Dubrovnik, Cibaca, Vrijstaand huis met commerciële ruimte en meerdere wooneenheden!
Gelegen in een rustige omgeving van Cibaca, op slechts enkele minuten van alle essentiële voorzieningen, winkels, scholen, openbare diensten en hoofdwegen, biedt dit ruime residentieel-commerciële pand een uitzonderlijk potentieel voor gezinsleven, toerisme of bedrijfsinvesteringen.

Het pand geniet een uitstekende locatie nabij de aantrekkelijke bedrijfszone van Zupa Dubrovacka, de thuisbasis van vele bekende bedrijven zoals Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex en anderen, wat het pand extra waarde en een breed scala aan mogelijke toepassingen geeft. Het stadscentrum van Dubrovnik ligt op slechts 7 km afstand, terwijl de stranden van Kupari en Srebreno op korte rijafstand liggen. De luchthaven van Dubrovnik ligt op ongeveer 15 km van het pand.

Het huis is gebouwd in 2001 en bewoond in 2002. Het wordt geleverd met alle benodigde documentatie, inclusief een bouwvergunning en een bewoningsvergunning. Het pand is volledig gelegaliseerd en verdeeld in afzonderlijke eenheden, wat een eenvoudigere toekomstige organisatie en gebruik mogelijk maakt.

Gelegen op een perceel van 720 m², is het pand omgeven door een prachtig onderhouden tuin met fruitbomen en veel ruimte voor extra voorzieningen zoals een zwembad, zonneterras of buitenlounge.

De begane grond, met een totale oppervlakte van ongeveer 150 m², combineert commercieel en residentieel gebruik. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een commerciële ruimte van 47,60 m² met hoge plafonds, grote aluminium toegangsdeuren en directe toegang vanaf de hoofdweg, waardoor het ideaal is voor een kantoor, winkel, showroom, werkplaats, bakkerij of diverse andere zakelijke activiteiten.

Naast de commerciële ruimte omvat de begane grond drie afzonderlijke appartementen, elk met een eigen ingang, keuken en badkamer, evenals een aparte zomerkeuken en een kelder/opslagruimte. Deze indeling biedt uitstekende mogelijkheden voor toeristische verhuur of jaarrond accommodatie voor werknemers.

De eerste verdieping beschikt over een ruim appartement met twee slaapkamers van ongeveer 95 m² met een groot zonnig terras van 50 m². Het appartement bestaat uit een open woonkamer met keuken en eethoek, een grote hoofdslaapkamer met inloopkast en eigen badkamer met jacuzzi, een extra kamer en nog een badkamer. De verdieping is uitgerust met airconditioning en een houtkachel.

De hoge zolderverdieping, van ongeveer 85 m², is verbonden via interne trappen, maar kan ook functioneren als een aparte eenheid. Het omvat een ruime woonkamer met keuken, drie slaapkamers – waarvan één met een en-suite badkamer – een extra badkamer en balkons die vanuit elke slaapkamer toegankelijk zijn. De ruimte is gevuld met natuurlijk licht dankzij grote ramen en een uitstekende oriëntatie. Verwarming wordt verzorgd door een pelletverwarmingssysteem met radiatoren, terwijl alle verdiepingen zijn voorzien van airconditioning. Vanaf dit niveau leiden opvouwbare houten trappen naar een zolderopslagruimte van ongeveer 40 m².

Op de binnenplaats bevindt zich ook een apart gelegaliseerd gastenverblijf, momenteel ingericht als een zelfstandig appartement met een eigen terras, ideaal voor gasten of extra huurinkomsten. Het pand omvat ook twee opslagruimtes/werkplaatsen voor tuingereedschap en extra opslagbehoeften.

Het huis is gebouwd met kwaliteitsmaterialen, is structureel stabiel en klaar om in te trekken, met slechts kleine cosmetische updates die nodig zijn volgens de voorkeuren van de toekomstige eigenaar. Installaties voor een zonne-energiesysteem zijn al voorbereid in het hele pand, wat extra potentieel biedt voor verbeterde energie-efficiëntie in de toekomst.

Dit pand vertegenwoordigt een zeldzame kans op de markt – het combineert een uitstekende locatie, aanzienlijk residentieel en commercieel potentieel, een ruime aangelegde tuin en meerdere onafhankelijke eenheden die geschikt zijn voor verschillende levensstijlen en investeringsdoeleinden.

Voor aanvullende informatie of om een bezichtiging te regelen, neem gerust contact met ons op.