Zagreb, Gornja Kustošija, 8.984 m² zazidljiva parcela s potencialom za pet stanovanjskih objektov

Gornja Kustošija, Krvarić – privlačno zemljišče s skupno površino 8.984 m², ki se nahaja v mirnem, zelenem okolju s čudovitimi odprtimi pogledi na mesto. 5.129 m² celotne površine se nahaja znotraj zazidljivega območja, preostali del pa je določen kot zelena cona.

Zemljišče se nahaja neposredno ob glavni cesti, kar omogoča enostaven dostop, medtem ko so vsi potrebni komunalni priključki na voljo v neposredni bližini nepremičnine.

Nepremičnina je bila razdeljena na pet ločenih gradbenih parcel velikosti 854 m², 866 m², 850 m², 851 m² in 1.026 m², skupaj z ločeno parcelo, namenjeno dostopni cesti. Ta razdelitev omogoča razvoj petih posameznih stanovanjskih objektov in predstavlja odlično podlago za kakovosten, manjši stanovanjski projekt.

Zazidljivi del zemljišča se pretežno nahaja v stanovanjski coni S, Urbanistično pravilo 2.1. V skladu z veljavnimi prostorskimi predpisi je minimalna velikost gradbene parcele 800 m², največja pozidanost je 20 %, največji faktor izkoriščenosti (FI) je 0,5, največja dovoljena bruto tlorisna površina (BTP) pa je 400 m². Dovoljena je gradnja samostojnega stanovanjskega objekta z do tremi ločenimi stanovanjskimi enotami.

Dovoljena je gradnja do dveh nadzemnih etaž, pri čemer je zgornja etaža zasnovana kot podstrešje ali umaknjena etaža. Vsaj 60 % vsake gradbene parcele mora ostati kot naravni teren in ne sme biti locirano znotraj območja, rezerviranega za prihodnjo razširitev obstoječe ceste. Zahtevana parkirna mesta morajo biti zagotovljena znotraj vsake posamezne gradbene parcele.

Gornja Kustošija je eno mirnejših stanovanjskih območij v zahodnem delu Zagreba, značilno po družinskih hišah, obilici zelenja in povišanem terenu, ki ponuja privlačne odprte poglede, hkrati pa ostaja dobro povezana z ostalim delom mesta. Vsi bistveni objekti za vsakdanje življenje, vključno s šolami, vrtci, trgovinami in javnim prevozom, so na voljo v neposredni in širši okolici.

Odlična priložnost za investitorja, ki išče zemljišče za razvoj kakovostnega, manjšega stanovanjskega projekta na mirni zagrebški lokaciji, obdani z zelenjem in s privlačnimi pogledi na mesto.

Za vse dodatne informacije smo vam na voljo.