verbinding kan worden bewezen door de bedrijfsgegevens van de Makelaar, e-mailcommunicatie, telefoongesprekken/berichten, verzonden aanbiedingen en andere bedrijfsgegevens.

Na beëindiging van de Overeenkomst heeft de Makelaar recht op een vergoeding indien de Opdrachtgever een juridische transactie sluit met de Derde Partij of een daaraan gerelateerde persoon die een gevolg is van de handelingen van de Makelaar vóór de beëindiging van de Bemiddelingsovereenkomst.

Indien de Opdrachtgever tijdens onderhandelingen of het sluiten van de bemiddelde transactie afziet van het sluiten van de juridische transactie, creëert het enkele feit van intrekking geen verplichting tot betaling van de volledige Vergoeding, tenzij het recht op de Vergoeding is ontstaan in overeenstemming met de Overeenkomst, deze Algemene Voorwaarden en toepasselijke regelgeving. Indien de Opdrachtgever niet te goeder trouw heeft gehandeld, heeft de Makelaar recht op schadevergoeding en gemaakte kosten in overeenstemming met toepasselijke regelgeving en deze Algemene Voorwaarden.

De Makelaar heeft recht op een Vergoeding indien de echtgenoot, of geregistreerd partner, afstammeling of ouder van de Opdrachtgever; of een bedrijf, instelling of andere rechtspersoon waarvan de Opdrachtgever, zijn of haar echtgenoot, of geregistreerd partner, afstammeling of ouder de oprichter of wettelijke vertegenwoordiger is, of waarmee hij of zij een arbeidsovereenkomst of dienstenovereenkomst heeft, een bemiddelde juridische transactie sluit met een persoon met wie de Makelaar de Opdrachtgever in contact heeft gebracht.

De Makelaar heeft ook recht op een Vergoeding in het geval dat de Opdrachtgever het onroerend goed dat het onderwerp is van de bemiddeling op enigerlei wijze vervreemdt aan een van de personen gespecificeerd in de vorige paragraaf en die persoon, na een dergelijke vervreemding, een bemiddelde juridische transactie of een transactie die hetzelfde doel bereikt als de bemiddelde transactie sluit met een Derde Partij of een van de personen uit de vorige paragraaf die aldus verbonden is met de Derde Partij of een daaraan verbonden persoon.

Prijslijst

De geldende Prijslijst van de makelaarsvergoedingen van de Makelaar vormt een integraal onderdeel van deze Algemene Voorwaarden, als Bijlage 1, en de Bemiddelingsovereenkomst en wordt toegepast in de versie die geldig is op het moment van het sluiten van de Bemiddelingsovereenkomst, met de aangegeven datum en jaar van toepassing.

De hoogte van de makelaarsvergoeding, het minimumbedrag van de makelaarsvergoeding, de persoon of personen die verplicht zijn de makelaarsvergoeding te betalen, de diensten die in de makelaarsvergoeding zijn inbegrepen, het maximale totale bedrag van de makelaarsvergoeding voor bemiddeling voor beide partijen, en de regels inzake aanvullende diensten en speciale kosten worden bepaald door de geldende Prijslijst van de Makelaar.

De Prijslijst moet aan de Opdrachtgever worden gepresenteerd vóór het sluiten van de Bemiddelingsovereenkomst en worden ondertekend door de Makelaar en de Opdrachtgever, of een Derde Partij wanneer deze een afzonderlijke bemiddelingsovereenkomst sluit met de Makelaar.

De Makelaar mag geen makelaarsvergoeding in rekening brengen bij een Derde Partij die de rol van koper, huurder, pachter of andere verkrijger in een juridische transactie verwerft, indien hij geen afzonderlijke bemiddelingsovereenkomst met die persoon heeft gesloten.

Adverteren en bezichtigen van onroerend goed

De Makelaar mag geen onroerend goed adverteren zonder een voorafgaand gesloten Bemiddelingsovereenkomst met de eigenaar van het onroerend goed, of een andere geautoriseerde Opdrachtgever.

Indien de Makelaar onroerend goed op de markt adverteert op basis van een bemiddelingsovereenkomst met de Opdrachtgever, mag laatstgenoemde de bezichtiging van dat onroerend goed door een derde partij niet afhankelijk stellen van de voorafgaande ondertekening van een bemiddelingsovereenkomst.

Bij het bezichtigen van een onroerend goed via de Makelaar wordt een bezichtigingsbewijs ondertekend, waarmee de Makelaar of Agent aan de Opdrachtgever bewijst dat hij het onroerend goed aan derden heeft getoond.

Het ondertekenen van een bezichtigingsbewijs van onroerend goed wordt niet beschouwd als een bemiddelingsovereenkomst en mag geen bepalingen bevatten die de derde partij verplichten een makelaarsvergoeding te betalen.

Bescherming persoonsgegevens

Door het sluiten van de Bemiddelingsovereenkomst bevestigt de Opdrachtgever dat de Agent hem heeft geïnformeerd dat de Agent, als verwerkingsverantwoordelijke van persoonsgegevens, de persoonsgegevens van de Opdrachtgever verzamelt en verwerkt voor het doel en de behoeften van: (i) de uitvoering van deze Overeenkomst, (ii) het onderhouden van zakelijke relaties met de Opdrachtgever, en (iii) het nakomen van zijn wettelijke verplichtingen. uitvoering van de Bemiddelingsovereenkomst en om een goede zakelijke relatie met de Opdrachtgever te onderhouden.

De Agent is verplicht de persoonsgegevens van de Opdrachtgever te behandelen in overeenstemming met de regelgeving inzake de bescherming van persoonsgegevens, in het bijzonder in overeenstemming met VERORDENING (EU) 2016/679 VAN HET EUROPEES PARLEMENT EN DE RAAD van 27 april 2016 betreffende de bescherming van natuurlijke personen in verband met de verwerking van persoonsgegevens en betreffende het vrije verkeer van die gegevens, en tot intrekking van Richtlijn 95/46/EG (Algemene Verordening Gegevensbescherming) en de Wet ter uitvoering van de Algemene Verordening Gegevensbescherming ("Staatsblad" nr. 42/18).

De Opdrachtgever, in zijn hoedanigheid van betrokkene, kan van de Agent, in zijn hoedanigheid van verwerkingsverantwoordelijke, de uitoefening van alle rechten als betrokkene verlangen in overeenstemming met de toepasselijke wettelijke voorschriften inzake de bescherming van persoonsgegevens.

De Agent zal de persoonsgegevens van de Opdrachtgever behandelen in overeenstemming met alle toepasselijke wettelijke voorschriften, waarbij passende fysieke, technische en andere veiligheidsmaatregelen worden toegepast om persoonsgegevens te beschermen tegen ongeoorloofde toegang, misbruik, openbaarmaking, verlies of vernietiging.

Door ondertekening van de Overeenkomst bevestigt de Klant dat hij bekend is met de Informatie over de verwerking van persoonsgegevens van Eurovilla d.o.o. klanten, die te vinden is op de website van de Makelaar www. eurovilla.hr, en dat hij in de voornoemde Informatie over de verwerking van persoonsgegevens van klanten alle details kan vinden over de methode, doeleinden, wettelijke gronden voor de verwerking van zijn persoonsgegevens door de Makelaar, de rechten die hij heeft met betrekking tot de verwerking van persoonsgegevens, de contactgegevens van de functionaris voor gegevensbescherming en andere informatie die aan de betrokkene wordt verstrekt in overeenstemming met de regels van de Algemene Verordening Gegevensbescherming.

Beëindiging van de bemiddelingsovereenkomst

Een voor bepaalde tijd gesloten overeenkomst eindigt bij het verstrijken van de termijn waarvoor deze is gesloten indien de overeenkomst waarvoor bemiddeld is niet binnen die termijn is gesloten of bij opzegging door een van de contracterende partijen. De Makelaar en de Klant komen overeen dat na het verstrijken van de overeengekomen termijn de Overeenkomst opnieuw voor dezelfde periode wordt verlengd, tenzij een van de partijen de Overeenkomst schriftelijk opzegt. Indien de opzegtermijn niet uitdrukkelijk in de Overeenkomst is gespecificeerd, bedraagt de opzegtermijn 8 dagen na ontvangst van de kennisgeving.

De Partijen kunnen de makelaardijovereenkomst voor onroerend goed vóór het verstrijken van de overeengekomen termijn alleen opzeggen om een bijzonder gerechtvaardigde reden. In een dergelijk geval is de Klant verplicht de gemaakte kosten aan het Bureau te vergoeden.

Indien de Klant binnen 12 maanden na beëindiging van de gesloten Overeenkomst een juridische transactie sluit die een gevolg is van de handelingen van de Makelaar vóór de beëindiging van de Bemiddelingsovereenkomst, is hij verplicht de Makelaar de volledige Vergoeding te betalen.

De bepalingen inzake de beëindiging van de Bemiddelingsovereenkomst zijn ook van toepassing op de beëindiging van de Exclusieve Bemiddelingsovereenkomst.

EXCLUSIEVE BEMIDDELING

Artikel 5.

Met de exclusieve bemiddelingsovereenkomst verbindt de Opdrachtgever zich ertoe geen andere bemiddelaar in te schakelen voor de bemiddelde transactie, en deze verplichting moet uitdrukkelijk zijn overeengekomen.

Indien de Opdrachtgever gedurende de looptijd van de exclusieve bemiddelingsovereenkomst een juridische transactie heeft gesloten via een andere bemiddelaar dan de Bemiddelaar, waarvoor de exclusieve Bemiddelaar een opdracht tot bemiddeling had gekregen, is hij verplicht de exclusieve Bemiddelaar de overeengekomen Vergoeding te betalen, evenals eventuele aanvullende werkelijke kosten die tijdens de bemiddeling voor de voornoemde bemiddelde transactie zijn gemaakt.

Bij het sluiten van de exclusieve bemiddelingsovereenkomst is de Bemiddelaar verplicht de Opdrachtgever specifiek te waarschuwen voor de betekenis en de juridische gevolgen van de contractuele clausule uit de vorige paragraaf.

Een exclusieve bemiddelingsovereenkomst gesloten voor een vaste periode eindigt bij het verstrijken van de termijn waarvoor deze is gesloten, of indien het contract waarvoor de bemiddeling is gesloten niet binnen die termijn is gesloten, of bij opzegging van een van de contractuele voorwaarden. zijde.

FINANCIËLE REGELS EN VERBOD OP CONTANTE TRANSACTIES

Artikel 6

Het kantoor accepteert geen contante betalingen voor reservering, aanbetaling of enige andere vorm van voorschot.

Alle mogelijke betalingen met betrekking tot de aankoop, verkoop, huur of reservering van onroerend goed worden uitsluitend giraal gedaan, via bankoverschrijving naar de rekening van de verkoper, verhuurder of zoals bepaald in het contract tussen de contracterende partijen.

Het kantoor kan bemiddelen bij de voorbereiding van passende documentatie, maar mag en zal geen geld accepteren in naam of namens de Klant.

Werknemers en agenten van het Bureau mogen ook geen contante betalingen van de Klant ontvangen, noch namens zichzelf, noch namens het Bureau, inclusief voorschotten, aanbetalingen, reserveringen of andere geldbedragen.

Gevolgen van overtreding van deze bepaling:

Het kantoor aanvaardt geen verantwoordelijkheid voor contante betalingen die door de Klant in strijd met deze bepaling zijn gedaan, hetzij rechtstreeks aan de agent/een derde partij.
Dergelijke betalingen worden niet als geldig of bindend beschouwd voor het Bureau en hebben geen effecten van een reservering of het sluiten van een deal.
De Klant is verplicht het Bureau onverwijld te informeren indien enige persoon een contante betaling heeft aangeboden of gevraagd in verband met een bemiddelde deal.
Het Bureau zal, in geval van een overtreding door een werknemer of agent, passende interne maatregelen nemen in overeenstemming met de regelgeving en interne handelingen.

SLOTBEPALINGEN

Artikel 7.

Voor alles wat niet uitdrukkelijk in deze Algemene Voorwaarden is bepaald, zijn de Wet op de Makelaardij in Onroerend Goed en het Burgerlijk Wetboek van toepassing. Eventuele geschillen zullen worden beslecht door de bevoegde rechtbank in Zagreb.

Deze Algemene Voorwaarden treden in werking en worden toegepast op 7 juli 2026, waarmee alle voorgaande Algemene Voorwaarden van Eurovilla d.o.o., evenals al hun wijzigingen en aanvullingen, volledig worden vervangen.

In Zagreb, op 07.07.2026.

Bijlage 1

PRIJSLIJST https://eurovilla.hr/cjenik/