Dubrovnik, Cibaca, Omakotitalo liiketilalla ja useilla asuinyksiköillä!
Sijaitsee rauhallisella Cibacan alueella, vain muutaman minuutin päässä kaikista tärkeimmistä palveluista, kaupoista, kouluista, julkisista palveluista ja pääteistä, tämä tilava asuin- ja liikekiinteistö tarjoaa poikkeuksellisen potentiaalin perheasumiseen, matkailuun tai yritysinvestointiin.

Kiinteistöllä on erinomainen sijainti lähellä houkuttelevaa Zupa Dubrovackan yritysaluetta, jossa toimii monia tunnettuja yrityksiä, kuten Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex ja muita, mikä antaa kiinteistölle lisäarvoa ja laajan valikoiman mahdollisia käyttötarkoituksia. Dubrovnikin keskusta on vain 7 km:n päässä, kun taas Kuparin ja Srebrenon rannat ovat vain lyhyen ajomatkan päässä. Dubrovnikin lentokenttä on noin 15 km:n päässä kiinteistöstä.

Talo on rakennettu vuonna 2001 ja otettu käyttöön vuonna 2002. Sillä on kaikki tarvittavat asiakirjat, mukaan lukien rakennuslupa ja käyttölupa. Kiinteistö on täysin laillistettu ja jaettu erillisiin yksiköihin, mikä helpottaa tulevaa järjestelyä ja käyttöä.

720 m²:n tontilla sijaitseva kiinteistöä ympäröi kauniisti hoidettu puutarha hedelmäpuineen ja runsaasti tilaa lisämukavuuksille, kuten uima-altaalle, aurinkoterassille tai ulkoilmaoleskelualueelle.

Pohjakerros, jonka kokonaispinta-ala on noin 150 m², yhdistää liike- ja asuinkäytön. Kiinteistön etuosassa on 47,60 m²:n liiketila korkeilla katoilla, suurilla alumiinisilla sisäänkäyntiovilla ja suoralla pääsyllä pääkadulta, mikä tekee siitä ihanteellisen toimistoksi, vähittäiskaupaksi, näyttelytilaksi, työpajaksi, leipomoksi tai moniin muihin liiketoimintoihin.

Liiketilan lisäksi pohjakerroksessa on kolme erillistä asuntoa, joissa jokaisessa on oma sisäänkäynti, keittiö ja kylpyhuone, sekä erillinen kesäkeittiö ja kellari/varastotila. Tämä pohjaratkaisu tarjoaa erinomaisia mahdollisuuksia turistivuokraukseen tai ympärivuotiseen työntekijöiden majoitukseen.

Ensimmäisessä kerroksessa on tilava noin 95 m²:n kahden makuuhuoneen asunto, jossa on suuri aurinkoinen 50 m²:n terassi. Asunto koostuu avoimesta olohuoneesta keittiöllä ja ruokailutilalla, suuresta päämakuuhuoneesta vaatehuoneella ja omalla kylpyhuoneella poreammeella, lisähuoneesta ja toisesta kylpyhuoneesta. Kerros on varustettu ilmastoinnilla ja puulämmitteisellä uunilla.

Korkea ullakkokerros, kooltaan noin 85 m², on yhdistetty sisäportailla, mutta voi toimia myös erillisenä yksikkönä. Se sisältää tilavan olohuoneen keittiöllä, kolme makuuhuonetta – joista yksi omalla kylpyhuoneella – lisäkylpyhuoneen ja parvekkeet, joille pääsee jokaisesta makuuhuoneesta. Tila on täynnä luonnonvaloa suurten ikkunoiden ja erinomaisen suuntauksen ansiosta. Lämmitys on järjestetty pellettipolttimella ja pattereilla, ja kaikki kerrokset ovat ilmastoituja. Tältä tasolta taitettavat puuportaat johtavat noin 40 m²:n ullakkovarastotilaan.

Pihalla on myös erillinen laillistettu vierastalo, joka on tällä hetkellä järjestetty omaksi asunnoksi omalla terassilla, ihanteellinen vieraille tai lisävuokratuloille. Kiinteistöön kuuluu myös kaksi varastotilaa/työpajaa puutarhatyökaluille ja lisävarastointitarpeisiin.

Talo on rakennettu laadukkaista materiaaleista, on rakenteellisesti vakaa ja muuttovalmis, ja vain pieniä kosmeettisia päivityksiä tarvitaan tulevan omistajan mieltymysten mukaan. Aurinkoenergiajärjestelmän asennukset on jo valmisteltu koko kiinteistössä, mikä tarjoaa lisäpotentiaalia energiatehokkuuden parantamiseen tulevaisuudessa.

Tämä kiinteistö edustaa harvinaista tilaisuutta markkinoilla – yhdistäen erinomaisen sijainnin, huomattavan asuin- ja liike-potentiaalin, tilavan maisemoidun puutarhan ja useita itsenäisiä yksiköitä, jotka soveltuvat erilaisiin elämäntapoihin ja sijoitustarkoituksiin.

Lisätietoja tai näyttöajan varaamiseksi ota rohkeasti yhteyttä.