Dubrovnik, Cibaca, Casa Indipendente con Spazio Commerciale e Multiple Unità Residenziali!
Situata in una zona tranquilla di Cibaca, a pochi minuti da tutti i servizi essenziali, negozi, scuole, servizi pubblici e strade principali, questa spaziosa proprietà residenziale-commerciale offre un potenziale eccezionale per la vita familiare, il turismo o l'investimento commerciale.

La proprietà gode di un'ottima posizione vicino all'attraente zona commerciale di Zupa Dubrovacka, sede di molte aziende ben note come Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex e altre, conferendo alla proprietà un valore aggiuntivo e un'ampia gamma di possibili utilizzi. Il centro di Dubrovnik dista solo 7 km, mentre le spiagge di Kupari e Srebreno sono a breve distanza in auto. L'aeroporto di Dubrovnik dista circa 15 km dalla proprietà.

La casa è stata costruita nel 2001 e occupata nel 2002. È dotata di tutta la documentazione necessaria, inclusi il permesso di costruzione e il certificato di agibilità. La proprietà è completamente legalizzata e divisa in unità separate, consentendo una più facile organizzazione e utilizzo futuri.

Situata su un terreno di 720 m², la proprietà è circondata da un giardino splendidamente curato con alberi da frutto e ampio spazio per servizi aggiuntivi come una piscina, un solarium o un'area lounge esterna.

Il piano terra, con una superficie totale di circa 150 m², combina uso commerciale e residenziale. Nella parte anteriore della proprietà si trova uno spazio commerciale di 47,60 m² con soffitti alti, grandi porte d'ingresso in alluminio e accesso diretto dalla strada principale, rendendolo ideale per un ufficio, un negozio al dettaglio, uno showroom, un'officina, una panetteria o varie altre attività commerciali.

Oltre all'area commerciale, il piano terra include tre appartamenti separati, ciascuno con ingresso indipendente, cucina e bagno, oltre a una cucina estiva separata e una cantina/ripostiglio. Questa disposizione offre eccellenti opportunità per affitti turistici o alloggi per lavoratori tutto l'anno.

Il primo piano presenta un ampio appartamento con due camere da letto di circa 95 m² con una grande terrazza soleggiata di 50 m². L'appartamento è composto da un soggiorno a pianta aperta con cucina e zona pranzo, una grande camera da letto principale con cabina armadio e bagno privato con vasca idromassaggio, una stanza aggiuntiva e un altro bagno. Il piano è dotato di aria condizionata e una stufa a legna.

Il piano mansardato alto, di circa 85 m², è collegato da scale interne ma può anche funzionare come unità separata. Include un ampio soggiorno con cucina, tre camere da letto – una con bagno privato – un bagno aggiuntivo e balconi accessibili da ogni camera da letto. Lo spazio è inondato di luce naturale grazie alle grandi finestre e all'ottima orientazione. Il riscaldamento è fornito da un sistema di riscaldamento a pellet con radiatori, mentre tutti i piani sono climatizzati. Da questo livello, scale in legno pieghevoli conducono a uno spazio di stoccaggio in soffitta di circa 40 m².

All'interno del cortile si trova anche una dependance legalizzata separata, attualmente organizzata come appartamento indipendente con la propria terrazza, ideale per gli ospiti o per un reddito da locazione aggiuntivo. La proprietà include anche due ripostigli/officine per attrezzi da giardinaggio e ulteriori esigenze di stoccaggio.

La casa è stata costruita con materiali di qualità, è strutturalmente stabile e pronta per essere abitata, con solo piccoli aggiornamenti estetici necessari secondo le preferenze del futuro proprietario. Le installazioni per un sistema di energia solare sono già state preparate in tutta la proprietà, offrendo un potenziale aggiuntivo per una migliore efficienza energetica in futuro.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato – combinando un'ottima posizione, un notevole potenziale residenziale e commerciale, un ampio giardino paesaggistico e multiple unità indipendenti adatte a vari stili di vita e scopi di investimento.

Per qualsiasi informazione aggiuntiva o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.