Záhřeb, Gornja Kustošija, stavební pozemek o rozloze 8 984 m² s potenciálem pro pět obytných budov

Gornja Kustošija, Krvarić – atraktivní pozemek o celkové ploše 8 984 m², situovaný v klidném, zeleném prostředí s krásnými otevřenými výhledy na město. 5 129 m² z celkové plochy se nachází v zastavitelné zóně, zatímco zbývající část je určena jako zelená zóna.

Pozemek se nachází přímo u hlavní silnice, což zajišťuje snadný přístup, přičemž veškeré potřebné inženýrské sítě jsou k dispozici v bezprostřední blízkosti nemovitosti.

Nemovitost byla rozdělena na pět samostatných stavebních pozemků o rozloze 854 m², 866 m², 850 m², 851 m² a 1 026 m², spolu se samostatným pozemkem určeným pro přístupovou cestu. Toto rozdělení umožňuje výstavbu pěti individuálních obytných budov a poskytuje vynikající základ pro kvalitní, menší rezidenční projekt.

Zastavitelná část pozemku se převážně nachází v obytné zóně S, Urbanistické pravidlo 2.1. Dle platných územních předpisů je minimální velikost stavebního pozemku 800 m², maximální zastavěnost je 20 %, maximální koeficient podlažních ploch (FAR) je 0,5 a maximální povolená hrubá podlažní plocha (GBA) je 400 m². Je povolena výstavba samostatně stojícího obytného domu s až třemi samostatnými bytovými jednotkami.

Je povolena výstavba až dvou nadzemních podlaží, přičemž horní podlaží je navrženo buď jako podkroví, nebo jako ustupující podlaží. Nejméně 60 % každého stavebního pozemku musí zůstat jako přírodní terén a nesmí se nacházet v oblasti vyhrazené pro budoucí rozšíření stávající silnice. Požadovaná parkovací místa musí být zajištěna v rámci každého jednotlivého stavebního pozemku.

Gornja Kustošija je jednou z klidnějších rezidenčních oblastí v západní části Záhřebu, charakterizovaná rodinnými domy, hojnou zelení a vyvýšeným terénem nabízejícím atraktivní otevřené výhledy, přičemž zůstává dobře propojena se zbytkem města. Veškerá základní občanská vybavenost pro každodenní život, včetně škol, školek, obchodů a veřejné dopravy, je k dispozici v bezprostředním i širším okolí.

Vynikající příležitost pro investora hledajícího pozemek pro rozvoj kvalitního, menšího rezidenčního projektu v klidné záhřebské lokalitě obklopené zelení a nabízející atraktivní výhledy na město.

Pro jakékoli další informace jsme vám k dispozici.