Warunki Handlowe

Eurovilla d.o.o.

OIB: 77148321177

Zagrzeb, Berislaviceva 4

Numer rejestracyjny w Rejestrze Pośredników: 103/2009

POSTANOWIENIA OGÓLNE

Artykuł 1.

Ogólne warunki handlowe regulują stosunki handlowe między firmą Eurovilla d.o.o. Zagrzeb, Berislaviceva 4, OIB: 77148321177, jako pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, a osobą fizyczną lub prawną (zwaną dalej: Zleceniodawcą), która zawiera Umowę Pośrednictwa z pośrednikiem.

Artykuł 2.

Znaczenie pojęciowe terminu:

Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest Eurovilla d.o.o., Zagrzeb, Berislaviceva 4, OIB: 77148321177, firma spełniająca wymogi do wykonywania pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zgodnie z Ustawą o Pośrednictwie w Obrocie Nieruchomościami (zwana dalej: Pośrednikiem).
Agentem pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest osoba fizyczna wpisana do Rejestru Agentów Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami i zatrudniona w tym charakterze przez Pośrednika (zwana dalej: Agentem).
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami to działania Pośrednika, które dotyczą łączenia Zleceniodawcy z osobami trzecimi oraz negocjacji i przygotowań do zawierania transakcji prawnych dotyczących konkretnej nieruchomości, zwłaszcza przy zakupie, sprzedaży, zamianie, wynajmie, dzierżawie itp.
Zleceniodawcą jest osoba fizyczna lub prawna, która zawiera pisemną umowę pośrednictwa z Pośrednikiem (sprzedający, kupujący, najemca, wynajmujący, dzierżawca, wydzierżawiający i inni możliwi uczestnicy transakcji nieruchomościowych).
Osobą trzecią jest osoba, którą Pośrednik stara się połączyć ze Zleceniodawcą w celu negocjowania zawarcia transakcji prawnych dotyczących konkretnej nieruchomości (zwana dalej: Stroną Trzecią).
Opłata Pośrednictwa to kwota, którą Zleceniodawca jest zobowiązany zapłacić Pośrednikowi za usługi pośrednictwa (zwana dalej: Opłatą).

OFERTA NIERUCHOMOŚCI

Artykuł 3.

Oferta Pośrednika opiera się na informacjach otrzymanych pisemnie i/lub ustnie od właścicieli nieruchomości oferowanych do sprzedaży, dzierżawy lub wynajmu, a także na informacjach zawartych w pisemnych i/lub ustnych zleceniach Zleceniodawcy.
Odbiorca (Zleceniodawca) musi traktować oferty i powiadomienia Pośrednika jako tajemnicę handlową i może je przekazywać osobom trzecim wyłącznie za pisemną zgodą Pośrednika. Agencja zastrzega sobie możliwość błędu w opisie i cenie nieruchomości, możliwość, że reklamowana nieruchomość została już sprzedana (lub wynajęta) lub właściciel zrezygnował ze sprzedaży (lub wynajmu).

UMOWA POŚREDNICTWA W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI

Artykuł 4

Na mocy umowy o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami (zwanej dalej: Umową) Pośrednik zobowiązuje się do podjęcia próby znalezienia i połączenia ze Zleceniodawcą osoby w celu negocjowania i zawarcia określonej transakcji prawnej dotyczącej przeniesienia lub ustanowienia określonego prawa na nieruchomości i/lub w związku z nieruchomością, a Zleceniodawca zobowiązuje się do zapłacenia mu określonej opłaty pośrednictwa, jeśli ta transakcja prawna zostanie zawarta.

Umowa zawierana jest w formie pisemnej i na czas określony.

Jeżeli strony umowy nie uzgodnią w samej Umowie terminu, na jaki ją zawierają, Umowa zostaje zawarta na czas określony 12 miesięcy i może być wielokrotnie przedłużana za zgodą stron.

Obowiązki Pośrednika

Pośrednicząc w zawarciu umowy kupna-sprzedaży, umowy najmu lub umowy dzierżawy nieruchomości, Pośrednik jest zobowiązany do wykonania następujących czynności:

próbować znaleźć i skontaktować ze Zleceniodawcą osobę w celu zawarcia pośredniczonej transakcji,
informować Zleceniodawcę o średniej cenie rynkowej podobnej nieruchomości,
uzyskać i sprawdzić dokumenty potwierdzające własność lub inne prawo rzeczowe do przedmiotowej nieruchomości,
wykonać niezbędne czynności w celu prezentacji nieruchomości na rynku, reklamować nieruchomość w odpowiedni sposób oraz wykonać wszelkie inne czynności uzgodnione w umowie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które wykraczają poza zwykłą prezentację, i za które przysługują mu specjalne, wcześniej określone koszty,
zapewnić oględziny nieruchomości,
pośredniczyć w negocjacjach i próbować zawrzeć umowę,
przechowywać dane osobowe Zleceniodawcy oraz, na pisemne zlecenie Zleceniodawcy, zachować jako tajemnicę handlową informacje o nieruchomości, dla której pośredniczy, lub w związku z tą nieruchomością lub transakcją, dla której pośredniczy,
jeżeli przedmiotem umowy jest grunt, sprawdzić przeznaczenie danego gruntu zgodnie z przepisami planowania przestrzennego, które mają zastosowanie do tego gruntu,
powiadomić Zleceniodawcę o wszystkich okolicznościach ważnych dla zamierzonej pracy, które są mu znane lub powinny być mu znane,
zapoznać Zleceniodawcę z przepisami Ustawy o Przeciwdziałaniu Praniu Pieniędzy i Finansowaniu Terroryzmu,
działać z należytą starannością zgodnie z profesjonalnymi i etycznymi standardami.

Po zawarciu umowy kupna-sprzedaży Pośrednik, jeśli Zleceniodawca wyrazi zainteresowanie i bez dodatkowego wynagrodzenia, wykona jedno lub więcej działań dla Zleceniodawcy, nabywcy nieruchomości, w następujący sposób:

we współpracy z dostawcą usług pomocy prawnej, pomóc Zleceniodawcy w przeprowadzeniu przeniesienia własności w księgach wieczystych, jeśli zajdzie taka potrzeba;
złożyć wniosek do dostawcy usług użyteczności publicznej o zarejestrowanie Zleceniodawcy jako nowego użytkownika usługi, i tylko wtedy, gdy Pośrednik otrzyma w tym celu poświadczone specjalne pełnomocnictwo od Zleceniodawcy.

Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za niewykonanie zobowiązań uzgodnionych między Zleceniodawcą a osobą trzecią, które to zobowiązania są przyjęte w drodze transakcji prawnej zawartej między Zleceniodawcą a osobą trzecią, a przedmiotem tej transakcji prawnej jest nieruchomość, dla której Pośrednik pośredniczył.

Obowiązki Zleceniodawcy

Podpisując Umowę Pośrednictwa, Zleceniodawca zobowiązuje się do wykonania następujących czynności:

poinformować Pośrednika o wszystkich okolicznościach ważnych dla świadczenia usług pośrednictwa, przedstawić dokładne informacje o nieruchomości, a jeśli posiada, dostarczyć Pośrednikowi pozwolenie na lokalizację, budowę lub użytkowanie danej nieruchomości oraz przedstawić dowody spełnienia zobowiązań wobec Strony Trzeciej,
dostarczyć Pośrednikowi wszystkie dokumenty potwierdzające jego własność nieruchomości lub inne prawo rzeczowe do nieruchomości będącej przedmiotem umowy, oraz ostrzec Pośrednika o wszystkich zarejestrowanych lub niezarejestrowanych obciążeniach istniejących na nieruchomości,
zapewnić Pośrednikowi i Stronie Trzeciej zainteresowanej zawarciem pośredniczonej transakcji oględziny nieruchomości,
po zawarciu pośredniczonej transakcji lub umowy przedwstępnej, na mocy której zobowiązuje się do zawarcia pośredniczonej transakcji, zapłacić Pośrednikowi opłatę pośrednictwa, chyba że uzgodniono inaczej,
jeśli wyraźnie uzgodniono, zrekompensować Pośrednikowi koszty poniesione podczas pośrednictwa, które przekraczają zwykłe koszty pośrednictwa,
powiadomić Pośrednika na piśmie o wszystkich zmianach związanych z transakcją, do której Pośrednik był upoważniony, a w szczególności o zmianach związanych z własnością nieruchomości,

Zleceniodawca nie jest zobowiązany do podjęcia negocjacji w celu zawarcia pośredniczonej transakcji ze Stroną Trzecią znalezioną przez Pośrednika, ani do zawarcia transakcji prawnej, a postanowienie Umowy, które stanowi inaczej, jest nieważne. Zleceniodawca będzie odpowiedzialny za szkody, jeśli nie działał w dobrej wierze i jest zobowiązany do zrekompensowania wszystkich kosztów poniesionych podczas pośrednictwa, które nie mogą być niższe niż 1/3 ani wyższe niż uzgodniona Opłata.

Zleceniodawca będzie odpowiedzialny za szkody, jeśli działał podstępnie, jeśli ukrył lub podał nieprawdziwe informacje istotne dla działalności pośrednictwa w celu zakończenia pośredniczonej transakcji.

Opłata agencyjna

Wysokość opłaty agencyjnej jest określana w umowie agencyjnej, zgodnie z obowiązującym Cennikiem Agencji. Uzgodniona opłata agencyjna obejmuje wykonanie regularnych działań Agencji określonych w niniejszych Ogólnych Warunkach Handlowych i obowiązującym Cenniku Agencji. Uzgodniona opłata agencyjna obejmuje wykonanie wszystkich działań Agencji.

Agencja nabywa prawo do pełnej opłaty agencyjnej natychmiast po zawarciu pośredniczonej transakcji (tj. umowy przedwstępnej lub umowy). Podatek od wartości dodanej jest naliczany od kwoty przedmiotowej opłaty.

Agencja może, w związku z pośrednictwem w sprawie tej samej nieruchomości, pobierać opłatę agencyjną od Zleceniodawcy i od osoby trzeciej, która staje się zleceniodawcą, pod warunkiem, że zawarła odrębną umowę agencyjną z każdą ze stron. Pośrednik nie może pobierać opłaty pośrednictwa od osoby trzeciej, która nabywa rolę kupującego, najemcy lub inną w transakcji prawnej i nie zawarła umowy pośrednictwa z Pośrednikiem.

Jeżeli Pośrednik zawarł umowę pośrednictwa z dwoma zleceniodawcami w sprawie tej samej nieruchomości i w tych umowach uzgodniono, że opłata pośrednictwa jest płacona przez obie strony umowy, całkowita kwota opłaty pośrednictwa pobierana od obu zleceniodawców za tę samą nieruchomość nie może przekroczyć najwyższej kwoty opłaty pośrednictwa określonej w obowiązującym cenniku w momencie zawierania tych umów pośrednictwa.

Jeżeli Pośrednik zawarł umowę pośrednictwa z dwoma zleceniodawcami w sprawie tej samej nieruchomości i w tych umowach uzgodniono, że opłata pośrednictwa jest płacona tylko przez jedną stronę umowy, Pośrednik może pobierać od tej strony umowy opłatę pośrednictwa wyłącznie do maksymalnie połowy kwoty opłaty pośrednictwa określonej w obowiązującym cenniku w momencie zawierania tej umowy pośrednictwa.

Pośrednik jest zobowiązany, przed zawarciem umowy pośrednictwa, poinformować strony umowy o wysokości poszczególnych opłat pośrednictwa i ich łącznej kwocie.

W przypadku, gdy zawarta transakcja prawna obejmuje zawarcie umowy przedwstępnej, na mocy której Zleceniodawca i Strona Trzecia zobowiązały się do zawarcia umowy głównej w odniesieniu do nieruchomości będącej przedmiotem pośrednictwa, a w której umowie przedwstępnej przewidziano zapłatę zaliczki i/lub części uzgodnionej ceny zakupu przed zawarciem głównej umowy kupna, Zleceniodawca zobowiązuje się zapłacić Pośrednikowi opłatę pośrednictwa w dwóch równych częściach, z których pierwsza jest płatna w dniu zapłaty zaliczki i/lub części uzgodnionej ceny zakupu, a druga w dniu zawarcia umowy głównej, tj. w dniu upływu terminu określonego w umowie przedwstępnej na zawarcie umowy głównej.

W przypadku, gdy zawarta transakcja prawna obejmuje zawarcie umowy przedwstępnej, na mocy której Zleceniodawca i Strona Trzecia zobowiązały się do zawarcia umowy głównej w odniesieniu do nieruchomości będącej przedmiotem pośrednictwa, ale w której nie uzgodniono zapłaty zaliczki i/lub części uzgodnionej ceny zakupu przed zawarciem umowy głównej, Zleceniodawca zobowiązuje się zapłacić Pośrednikowi opłatę pośrednictwa w dniu zapłaty uzgodnionej ceny zakupu w całości lub w dniu upływu terminu określonego w umowie przedwstępnej / umowie głównej na zapłatę uzgodnionej ceny zakupu.

W przypadku, gdy zawarta transakcja prawna obejmuje wyłącznie zawarcie umowy głównej w odniesieniu do nieruchomości będącej przedmiotem pośrednictwa, a w której umowie uzgodniono zapłatę zaliczki i/lub zapłatę uzgodnionej ceny zakupu w ratach, Zleceniodawca zobowiązuje się zapłacić Pośrednikowi opłatę pośrednictwa w dwóch równych częściach, z których pierwsza jest płatna w dniu zapłaty zaliczki i/lub pierwszej raty uzgodnionej ceny zakupu, a druga w dniu zapłaty uzgodnionej ceny zakupu w całości lub w dniu upływu terminu określonego w umowie głównej na zapłatę uzgodnionej ceny zakupu.

W przypadku, gdy zawarta transakcja prawna obejmuje wyłącznie zawarcie umowy głównej w odniesieniu do nieruchomości będącej przedmiotem pośrednictwa, a w której umowie uzgodniono jednorazową zapłatę uzgodnionej ceny zakupu, Zleceniodawca zobowiązuje się zapłacić Pośrednikowi opłatę pośrednictwa w dniu zapłaty uzgodnionej ceny zakupu w całości lub w dniu upływu terminu określonego w umowie głównej na zapłatę uzgodnionej ceny zakupu.

Wycofanie się Zleceniodawcy lub Strony Trzeciej, z którą Zleceniodawca zawarł umowę przedwstępną w odniesieniu do nieruchomości będącej przedmiotem pośrednictwa, a także wycofanie się Zleceniodawcy lub osoby, z którą Zleceniodawca zawarł umowę w odniesieniu do nieruchomości będącej przedmiotem pośrednictwa, z wykonania zawartej umowy nie wpływa na obowiązek Zleceniodawcy zapłaty Pośrednikowi opłaty pośrednictwa w wysokości i w sposób określony w niniejszym Artykule i zawartej umowie pośrednictwa.

Zleceniodawca jest również zobowiązany do zapłaty Opłaty, gdy zawarł transakcję prawną ze Stroną Trzecią, którą Pośrednik mu wskazał i z którą Pośrednik go skontaktował, a która różni się od tej, dla której pośredniczył, i która osiąga ten sam cel co pośredniczona transakcja lub której przedmiotem transakcji prawnej jest nieruchomość będąca przedmiotem pośrednictwa.

Uważa się, że Pośrednik umożliwił Zleceniodawcy kontakt ze Stroną Trzecią, jeżeli:

bezpośrednio zabrał lub skierował Zleceniodawcę do oglądania przedmiotowej nieruchomości,

lub

zorganizował spotkanie między Zleceniodawcą a Stroną Trzecią w celu negocjowania transakcji prawnej,

lub

poinformował Zleceniodawcę o imieniu i nazwisku, lub firmie, numerze telefonu, numerze faksu, adresie e-mail Strony Trzeciej uprawnionej do zawarcia transakcji prawnej lub poinformował go/ją o dokładnej lokalizacji żądanej nieruchomości, lub w inny sposób umożliwił negocjacje lub zawarcie transakcji prawnej między Zleceniodawcą a Stroną Trzecią.

Połączenie niekoniecznie musi obejmować fizyczne oględziny nieruchomości, a samo ogólne reklamowanie nieruchomości bez konkretnego połączenia między Zleceniodawcą a Stroną Trzecią nie jest samo w sobie uważane za wystarczające do powstania prawa do Opłaty. Połączenie można udowodnić za pomocą dokumentacji handlowej Pośrednika, komunikacji e-mailowej, rozmów/wiadomości telefonicznych, wysłanych ofert i innych dokumentów handlowych.

Po rozwiązaniu Umowy Pośrednikowi przysługuje opłata, jeżeli Zleceniodawca zawrze transakcję prawną ze Stroną Trzecią lub osobą z nią powiązaną, która jest konsekwencją działań Pośrednika przed rozwiązaniem Umowy Pośrednictwa.

Jeżeli Zleceniodawca podczas negocjacji lub zawierania pośredniczonej transakcji wycofa się z zawarcia transakcji prawnej, sam fakt wycofania się nie rodzi obowiązku zapłaty Opłaty w całości, chyba że prawo do Opłaty powstało zgodnie z Umową, niniejszymi Ogólnymi Warunkami Handlowymi i obowiązującymi przepisami. Jeżeli Zleceniodawca nie działał w dobrej wierze, Pośrednikowi przysługuje odszkodowanie za szkody i poniesione koszty zgodnie z obowiązującymi przepisami i niniejszymi Ogólnymi Warunkami Handlowymi.

Pośrednikowi przysługuje Wynagrodzenie, jeżeli małżonek, lub partner życiowy, zstępny lub rodzic Zleceniodawcy; lub firma, instytucja lub inna osoba prawna, której Zleceniodawca, jego małżonek, lub partner życiowy, zstępny lub rodzic jest założycielem lub przedstawicielem prawnym, lub z którą ma umowę o pracę lub umowę o świadczenie usług, zawrze pośredniczoną transakcję prawną z osobą, z którą Pośrednik skontaktował Zleceniodawcę.

Pośrednikowi przysługuje również Wynagrodzenie w przypadku, gdy Zleceniodawca w jakikolwiek sposób rozporządzi nieruchomością będącą przedmiotem pośrednictwa na rzecz jednej z osób określonych w poprzednim akapicie i osoba ta, po takim rozporządzeniu, zawrze pośredniczoną transakcję prawną lub transakcję, która osiąga ten sam cel co pośredniczona transakcja, ze Stroną Trzecią lub jedną z osób z poprzedniego akapitu w ten sposób połączoną ze Stroną Trzecią lub osobą z nią powiązaną.

Cennik

Obowiązujący Cennik opłat pośrednictwa Pośrednika stanowi integralną część niniejszych Ogólnych Warunków Handlowych, jako Załącznik 1, oraz Umowy Pośrednictwa i jest stosowany w wersji obowiązującej w momencie zawarcia Umowy Pośrednictwa, ze wskazaną datą i rokiem zastosowania.

Wysokość opłaty pośrednictwa, minimalna kwota opłaty pośrednictwa, osoba lub osoby zobowiązane do zapłaty opłaty pośrednictwa, usługi wliczone w opłatę pośrednictwa, maksymalna łączna kwota opłaty pośrednictwa za pośrednictwo dla obu stron oraz zasady dotyczące usług dodatkowych i kosztów specjalnych są określone w obowiązującym Cenniku Pośrednika.

Cennik musi zostać przedstawiony Zleceniodawcy przed zawarciem Umowy Pośrednictwa i podpisany przez Pośrednika i Zleceniodawcę, lub Stronę Trzecią, gdy zawiera ona odrębną umowę pośrednictwa z Pośrednikiem.

Pośrednik nie może pobierać opłaty pośrednictwa od Strony Trzeciej, która nabywa rolę kupującego, najemcy, dzierżawcy lub innego nabywcy praw w transakcji prawnej, jeśli nie zawarł z tą osobą odrębnej umowy pośrednictwa.

Reklama i oględziny nieruchomości

Pośrednik nie może reklamować nieruchomości bez uprzednio zawartej Umowy Pośrednictwa z właścicielem nieruchomości lub innym upoważnionym Zleceniodawcą.

Jeżeli Pośrednik reklamuje nieruchomość na rynku na podstawie umowy pośrednictwa ze Zleceniodawcą, ten ostatni nie może uzależniać oględzin tej nieruchomości przez osobę trzecią od wcześniejszego podpisania umowy pośrednictwa.

Podczas oględzin nieruchomości za pośrednictwem Pośrednika, podpisywany jest protokół oględzin, za pomocą którego Pośrednik lub Agent udowadnia Zleceniodawcy, że pokazał nieruchomość osobom trzecim.

Podpisanie protokołu oględzin nieruchomości nie jest uważane za umowę pośrednictwa i nie może zawierać postanowień zobowiązujących osobę trzecią do zapłaty opłaty pośrednictwa.

Ochrona Danych Osobowych

Zawierając Umowę Agencyjną, Zleceniodawca potwierdza, że Agent poinformował go, iż Agent, jako administrator danych osobowych, zbiera i przetwarza dane osobowe Zleceniodawcy w celu i na potrzeby: (i) wykonania niniejszej Umowy, (ii) utrzymywania relacji biznesowych ze Zleceniodawcą oraz (iii) wypełniania swoich obowiązków prawnych. wykonania Umowy Agencyjnej oraz w celu utrzymania dobrych relacji biznesowych ze Zleceniodawcą.

Agent jest zobowiązany do przetwarzania danych osobowych Zleceniodawcy zgodnie z przepisami regulującymi ochronę danych osobowych, w szczególności zgodnie z ROZPORZĄDZENIEM PARLAMENTU EUROPEJSKIEGO I RADY (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) oraz Ustawą o Wdrożeniu Ogólnego Rozporządzenia o Ochronie Danych ("Dziennik Urzędowy" nr 42/18).

Zleceniodawca, w swoim charakterze osoby, której dane dotyczą, może żądać od Agenta, w jego charakterze administratora danych, wykonania wszystkich praw jako osoby, której dane dotyczą, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawnymi regulującymi ochronę danych osobowych.

Agent będzie przetwarzał dane osobowe Zleceniodawcy zgodnie ze wszystkimi obowiązującymi przepisami prawnymi, stosując odpowiednie fizyczne, techniczne i inne środki bezpieczeństwa w celu ochrony danych osobowych przed nieuprawnionym dostępem, niewłaściwym wykorzystaniem, ujawnieniem, utratą lub zniszczeniem.

Podpisując Umowę, Klient potwierdza, że zapoznał się z Informacją o przetwarzaniu danych osobowych klientów Eurovilla d.o.o., która znajduje się na stronie internetowej Pośrednika www.eurovilla.hr, oraz że w wyżej wymienionej Informacji o przetwarzaniu danych osobowych klientów może znaleźć wszystkie szczegóły dotyczące metody, celów, podstaw prawnych przetwarzania jego danych osobowych przez Pośrednika, praw, które mu przysługują w związku z przetwarzaniem danych osobowych, danych kontaktowych inspektora ochrony danych oraz innych informacji przekazanych respondentowi zgodnie z zasadami Ogólnego Rozporządzenia o Ochronie Danych.

Rozwiązanie umowy pośrednictwa

Umowa zawarta na czas określony wygasa z upływem terminu, na jaki została zawarta, jeżeli umowa, dla której pośredniczono, nie została zawarta w tym okresie lub po wypowiedzeniu przez którąkolwiek ze stron umowy. Pośrednik i Klient zgadzają się, że po upływie uzgodnionego terminu Umowa zostanie ponownie przedłużona na ten sam okres, chyba że jedna ze stron wypowie Umowę na piśmie. Jeżeli okres wypowiedzenia nie jest wyraźnie określony w Umowie, okres wypowiedzenia wynosi 8 dni od daty otrzymania wypowiedzenia.

Strony mogą odstąpić od umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przed upływem uzgodnionego terminu tylko z szczególnie uzasadnionego powodu. W takim przypadku Klient będzie zobowiązany do zwrotu Agencji poniesionych kosztów.

Jeżeli w ciągu 12 miesięcy po rozwiązaniu zawartej Umowy Klient zawrze transakcję prawną, która jest konsekwencją działań Pośrednika przed rozwiązaniem Umowy Pośrednictwa, będzie zobowiązany do zapłaty Pośrednikowi pełnej Opłaty.

Postanowienia dotyczące rozwiązania Umowy Pośrednictwa mają również zastosowanie do rozwiązania Umowy Pośrednictwa Wyłącznego.

POŚREDNICTWO WYŁĄCZNE

Artykuł 5.

Na mocy umowy o pośrednictwo wyłączne Zleceniodawca zobowiązuje się nie angażować żadnego innego pośrednika do pośredniczonej transakcji, a obowiązek ten musi być wyraźnie uzgodniony.

Jeżeli w okresie obowiązywania umowy o pośrednictwo wyłączne Zleceniodawca zawarł transakcję prawną za pośrednictwem innego pośrednika niż Pośrednik, dla której wyłączny Pośrednik otrzymał zlecenie pośrednictwa, jest on zobowiązany do zapłaty wyłącznemu Pośrednikowi uzgodnionej Opłaty, a także wszelkich dodatkowych rzeczywistych kosztów poniesionych podczas pośrednictwa w związku z wyżej wymienioną pośredniczoną transakcją.

Przy zawieraniu umowy o pośrednictwo wyłączne Pośrednik jest zobowiązany do wyraźnego ostrzeżenia Zleceniodawcy o znaczeniu i skutkach prawnych klauzuli umownej z poprzedniego akapitu.

Umowa o pośrednictwo wyłączne zawarta na czas określony wygasa z upływem terminu, na jaki została zawarta, lub jeżeli umowa, dla której pośredniczono, nie została zawarta w tym terminie, lub po wypowiedzeniu któregokolwiek z warunków umowy. strony.

ZASADY FINANSOWE I ZAKAZ TRANSAKCJI GOTÓWKOWYCH

Artykuł 6

Agencja nie przyjmuje płatności gotówkowych w celu rezerwacji, depozytu ani żadnej innej formy zaliczki.

Wszystkie możliwe płatności związane z zakupem, sprzedażą, wynajmem lub rezerwacją nieruchomości dokonywane są wyłącznie bezgotówkowo, przelewem bankowym na konto sprzedającego, wynajmującego lub zgodnie z postanowieniami umowy między stronami umowy.

Agencja może pośredniczyć w przygotowaniu odpowiedniej dokumentacji, ale nie może i nie będzie przyjmować pieniędzy w imieniu lub na rzecz Klienta.

Pracownicy i agenci Agencji również nie mogą przyjmować żadnych płatności gotówkowych od Klienta, ani we własnym imieniu, ani w imieniu Agencji, w tym zaliczek, depozytów, rezerwacji ani żadnych innych kwot pieniężnych.

Konsekwencje naruszenia tego postanowienia:

Agencja nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek płatności gotówkowe dokonane przez Klienta z naruszeniem tego postanowienia, ani bezpośrednio agentowi/jakiejkolwiek osobie trzeciej.
Takie płatności nie są uważane za ważne ani wiążące dla Agencji i nie wywołują skutków rezerwacji ani zawarcia transakcji.
Klient jest zobowiązany do niezwłocznego poinformowania Agencji, jeśli jakakolwiek osoba zaoferowała lub zażądała płatności gotówkowej w związku z pośredniczoną transakcją.
Agencja, w przypadku naruszenia przez pracownika lub agenta, podejmie odpowiednie wewnętrzne środki zgodnie z przepisami i wewnętrznymi aktami.

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

Artykuł 7.

We wszystkich sprawach nieuregulowanych wyraźnie w niniejszych Ogólnych Warunkach Handlowych zastosowanie mają Ustawa o Pośrednictwie w Obrocie Nieruchomościami oraz Ustawa o Zobowiązaniach. Wszelkie spory będą rozstrzygane przez właściwy sąd w Zagrzebiu.

Niniejsze Ogólne Warunki Handlowe wchodzą w życie i będą stosowane od dnia 7 lipca 2026 r., całkowicie zastępując wszystkie poprzednie Ogólne Warunki Handlowe Eurovilla d.o.o., a także wszystkie ich zmiany i uzupełnienia.

W Zagrzebiu, dnia 07.07.2026.

Załącznik 1

CENNIK https://eurovilla.hr/cjenik/