Osijek, Donji grad, in einem ruhigen Teil von Donji Grad in Osijek gelegen, befindet sich diese moderne Dreizimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 74,40 m2 im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubau-Wohngebäudes. Ideal für Familienleben, umfasst das Anwesen auch einen privaten Garten von 39 m2 und einen überdachten Parkplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung wurde durchdacht gestaltet, mit einem Schwerpunkt auf Funktionalität und alltäglichem Komfort. Der zentrale Teil des Hauses verfügt über ein geräumiges offenes Wohnzimmer, das mit dem Essbereich und der Küche verbunden ist. Vom Wohnbereich aus gibt es direkten Zugang zur Loggia und zum privaten Garten, wodurch ein idealer Raum für Entspannung und Genuss im Freien entsteht.

Der Grundriss ist sorgfältig angeordnet und besteht aus zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Eines der Schlafzimmer ist als Master-Suite mit eigenem Bad und separatem begehbarem Kleiderschrank konzipiert, während das zweite Badezimmer bequem vom Flur aus zugänglich ist.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und modernen Systemen ausgestattet, die ein hohes Maß an Komfort und Energieeffizienz bieten:

• Fußbodenheizung, betrieben durch eine Fujitsu Wärmepumpe
• Fujitsu Klimaanlagen in jedem Zimmer
• Hochwertige Keramikfliesen und LVT-Vinylböden
• Premium-Sanitärausstattung
• Anthrazitfarbene Aluminium-Außenschreinerei mit dreifach verglasten Fenstern
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Internet- und TV-Installationen in allen Zimmern
• Überdachter Parkplatz im Preis inbegriffen

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Straße in Donji Grad, in ausgezeichneter Lage nahe dem Universitätsklinikum Osijek (KBC Osijek), dem Zentrum von Donji Grad, dem Drau-Ufer und der berühmten Osijeker Promenade, die alle Teile der Stadt verbindet.

Alle Annehmlichkeiten, die für ein komfortables und qualitativ hochwertiges Leben notwendig sind, sind nur wenige Minuten entfernt, darunter Geschäfte, der lokale Markt, Schulen, Kindergärten, die Post, Straßenbahnhaltestellen und andere wichtige Infrastruktur.

Zusätzliche Vorteile:

• Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer, die bereits im ausgeschriebenen Preis enthalten ist.
• Der Käufer ist von der Zahlung der 3%igen Grunderwerbsteuer befreit.
• Käufer unter 45 Jahren, die ihre erste Wohnimmobilie erwerben, können Anspruch auf eine Rückerstattung von 50% der gezahlten Mehrwertsteuer haben.
• Kauf über ein Hypothekendarlehen ist möglich.

Für weitere Fragen oder Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.