Dubrovnik, Cibaca, Családi Ház Kereskedelmi Helyiséggel és Több Lakóegységgel!
Cibaca csendes részén található, mindössze néhány percre minden alapvető szolgáltatástól, üzlettől, iskolától, közszolgáltatástól és főúttól, ez a tágas lakó-kereskedelmi ingatlan kivételes potenciált kínál családi életre, turizmusra vagy üzleti befektetésre.

Az ingatlan kiváló elhelyezkedésnek örvend a vonzó Zupa Dubrovacka üzleti zóna közelében, ahol számos ismert cég található, mint például a Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex és mások, ami további értéket és széles körű felhasználási lehetőséget biztosít az ingatlannak. Dubrovnik városközpontja mindössze 7 km-re van, míg Kupari és Srebreno strandjai rövid autóútra találhatók. A Dubrovniki repülőtér körülbelül 15 km-re van az ingatlantól.

A ház 2001-ben épült és 2002-ben került használatba. Rendelkezik minden szükséges dokumentációval, beleértve az építési engedélyt és a használatbavételi engedélyt. Az ingatlan teljesen legalizált és különálló egységekre van osztva, ami megkönnyíti a jövőbeni szervezést és felhasználást.

Egy 720 m²-es telken fekszik, az ingatlant gyönyörűen karbantartott kert veszi körül gyümölcsfákkal és rengeteg hellyel további kényelmi szolgáltatások, például úszómedence, napozóterasz vagy szabadtéri társalgó számára.

A földszint, melynek teljes területe körülbelül 150 m², kereskedelmi és lakóhasználatot ötvöz. Az ingatlan elején található egy 47,60 m²-es kereskedelmi helyiség magas mennyezettel, nagy alumínium bejárati ajtókkal és közvetlen hozzáféréssel a főútról, így ideális irodának, kiskereskedelmi üzletnek, bemutatóteremnek, műhelynek, pékségnek vagy egyéb üzleti tevékenységeknek.

A kereskedelmi területen kívül a földszinten három különálló apartman is található, mindegyik saját bejárattal, konyhával és fürdőszobával, valamint egy külön nyári konyha és egy pince/tárolóhelyiség. Ez az elrendezés kiváló lehetőségeket kínál turisztikai célú bérbeadásra vagy egész éves munkásszállásra.

Az első emeleten egy tágas, körülbelül 95 m²-es két hálószobás apartman található, egy nagy, napos, 50 m²-es terasszal. Az apartman egy nyitott terű nappaliból, konyhából és étkezőből, egy nagy hálószobából gardróbbal és saját jacuzzis fürdőszobával, egy további szobából és még egy fürdőszobából áll. Az emelet légkondicionálóval és fatüzelésű kályhával van felszerelve.

A magas tetőtéri emelet, mely körülbelül 85 m²-es, belső lépcsővel kapcsolódik, de különálló egységként is funkcionálhat. Tartalmaz egy tágas nappalit konyhával, három hálószobát — ebből az egyik saját fürdőszobával —, egy további fürdőszobát és minden hálószobából megközelíthető erkélyeket. A teret természetes fény tölti meg a nagy ablakoknak és a kiváló tájolásnak köszönhetően. A fűtést pellet fűtési rendszer biztosítja radiátorokkal, míg minden emelet légkondicionált. Erről a szintről összecsukható fa lépcsők vezetnek egy körülbelül 40 m²-es tetőtéri tárolóhelyiségbe.

Az udvaron található egy külön legalizált vendégház is, amely jelenleg önálló apartmanként van kialakítva saját terasszal, ideális vendégek számára vagy további bérbeadási bevételre. Az ingatlanhoz tartozik két tárolóegység/műhely is kerti szerszámok és további tárolási igények kielégítésére.

A ház minőségi anyagokból épült, szerkezetileg stabil és azonnal beköltözhető, csak kisebb kozmetikai frissítésekre lehet szükség a jövőbeni tulajdonos preferenciái szerint. A napelemes rendszer telepítéséhez szükséges előkészületek már megtörténtek az egész ingatlanban, ami további potenciált kínál a jövőbeni energiahatékonyság javítására.

Ez az ingatlan ritka lehetőséget képvisel a piacon — ötvözi a kiváló elhelyezkedést, jelentős lakó- és kereskedelmi potenciált, egy tágas, parkosított kertet és több független egységet, amelyek különböző életmódokhoz és befektetési célokhoz alkalmasak.

További információkért vagy megtekintés egyeztetéséhez forduljon hozzánk bizalommal.