Kiinteistön ostaminen Kroatiasta Ison-Britannian kansalaisena Brexitin jälkeen – Täydellinen opas 2026
Kiinteistön ostaminen Kroatiasta on edelleen mahdollista Britannian kansalaisille Brexitin jälkeen. Välimerellisen elämäntapansa, kauniin rannikkonsa, historiallisten kaupunkiensa ja kasvavan premium-kiinteistövalikoimansa ansiosta Kroatia tarjoaa edelleen houkuttelevia mahdollisuuksia brittiläisille ostajille, jotka etsivät kakkoskotia, loma-asuntoa, eläkeasuntoa tai pitkäaikaista sijoitusta.
Istriasta ja Kvarnerista Splitiin, Dubrovnikiin ja Dalmatian saarille Kroatian kiinteistömarkkinat tarjoavat huomattavan valikoiman sijainteja ja elämäntapoja.
Kuitenkin kiinteistön ostaminen Kroatiasta Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaisena eroaa nyt kiinteistön ostamisesta EU-kansalaisena.
Yhdistyneen kuningaskunnan erottua Euroopan unionista kiinteistönomistusta, hallinnollisia menettelyjä ja oleskeluoikeuksia koskevat säännöt muuttuivat.
Tämä ei tarkoita, etteivät brittiläiset kansalaiset voisi enää ostaa asuntoa, taloa tai huvilaa Kroatiasta. Se tarkoittaa, että osto on järjestettävä oikein, kiinnittäen erityistä huomiota lisävaiheisiin, jotka voivat vaikuttaa kauppaan.
Tässä kattavassa oppaassa Eurovilla selittää tärkeimmät oikeudelliset, taloudelliset ja käytännön näkökohdat Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaisille, jotka ostavat kiinteistöä Kroatiasta vuonna 2026.
Voivatko Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaiset ostaa kiinteistöä Kroatiasta Brexitin jälkeen?
Kyllä. Brittiläiset kansalaiset voivat ostaa kiinteistöä Kroatiasta, mutta Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaisten, jotka toimivat EU:n ulkopuolisina ostajina, tavanomaiset hankinnat edellyttävät yleensä ennakkohyväksyntää toimivaltaiselta Kroatian ministeriöltä.
Kroatia tunnustaa vastavuoroisuuden kiinteistönomistuksessa Kroatian tasavallan ja Yhdistyneen kuningaskunnan välillä.
Tämä tarkoittaa, että brittiläiset kansalaiset voivat hakea kiinteistön hankkimista Kroatiasta, edellyttäen että asiaankuuluvat lakisääteiset vaatimukset täyttyvät.
Vastavuoroisuus ei kuitenkaan poista hallinnollisen hyväksyntämenettelyn tarvetta.
Toisin kuin Itävallasta tai Saksasta tulevat ostajat, jotka eivät yleensä tarvitse erityistä ministeriön hyväksyntää tavanomaisille asuinkiinteistöille EU-kansalaisina, brittiläisten ostajien on otettava huomioon prosessin lisävaihe.
Tämä opas keskittyy ensisijaisesti asuntoihin, taloihin ja huviloihin. Maatalousmaa ja tietyt erityiset kiinteistöluokat voivat olla lisärajoitusten alaisia, ja ne tulisi tarkistaa erikseen.
Mitä muuttui brittiläisille ostajille Brexitin jälkeen?
Ennen Brexitiä Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaiset hyötyivät Yhdistyneen kuningaskunnan Euroopan unionin jäsenyyteen liittyvistä oikeuksista.
Siirtymäkauden päätyttyä 31. joulukuuta 2020 brittiläisiä kansalaisia, joilla ei ole muuta asiaankuuluvaa kansalaisuutta tai suojattua asemaa, kohdellaan yleensä kolmansien maiden kansalaisina kiinteistön ostamisen tarkoituksessa.
Käytännössä tämä tuo mukanaan useita tärkeitä eroja:
- vaatimus saada ministeriön hyväksyntä tavanomaiselle kiinteistön hankinnalle
- lisää hallinnollista dokumentaatiota
- pidempi tai vähemmän ennustettava ostoaikataulu
- erilaiset oleskelusäännöt
- tarve arvioida erikseen kelpoisuus pidempiin oleskeluihin.
Ero tulisi tehdä myös brittiläisille kansalaisille, jotka olivat laillisesti asukkaina Kroatiassa ennen 1. tammikuuta 2021 ja hyötyvät erosopimuksen mukaisista oikeuksista, sekä niille, joilla on myös EU-maan kansalaisuus.
Heidän yksilölliset olosuhteensa voivat poiketa Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaisen olosuhteista, joka ostaa Kroatiasta ensimmäistä kertaa vuonna 2026.
Tarvitsevatko brittiläiset kansalaiset luvan kiinteistön ostamiseen Kroatiasta?
Yleensä kyllä.
Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaiset, jotka ostavat tavanomaista asuinkiinteistöä EU:n ulkopuolisina kansalaisina, tarvitsevat yleensä Kroatian oikeus-, julkishallinto- ja digitaalisen muutoksen ministeriön hyväksynnän.
Hyväksyntä koskee tietyn kiinteistön hankintaa.
Se ei ole yleinen lupa, joka sallisi ostajan ostaa rajoittamattoman määrän erilaisia kiinteistöjä ilman lisämenettelyjä.
Hakemus edellyttää yleensä seuraavia asiakirjoja:
- sopimus, joka muodostaa hankinnan oikeudellisen perustan
- maanmittausrekisterin ote, joka vahvistaa myyjän omistusoikeuden
- toimivaltaisen viranomaisen vahvistus kiinteistön laillisesta kaavoitustilanteesta
- todistus Britannian kansalaisuudesta, kuten asianmukaisesti todistettu passikopio
- valtakirja, jos ostajaa edustetaan
- lisäasiakirjat, jos niitä pyydetään menettelyn aikana.
Ulkomailla asuvan ostajan, jolla ei ole menettelyä hoitavaa edustajaa, on ehkä myös nimettävä Kroatiassa henkilö, jolla on valtuudet vastaanottaa virallista kirjeenvaihtoa.
Tärkein vaihe on suunnitella hyväksyntäprosessi ennen merkittävien varojen sitomista ostoon.
Kuinka kauan kiinteistön ostaminen Kroatiasta kestää Brexitin jälkeen?
Ei ole yhtä ainoaa aikataulua, joka soveltuisi jokaiseen kauppaan.
Kokonaiskesto riippuu useista tekijöistä, mukaan lukien:
- asiakirjojen täydellisyys
- neuvottelut myyjän kanssa
- rahoitusjärjestelyt
- ministeriön hyväksyntäprosessi
- omistuksen rekisteröinti maanmittausrekisteriin.
Brittiläisten ostajien tulisi siksi välttää olettamasta, että heidän ostonsa voidaan aina saattaa päätökseen samassa aikataulussa kuin tavanomaisen EU-ostajan kauppa.
Oikein jäsennellyssä sopimuksessa tulisi käsitellä maksuaikatauluja, hyväksyntävaatimusta ja sitä, mitä tapahtuu, jos menettely kestää odotettua kauemmin tai hyväksyntä evätään.
Tämä on erityisen tärkeää neuvoteltaessa käsirahasta.
Kuinka ostaa kiinteistö Kroatiasta Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaisena: vaihe vaiheelta
Vaikka brittiläiset ostajat kohtaavat ylimääräisen hallinnollisen vaiheen, ostoprosessin yleinen logiikka pysyy samanlaisena kuin muissa kansainvälisissä kiinteistökaupoissa.
1. Päätä, miksi ostat
Ennen satojen ilmoitusten selaamista vastaa yhteen tärkeään kysymykseen:
Mitä varten kiinteistö todella on?
Saatat etsiä:
- kakkoskotia Adrianmeren rannalta
- loma-asuntoa
- tulevaa eläkeasuntoa
- luksushuvilaa
- asuntoa henkilökohtaiseen käyttöön
- pitkäaikaista sijoitusta
- matkailukäyttöön tarkoitettua kiinteistöä
- henkilökohtaisen käytön ja vuokratulojen yhdistelmää.
Oston tarkoituksen tulisi vaikuttaa valitsemaasi sijaintiin, pohjaratkaisuun, budjettiin ja kiinteistötyyppiin.
Muutaman viikon ajan kesällä käytettävän talon ei välttämättä tarvitse täyttää samoja vaatimuksia kuin kodin, jossa aiot viettää useita kuukausia vuodessa.
2. Valitse sijainti ja määrittele kokonaisbudjetti
Kroatia tarjoaa useita erillisiä kiinteistömarkkinoita.
Sen sijaan, että keskittyisit heti yhteen kaupunkiin, vertaile alueita saavutettavuuden, infrastruktuurin, paikallisen elämäntavan ja jatkuvien kulujen perusteella.
Budjettisi tulisi kattaa enemmän kuin ilmoitettu ostohinta.
Varaa rahaa sovellettaviin veroihin, oikeudelliseen neuvontaan, välityspalkkioihin tarvittaessa, ylläpitoon ja mahdolliseen kalustukseen tai remontointiin.
3. Suorita oikeudellinen ja tekninen due diligence
Ennen sitovien asiakirjojen allekirjoittamista ostajien tulisi tarkistaa:
- maanmittausrekisterin tiedot
- myyjän laillinen omistusoikeus
- kiinnitykset, rasitteet ja rekisteröidyt rajoitukset
- rakennusasiakirjat
- käyttöoikeusasiakirjat soveltuvin osin
- laajennusten laillisuus
- maan oikeudellinen tila
- asunto-omistusasiakirjat
- energiatehokkuus ja tekninen kunto.
Taloissa ja huviloissa on kiinnitettävä erityistä huomiota uima-altaisiin, apurakennuksiin, kulkuteihin ja kauppaan sisältyvään maahan.
Houkutteleva kiinteistö voi silti vaatia huomattavia asiakirjatarkastuksia.
4. Koordinoi sopimus ministeriön hyväksynnän kanssa
Brittiläisten ostajien tulisi työskennellä asianmukaisesti pätevän oikeudellisen neuvonantajan kanssa varmistaakseen, että kauppa-asiakirjat heijastavat asianmukaisesti hyväksyntävaatimusta.
On erityisen tärkeää selvittää, mitä tapahtuu, jos hyväksyntä viivästyy tai evätään.
Käsiraha, maksuaikataulu ja kaupan loppuunsaattamisen ehdot tulisi kaikki rakentaa sen mukaisesti.
Tämä on yksi tärkeimmistä eroista ostettaessa Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaisena Brexitin jälkeen ja ostettaessa EU-kansalaisena.
5. Suorita maksu ja omistuksen rekisteröinti
Kun asiaankuuluvat oikeudelliset ja sopimusehdot on täytetty, kauppa etenee maksun, tarvittavien rekisteröintiasiakirjojen ja luovutuksen kautta.
Ostohinnan maksaminen ja rekisteröidyksi lailliseksi omistajaksi tuleminen eivät ole sama vaihe.
Ostajien tulisi varmistaa, että koko prosessi saatetaan päätökseen asianmukaisen maanmittausrekisterin rekisteröinnin kautta.
Tarvitseeko brittiläinen ostaja Kroatian OIB-tunnuksen?
Ostoa ja siihen liittyviä vero- ja hallinnollisia menettelyjä varten brittiläiset ostajat tarvitsevat yleensä Kroatian OIB-tunnuksen eli henkilötunnuksen.
Tätä numeroa käytetään henkilöiden tunnistamiseen Kroatian virallisissa rekistereissä ja hallinnollisissa järjestelmissä.
OIB ei ole oleskelulupa, kansalaisuuden myöntäminen tai todiste kiinteistön omistuksesta.
On järkevää järjestää se ostoprosessin alkuvaiheessa tarpeettomien viivästysten välttämiseksi.
Mitä kiinteistön ostoveroja Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaiset maksavat Kroatiassa?
Kun hankinta ei ole arvonlisäveron alainen, Kroatian kiinteistönluovutusvero on 3 % kiinteistön markkina-arvosta.
Esimerkiksi, jos verotettava markkina-arvo on 350 000 €:
Kiinteistönluovutusvero = 10 500 €.
Tietyt uudisrakennuskaupat voivat olla arvonlisäveron alaisia. Jos arvonlisävero koskee hankintaa, ylimääräistä kiinteistönluovutusveroa ei peritä.
Ostajien tulisi myös ymmärtää, että veroviranomaisen arvioima markkina-arvo ei välttämättä ole identtinen myyntisopimuksessa ilmoitetun hinnan kanssa.
Verokohtelu tulisi siksi vahvistaa tietylle kiinteistölle ennen kaupan loppuunsaattamista.
Onko Kroatiassa vuosittaista kiinteistöveroa?
Kyllä.
Kroatia otti käyttöön vuosittaisen kiinteistöverojärjestelmän vuonna 2025.
Lakisääteinen vaihteluväli on 0,60–8,00 euroa käytettävää kerrosneliömetriä kohti, ja todellisen verokannan määrää asianomainen kaupunki tai kunta.
Lakisääteisiä vapautuksia voidaan soveltaa tiettyihin vakituiseen asumiseen tai kelvollisiin pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin käytettäviin kiinteistöihin.
Yhdistyneen kuningaskunnan ostajille, jotka ostavat kakkoskodin pääasiassa satunnaiseen käyttöön, on tärkeää selvittää sovellettava vuosittainen vero.
Muita jatkuvia kustannuksia voivat olla:
- käyttökustannukset
- kiinteistövakuutus
- rakennusrahaston maksut
- ylläpito
- puutarhan tai uima-altaan hoito
- kiinteistönhallinta.
Onko Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaisilla myös Yhdistyneen kuningaskunnan verovelvoitteita?
Mahdollisesti kyllä.
Kiinteistön ostaminen tai omistaminen Kroatiassa ei automaattisesti poista verovelvoitteita Yhdistyneessä kuningaskunnassa.
Ostajille, jotka pysyvät Yhdistyneen kuningaskunnan verovelvollisina, vuokratuloilla, tulevalla myynnillä tai muilla asiaankuuluvilla liiketoimilla voi olla myös Yhdistyneen kuningaskunnan veroseuraamuksia.
Kohtelu riippuu verotuksellisesta asuinpaikasta, tulotyypistä ja sovellettavista kaksinkertaisen verotuksen säännöistä.
Sijoituskiinteistön osalta ammattitaitoinen neuvonta, joka kattaa sekä Kroatian että Yhdistyneen kuningaskunnan verotuksen, on siksi erityisen arvokasta.
Voiko Yhdistyneen kuningaskunnan kansalainen saada asuntolainan Kroatiasta?
Brittiläiset ostajat voivat tutkia rahoitusmahdollisuuksia Kroatian pankeista, mutta kolmansien maiden kansalaisille ja ulkomailla asuville tarjottavat ehdot voivat poiketa kotimaisille ostajille tarjotuista.
Lainanantaja voi arvioida:
- asuinmaa
- työpaikan sijainti
- tulot ja työllisyyden vakaus
- tulojen valuutta
- käytettävissä oleva käsiraha
- kiinteistön arviointi
- vakuusvaatimukset.
Brittiläisten ostajien tulisi myös harkita GBP/EUR-valuuttakurssia.
Kroatian kiinteistöhinnat ilmoitetaan yleensä euroina, kun taas Yhdistyneen kuningaskunnan ostajilla voi olla suurin osa säästöistään tai he saavat tulonsa Britannian punnissa.
Jos hinnan sopimisen ja oston loppuunsaattamisen välillä kuluu useita kuukausia, valuuttakurssien muutokset voivat vaikuttaa lopulliseen hintaan punnissa.
Rahoitus ja valuutanvaihto tulisi siksi ottaa huomioon ennen sitovan sopimuksen allekirjoittamista.
Voiko kiinteistön ostaa Kroatiasta Yhdistyneestä kuningaskunnasta matkustamatta?
Suuri osa prosessista voidaan valmistella etänä.
Kiinteistönvälittäjä voi laatia luettelon kiinteistöistä, järjestää videokatseluita ja kerätä asiaankuuluvia tietoja.
Tietyt oikeudelliset ja hallinnolliset vaiheet voidaan myös suorittaa asianmukaisesti laaditun valtakirjan avulla.
Henkilökohtainen katselu on kuitenkin erittäin suositeltavaa merkittävän sijoituksen yhteydessä.
Valokuvat ja videokierrokset eivät aina voi paljastaa:
- melua
- kosteutta
- kulkutien laatua
- todellista näkymää
- naapurikiinteistöjä
- sijainnin tunnelmaa
- kiinteistön kuntoa turistikauden ulkopuolella.
Aina kun mahdollista, järjestä vähintään yksi perusteellinen fyysinen katselu ennen lopullisen päätöksen tekemistä.
Antaako kiinteistön ostaminen Kroatiasta Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaiselle oleskeluoikeuden?
Ei. Kiinteistön ostaminen Kroatiasta ei automaattisesti myönnä oleskelulupaa.
Tämä ero on erityisen tärkeä Brexitin jälkeen.
Brittiläisille kansalaisille, joilla ei ole erillistä kelpoisuusperustetta, sovelletaan yleensä Schengenin lyhytaikaisen oleskelun sääntöä: enintään 90 päivää minkä tahansa 180 päivän jakson aikana.
Aika, joka vietetään muissa Schengen-maissa, lasketaan myös tähän rajaan.
Talon tai asunnon omistaminen Kroatiassa ei siis automaattisesti oikeuta viettämään kuusi kuukautta vuodessa maassa.
Kaikkien, jotka suunnittelevat pidempiä oleskeluja, on selvitettävä asianmukainen oleskeluperuste ja täytettävä asiaankuuluvat Kroatian maahanmuuttovaatimukset.
Brittiläisillä kansalaisilla, jotka olivat laillisesti asukkaina Kroatiassa ennen Brexitin siirtymäkauden päättymistä, voi olla lisäoikeuksia erosopimuksen nojalla.
Voivatko brittiläiset kansalaiset jäädä eläkkeelle tai muuttaa pysyvästi Kroatiaan?
Kiinteistön ostaminen voi olla osa muutto- tai eläkesuunnitelmaa, mutta kiinteistön omistus ja maahanmuuttostatus on harkittava erikseen.
Jos suunnittelet eläkkeelle jäämistä Kroatiaan, etätyötä tai pidempiä oleskeluja maassa, sinun tulisi arvioida:
- asianmukainen tilapäisen oleskelun peruste
- terveydenhuoltojärjestelyt
- taloudelliset vaatimukset
- työllisyys- tai etätyösäännöt
- verotuksellinen asuinpaikka
- tukidokumentaatio.
Toisin sanoen, kodin ostaminen ja Kroatiaan muuttaminen ovat toisiinsa liittyviä päätöksiä, mutta ne eivät ole sama oikeudellinen prosessi.
Voivatko brittiläiset kiinteistönomistajat vuokrata Kroatian kiinteistöään turisteille?
Kiinteistön omistaminen ei automaattisesti anna omistajalle oikeutta tarjota matkailumajoitusta.
Ennen sijoituskiinteistön ostamista ostajien tulisi tarkistaa lisensointivaatimukset, paikalliset säännöt ja asiaankuuluva verokohtelu.
Lisäsääntöjä sovelletaan lyhytaikaisiin vuokra-asuntoihin usean asunnon asuin- ja sekakäyttörakennuksissa.
Tällaisen vuokrauksen aloittaminen edellyttää yleensä kirjallista hyväksyntää yli kahden kolmasosan osuuden edustavilta yhteisomistajilta sekä välittömästi viereisten asuntojen omistajien suostumusta.
Siirtymäsääntöjä sovelletaan myös tiettyihin olemassa oleviin vuokraustoimintoihin.
EU:n ulkopuolisten omistajien tulisi lisäksi vahvistaa, mitkä oikeudelliset ja liiketoiminnalliset vaatimukset koskevat heidän kykyään rekisteröidä ja tarjota matkailumajoituspalveluita.
Kiinteistön omistaminen, lupa käyttää sitä lyhytaikaiseen vuokraukseen ja laillinen valtuutus tarjota majoituspalveluita ovat erillisiä asioita.
Yksityiskohtaisen yleiskatsauksen saat Eurovillan artikkelista lyhytaikaisesta vuokrauksesta asuinrakennuksissa ja mitä omistajien on tiedettävä ennen asunnon ostamista.
Mitkä ovat parhaat paikat Kroatiassa brittiläisille ostajille?
Paras sijainti riippuu budjetistasi, aiotusta käytöstä ja siitä, kuinka usein aiot matkustaa Kroatiaan.
Vaikka monet brittiläiset ostajat ovat viehättyneet Välimeren elämäntavasta, eri Kroatian alueet tarjoavat hyvin erilaisia kokemuksia.
Istria – huviloita, yksityisyyttä ja Välimeren luonnetta
Istria tarjoaa laajan valikoiman kiinteistöjä, rannikkoasunnoista luksushuviloihin ja kunnostettuihin perinteisiin kivitaloihin.
Rovinj, Porec, Pula ja Umag ovat vakiintuneita sijainteja, kun taas Istrian sisämaa voi houkutella ostajia, jotka etsivät suurempia tontteja, enemmän yksityisyyttä ja rauhallisempaa elämäntapaa.
Alue on erityisen houkutteleva ostajille, jotka etsivät yhdistelmää rannikkoelämää, gastronomiaa, luonnonkauneutta ja korkealaatuista kakkoskotia.
Kvarner – Opatija, Rijeka ja saaret
Kvarner yhdistää rannikkokohteet ympärivuotiseen kaupunkielämään.
Opatija vetoaa premium-kiinteistöjen ostajiin, Rijeka tarjoaa aidon työskentelevän kaupungin, kun taas Krk tarjoaa saaritunnelman ja tieyhteyden mantereelle.
Split ja Dalmatia – Välimeren elämää
Split voi olla houkutteleva valinta ostajille, jotka etsivät vakiintunutta rannikkokaupunkia, jossa on merkittävä infrastruktuuri.
Dalmatia tarjoaa myös lukuisia pienempiä kaupunkeja, saaria ja loma-asuntoja.
Ostajille, jotka suunnittelevat pidempiä oleskeluja, kohteet, joissa on tasapaino saavutettavuuden, yksityisyyden ja ympärivuotisten palvelujen välillä, voivat olla erityisen houkuttelevia.
Dubrovnik – kansainvälisesti tunnustettu premium-markkina
Dubrovnik on yksi Kroatian tunnetuimmista luksuskiinteistökohteista.
Sen historiallinen ympäristö, Adrianmeren näkymät, erottuvat huvilat ja kansainvälinen maine houkuttelevat ostajia, jotka etsivät ainutlaatuista kiinteistöä poikkeuksellisesta sijainnista.
Dubrovnikia harkittaessa on erityisen tärkeää vertailla mikrosijainteja, saavutettavuutta ja sitä, kuinka käytännöllinen kiinteistö on turistikauden ulkopuolella.
Zagreb – ympärivuotinen kaupunkimarkkina
Zagreb tarjoaa erilaisen ehdotuksen kuin rannikko.
Perinteisen loma-asunnon sijaan ostaja voi etsiä korkealaatuista kaupunkiasuntoa, pitkäaikaista sijoitusta tai perhe- ja ammatillisiin tarpeisiin liittyvää kiinteistöä.
Oikean alueellisen valinnan tulisi siksi alkaa ei kysymyksestä, mikä Kroatian kohde on kuuluisin, vaan mikä markkina vastaa parhaiten ostajan tarkoitusta.
Yleisiä virheitä, joita brittiläiset ostajat tekevät
Olettaen, että Brexitin edeltävät säännöt ovat edelleen voimassa
Kiinteistön omistus- ja oleskelusäännöt ovat muuttuneet. Brittiläisten ostajien tulisi ymmärtää asemansa ennen prosessin aloittamista.
Käsirahan maksaminen ennen ministeriön hyväksynnän ymmärtämistä
Ostosopimuksen ja käsirahajärjestelyjen on heijastettava hyväksyntävaatimusta ja mahdollisia hallinnollisia viivästyksiä.
Ostaminen vain valokuvien perusteella
Houkuttelevat ilmoitukset eivät voi korvata oikeudellista due diligence -tarkastusta, teknistä tarkastusta ja sijainnin asianmukaista ymmärtämistä.
Omistuksen kokonaiskustannusten aliarvioiminen
Ostohinnan lisäksi ostajien on otettava huomioon verot, ylläpito, kiinteistönhallinta ja rahoituskulut.
Olettaen, että omistus antaa oikeuden asua Kroatiassa ikuisesti
Kiinteistön omistus ei ole sama asia kuin oleskelulupa.
Olettaen, että turistivuokraus on automaattisesti sallittua
Lisensointi, yhteisomistajien suostumus ja liiketoimintavaatimukset tulisi tarkistaa ennen ostoa.
Usein kysyttyjä kysymyksiä kiinteistön ostamisesta Kroatiasta Brexitin jälkeen
Voivatko Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaiset ostaa kiinteistöä Kroatiasta Brexitin jälkeen?
Kyllä. Brittiläiset kansalaiset voivat ostaa kiinteistöä Kroatiasta, asiaankuuluvien lakisääteisten vaatimusten ja yleensä EU:n ulkopuolisiin ostajiin sovellettavan ministeriön hyväksyntämenettelyn mukaisesti.
Tarvitsevatko brittiläiset ostajat Kroatian oikeusministeriön hyväksynnän?
Yleensä kyllä, kun hankitaan tavanomaista asuinkiinteistöä Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaisina. Erityiset henkilökohtaiset olosuhteet tai suojatut asemat tulisi arvioida yksilöllisesti.
Onko Kroatian ja Yhdistyneen kuningaskunnan välillä vastavuoroisuutta?
Kyllä. Kroatia tunnustaa vastavuoroisuuden Yhdistyneen kuningaskunnan kanssa, mikä sallii kelvollisten brittiläisten ostajien hakea kiinteistön omistusta asiaankuuluvien ehtojen mukaisesti.
Kuinka paljon kiinteistön ostoveroa maksan?
Kun arvonlisävero ei sovellu, kiinteistönluovutusvero on 3 % kiinteistön markkina-arvosta.
Voiko brittiläinen kansalainen ostaa talon meren rannalta Kroatiasta?
Kyllä, sovellettavien lakisääteisten vaatimusten mukaisesti. Kiinteistön oikeudellinen tila, maan luokitus ja asiakirjat tulisi tarkistaa ennen ostoa.
Voinko omistaa kiinteistön Kroatiassa asuessani Yhdistyneessä kuningaskunnassa?
Kyllä. Kroatian kiinteistön omistaminen ei edellytä pysyvää muuttoa.
Kuinka kauan brittiläiset kansalaiset voivat oleskella Kroatiassa?
Tavallisilla lyhyillä vierailuilla yleissääntö on 90 päivää minkä tahansa 180 päivän jakson aikana Schengen-alueella, ellei henkilöllä ole kelpoisuusperustetta, joka antaa erilaiset oleskeluoikeudet.
Antaako kiinteistön ostaminen Kroatiasta minulle kansalaisuuden?
Ei. Kiinteistön ostaminen ei automaattisesti myönnä Kroatian kansalaisuutta.
Voivatko Yhdistyneen kuningaskunnan ostajat saada asuntolainan Kroatiasta?
Rahoitusvaihtoehtoja voi olla, mutta hyväksyntä riippuu lainanantajasta, tuloista, oleskelustatusesta, kiinteistöstä ja muista kelpoisuuskriteereistä.
Onko parempi ostaa henkilökohtaisesti vai yrityksen kautta?
Se riippuu kiinteistön tarkoituksesta, omistusrakenteesta, verovaikutuksista ja liiketoimintasuunnitelmista. Ostaminen yrityksen kautta ei ole automaattisesti edullisempaa ja vaatii erillisen oikeudellisen ja verotuksellisen arvioinnin.
Mikä osa Kroatiasta on paras brittiläisille kiinteistönostajille?
Ei ole yleispätevää vastausta. Istria, Kvarner, Split, Dubrovnik, saaret ja Zagreb tarjoavat kaikki erilaisia etuja. Oikea valinta riippuu budjetista, elämäntavasta, aiotusta käytöstä ja pitkän aikavälin tavoitteista.
Miten Eurovilla voi auttaa brittiläisiä ostajia?
Kansainvälinen kiinteistönosto sisältää paljon muutakin kuin houkuttelevan ilmoituksen löytämisen.
Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaisille, jotka ostavat Kroatiasta Brexitin jälkeen, omistuksen hyväksyntäprosessin, asiakirjojen, kaupan aikataulun ja alueellisten kiinteistömarkkinoiden erojen ymmärtäminen on erityisen tärkeää.
Eurovilla auttaa asiakkaita vertailemaan kiinteistöjä ja tunnistamaan heidän tarpeisiinsa sopivia sijainteja, Zagrebista ja Istriasta Kvarneriin, Splitiin ja Dubrovnikiin.
Jos harkitset kiinteistön ostamista Kroatiasta, ota meihin yhteyttä ja kerro meille arvioitu budjettisi, ensisijainen sijaintisi, etsimäsi kiinteistötyyppi ja miten aiot käyttää sitä.
Kiinteistön ostaminen Kroatiasta Brexitin jälkeen vaatii lisävalmisteluja, mutta oikealla prosessilla, luotettavalla tiedolla ja ammattitaitoisella tuella se voi silti olla palkitseva pitkän aikavälin päätös.