Zagreb, Rudes – Neubau, Zweizimmerwohnung im ersten Stock mit Parkplatz, 74,25 m²

An einem attraktiven Standort im Zagreber Stadtteil Rudes, in unmittelbarer Nähe der Zagrebacka cesta, entsteht derzeit eine moderne Stadtvilla mit zeitgenössischer Architektur und nur drei Wohneinheiten. Das Projekt befindet sich an einem außergewöhnlich gut angebundenen Standort, der schnellen Zugang zu den wichtigsten Stadtstraßen bietet und dennoch ein ruhiges Wohnen in einer kleineren, ruhigen Seitenstraße ermöglicht.

Das Gebäude wurde sorgfältig als Wohnimmobilie konzipiert, bestehend aus einem Erdgeschoss, einem ersten Stock und einem zurückgesetzten zweiten Stock, mit einer gesamten Bruttogeschossfläche von 294,03 m². Mit nur drei Wohnungen im gesamten Gebäude profitieren zukünftige Bewohner von einem deutlich höheren Maß an Privatsphäre im Vergleich zu herkömmlichen Mehrfamilienhäusern.

WOHNUNG 2 – Zweizimmerwohnung im ersten Stock

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und hat eine berechnete Gesamtfläche von 70,81 m².

Der außergewöhnlich funktionale Grundriss trennt den Wohn- und Schlafbereich klar und umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen zusätzlichen Abstellraum und einen geräumigen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich kombiniert.

Die Wohnung umfasst:

• Eingangsflur – 2,80 m²
• geräumiges offenes Wohnzimmer, Küche und Essbereich – 33,10 m²
• Schlafzimmer – 12,10 m²
• zweites Schlafzimmer – 11,87 m²
• Badezimmer – 4,77 m²
• zweites Badezimmer – 4,01 m²
• Abstellraum – 2,16 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt 70,81 m².

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Außenstellplatz, P2, mit einer Größe von 13,75 m².

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die hocheffiziente Raumnutzung. Fast 33 m² sind dem geräumigen Wohnbereich gewidmet, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche kombiniert, während die beiden separaten Schlafzimmer hervorragende Privatsphäre und Flexibilität für Familienleben, Homeoffice oder Investitionszwecke bieten.

Bauqualität und Ausstattung

Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz, Wärme- und Schalldämmung sowie die Qualität der Veredelungsmaterialien gelegt.

Die geplante Projektspezifikation umfasst:

• tragende Wände aus Porotherm-Tonziegeln
• 15 cm Mineralwollfassadendämmung
• Dachdämmung in Schichten von 20 + 5 cm
• hochwertige PVC-Außenschreinerei
• isolierte Verglasung mit einem deklarierten Uw-Wert von ca. 1,4 W/m²K
• Insektenschutzgitter an den Fenstern
• Rollläden
• zusätzliche Schalldämmung zwischen den Wohneinheiten
• Parkettboden im Wohnzimmer und den Schlafzimmern
• Keramikfliesen in Bädern, Flur und anderen ausgewiesenen Bereichen
• Holzinnentüren ca. 210 cm hoch
• Deckenhöhe von ca. 2,60 m
• individuelle Gasheizung mit Heizkörpern
• Warmwasserbereitung über Gaskessel
• Klimaanlage
• Vorbereitung / Möglichkeit zum Laden von Elektrofahrzeugen am Parkplatz

Die endgültigen Hersteller bestimmter Elemente, einschließlich Tischlerarbeiten, Sanitärkeramik, Keramikfliesen und Klimaanlagen, sind noch nicht bestätigt und werden daher zum jetzigen Zeitpunkt nicht als feste Ausstattung angegeben.

Moderne Stadtvilla mit nur drei Wohnungen

Die Architektur des Gebäudes wurde als Kombination aus klaren zeitgenössischen Linien, einer hellen Fassade und kontrastierenden dunkleren Fassadenelementen entworfen.

Einer der Hauptvorteile des Projekts ist die begrenzte Anzahl von Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude wird nur drei Wohnungen enthalten, was zukünftigen Bewohnern ein deutlich höheres Maß an Privatsphäre, Ruhe und allgemeiner Lebensqualität bietet.

Wohnung 2 befindet sich im ersten Stock und bietet eine hervorragende Balance aus Privatsphäre, Zugänglichkeit und Funktionalität.

Lage – Rudes

Das Projekt befindet sich in einem sehr günstigen Teil von Rudes, in unmittelbarer Nähe der Zagrebacka cesta, einer der Hauptverkehrsadern im Westen Zagrebs.

Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen Zugänglichkeit und ruhigem Wohnen. Wichtige Stadtstraßen sind nur wenige Augenblicke entfernt, während sich das Gebäude selbst in einer kleineren, ruhigeren Seitenstraße befindet.

Alle Annehmlichkeiten, die für ein komfortables tägliches Leben notwendig sind, sind in der unmittelbaren und weiteren Umgebung verfügbar, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien, junge Paare sowie Käufer macht, die eine hochwertige langfristige Investition suchen.

Geplante Fertigstellung

Die Fertigstellung des Baus und der Bezug sind für Mai 2027 geplant.

Der Parkplatz und die Klimaanlage sind in der Wohnung enthalten, während der Zahlungsplan und andere Kaufbedingungen direkt mit dem Investor zu vereinbaren sind.