Дубровник, Цибача, Отдельно стоящий дом с коммерческими помещениями и несколькими жилыми единицами!
Расположенный в тихом районе Цибача, всего в нескольких минутах от всех основных удобств, магазинов, школ, общественных служб и основных дорог, этот просторный жилой и коммерческий объект предлагает исключительный потенциал для семейного проживания, туризма или деловых инвестиций.

Недвижимость находится в отличном месте, недалеко от привлекательной деловой зоны Жупа Дубровачка, где расположены многие известные компании, такие как Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex и другие, что придает объекту дополнительную ценность и широкий спектр возможных применений. Центр Дубровника находится всего в 7 км, а пляжи Купари и Сребрено — всего в нескольких минутах езды. Аэропорт Дубровника находится примерно в 15 км от объекта.

Дом был построен в 2001 году и заселен в 2002 году. Он поставляется со всей необходимой документацией, включая разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Недвижимость полностью легализована и разделена на отдельные единицы, что облегчает будущую организацию и использование.

Расположенный на участке площадью 720 м², объект окружен красиво ухоженным садом с фруктовыми деревьями и большим пространством для дополнительных удобств, таких как бассейн, солнечная терраса или открытая зона отдыха.

Первый этаж, общей площадью около 150 м², сочетает коммерческое и жилое использование. В передней части объекта находится коммерческое помещение площадью 47,60 м² с высокими потолками, большими алюминиевыми входными дверями и прямым доступом с главной дороги, что делает его идеальным для офиса, розничного магазина, выставочного зала, мастерской, пекарни или различных других видов коммерческой деятельности.

Помимо коммерческой зоны, на первом этаже расположены три отдельные квартиры, каждая со своим входом, кухней и ванной комнатой, а также отдельная летняя кухня и подвал/кладовая. Такая планировка предлагает отличные возможности для туристической аренды или круглогодичного проживания рабочих.

На втором этаже находится просторная двухкомнатная квартира площадью около 95 м² с большой солнечной террасой площадью 50 м². Квартира состоит из гостиной открытой планировки с кухней и обеденной зоной, большой главной спальни с гардеробной и собственной ванной комнатой с джакузи, дополнительной комнаты и еще одной ванной комнаты. Этаж оборудован кондиционером и дровяной печью.

Высокий мансардный этаж, площадью около 85 м², соединен внутренней лестницей, но может также функционировать как отдельная единица. Он включает в себя просторную гостиную с кухней, три спальни — одна с собственной ванной комнатой — дополнительную ванную комнату и балконы, доступные из каждой спальни. Пространство наполнено естественным светом благодаря большим окнам и отличной ориентации. Отопление обеспечивается пеллетной системой отопления с радиаторами, при этом все этажи кондиционированы. С этого уровня складные деревянные лестницы ведут в чердачное хранилище площадью около 40 м².

Во дворе также находится отдельный легализованный гостевой дом, в настоящее время обустроенный как отдельная квартира с собственной террасой, идеально подходящий для гостей или дополнительного дохода от аренды. Недвижимость также включает в себя два складских помещения/мастерские для садовых инструментов и дополнительных нужд хранения.

Дом построен из качественных материалов, структурно стабилен и готов к заселению, с необходимостью лишь незначительных косметических обновлений в соответствии с предпочтениями будущего владельца. Установки для солнечной энергетической системы уже подготовлены по всей недвижимости, что предлагает дополнительный потенциал для повышения энергоэффективности в будущем.

Эта недвижимость представляет собой редкую возможность на рынке — сочетая отличное расположение, значительный жилой и коммерческий потенциал, просторный ландшафтный сад и несколько независимых единиц, подходящих для различных образов жизни и инвестиционных целей.

Для получения любой дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.