Ein Bürogebäude im Herzen von Nova Gradiška stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren und Unternehmer dar, die eine vielseitige Immobilie mit bereits entwickeltem Potenzial suchen. Das Anwesen erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von 659 m2, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1146 m2, und bietet eine ideale Kombination aus gastronomischer Funktionalität und Wohnkomfort. Die Lage in einem ruhigen, aber gut erreichbaren Teil der Stadt gewährleistet exzellente Sichtbarkeit und leichte Erreichbarkeit für Kunden und Gäste, was es zur perfekten Wahl für verschiedene Geschäftsaktivitäten macht, die ein hohes Maß an Professionalität und räumlicher Weite erfordern.

Die linke Seite des Gebäudes ist für ein geräumiges Café und Restaurant reserviert, das Wärme und erstklassiges Design ausstrahlt. Die Nettowohnfläche des Erdgeschosses von 430,95 m2, ergänzt durch weitere 30,10 m2 im Untergeschoss, wo sich die Flure und Toiletten befinden, bietet ausreichend Platz für die Organisation erstklassiger Veranstaltungen, den täglichen Café-Betrieb oder den Umbau in ein modernes Restaurant. Große Fenster und ein offener Grundriss lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre für alle Besucher, während Außenbereiche in den wärmeren Monaten eine zusätzliche Kapazitätserweiterung ermöglichen.

Die rechte Seite der Immobilie ist der Beherbergung gewidmet, was dieses Objekt einzigartig auf dem Markt macht. Mit sieben modern ausgestatteten Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, und insgesamt 20 Betten ist der Raum ideal für ein Hostel, eine Pension oder eine Arbeiterunterkunft. Zusätzlich zu den Zimmern gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, das sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock erstreckt und den Gästen ein Gefühl von Zuhause und Privatsphäre vermittelt. Ein Mehrwert ist der Außenlagerraum, der für den Eigenbedarf genutzt oder zusätzlich vermietet werden kann, wodurch die Investitionsrendite maximiert und die volle Funktionalität des gesamten Komplexes gewährleistet wird.

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