Un edificio adibito a uffici nel cuore di Nova Gradiska rappresenta una rara opportunità per investitori e imprenditori alla ricerca di una struttura versatile con un potenziale già sviluppato. La proprietà si estende su un'area impressionante di 659 m2, situata su un ampio terreno di 1146 m2, offrendo una combinazione ideale tra funzionalità ricettiva e comfort abitativo. La posizione in una zona tranquilla ma accessibile della città garantisce un'eccellente visibilità e facilità di accesso per clienti e ospiti, rendendola la scelta perfetta per diverse attività commerciali che richiedono un alto livello di professionalità e ampiezza spaziale.

Il lato sinistro dell'edificio è riservato a un ampio bar e ristorante che emana calore e un design di alto livello. La superficie netta calpestabile del piano terra di 430,95 m2, integrata da ulteriori 30,10 m2 nel seminterrato dove si trovano i corridoi e i servizi igienici, offre spazio sufficiente per l'organizzazione di eventi di eccellenza, l'attività quotidiana del bar o la conversione in un ristorante moderno. Le ampie vetrate e la pianta aperta consentono l'ingresso di abbondante luce naturale, creando un'atmosfera piacevole per tutti i visitatori, mentre gli spazi esterni permettono un'ulteriore espansione della capacità durante i mesi più caldi.

Il lato destro della proprietà è dedicato all'alloggio, il che rende questa struttura unica sul mercato. Con sette camere da letto modernamente attrezzate, ognuna con il proprio bagno, e un totale di 20 posti letto, lo spazio è ideale per un ostello, una pensione o un alloggio per lavoratori. Oltre alle camere, è presente un ampio soggiorno con cucina che si estende tra il piano terra e il primo piano, offrendo agli ospiti un senso di casa e privacy. Un valore aggiunto è il ripostiglio esterno che può essere utilizzato per le proprie necessità o affittato separatamente, massimizzando così il ritorno sull'investimento e garantendo la piena funzionalità dell'intero complesso.

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