Dubrovnik, Cibaca, Fristående Hus med Kommersiell Yta och Flera Bostadsenheter!
Beläget i ett lugnt område i Cibaca, bara några minuter från alla nödvändiga bekvämligheter, butiker, skolor, offentliga tjänster och större vägar, erbjuder denna rymliga bostads- och kommersiella fastighet en exceptionell potential för familjeliv, turism eller affärsinvestering.

Fastigheten har ett utmärkt läge nära den attraktiva affärszonen Zupa Dubrovacka, hem för många välkända företag som Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex och andra, vilket ger fastigheten ytterligare värde och ett brett utbud av möjliga användningsområden. Dubrovniks stadskärna ligger bara 7 km bort, medan stränderna Kupari och Srebreno bara är en kort bilresa bort. Dubrovniks flygplats ligger cirka 15 km från fastigheten.

Huset byggdes 2001 och togs i bruk 2002. Det levereras med all nödvändig dokumentation, inklusive bygglov och inflyttningstillstånd. Fastigheten är fullt legaliserad och uppdelad i separata enheter, vilket underlättar framtida organisation och användning.

Beläget på en 720 m² stor tomt är fastigheten omgiven av en vackert underhållen trädgård med fruktträd och gott om plats för ytterligare bekvämligheter som en pool, soldäck eller utomhusloungeområde.

Bottenvåningen, med en total yta på cirka 150 m², kombinerar kommersiell och bostadsanvändning. På framsidan av fastigheten finns en kommersiell yta på 47,60 m² med högt i tak, stora aluminiumentréer och direkt tillgång från huvudvägen, vilket gör den idealisk för ett kontor, butik, showroom, verkstad, bageri eller olika andra affärsverksamheter.

Utöver den kommersiella ytan inkluderar bottenvåningen tre separata lägenheter, var och en med egen ingång, kök och badrum, samt ett separat sommarkök och ett källar-/förrådsrum. Denna layout erbjuder utmärkta möjligheter för turistuthyrning eller året runt-boende för arbetare.

Första våningen har en rymlig tvårumslägenhet på cirka 95 m² med en stor solig terrass på 50 m². Lägenheten består av ett öppet vardagsrum med kök och matplats, ett stort master bedroom med walk-in garderob och privat badrum med jacuzzi, ett ytterligare rum och ytterligare ett badrum. Våningen är utrustad med luftkonditionering och en vedeldad kamin.

Den höga vindsvåningen, som mäter cirka 85 m², är ansluten via interna trappor men kan också fungera som en separat enhet. Den inkluderar ett rymligt vardagsrum med kök, tre sovrum – ett med eget badrum – ett ytterligare badrum och balkonger tillgängliga från varje sovrum. Utrymmet är fyllt med naturligt ljus tack vare stora fönster och utmärkt orientering. Uppvärmning tillhandahålls av ett pelletsvärmesystem med radiatorer, medan alla våningar är luftkonditionerade. Från denna nivå leder vikbara trätrappor till ett vindsförråd på cirka 40 m².

Inom gården finns också ett separat legaliserat gästhus som för närvarande är inrett som en fristående lägenhet med egen terrass, idealisk för gäster eller ytterligare hyresintäkter. Fastigheten inkluderar också två förrådsutrymmen/verkstäder för trädgårdsredskap och ytterligare förvaringsbehov.

Huset byggdes med kvalitetsmaterial, är strukturellt stabilt och redo att flytta in i, med endast mindre kosmetiska uppdateringar som behövs enligt den framtida ägarens preferenser. Installationer för ett solenergisystem har redan förberetts i hela fastigheten, vilket erbjuder ytterligare potential för förbättrad energi effektivitet i framtiden.

Denna fastighet representerar en sällsynt möjlighet på marknaden – som kombinerar ett utmärkt läge, betydande bostads- och kommersiell potential, en rymlig anlagd trädgård och flera oberoende enheter lämpliga för olika livsstilar och investeringsändamål.

För ytterligare information eller för att boka en visning, vänligen kontakta oss.