Dubrovnik, Cibaca, Maison Individuelle avec Espace Commercial et Plusieurs Unités Résidentielles!
Située dans un quartier paisible de Cibaca, à quelques minutes de toutes les commodités essentielles, des commerces, des écoles, des services publics et des routes principales, cette spacieuse propriété résidentielle-commerciale offre un potentiel exceptionnel pour la vie de famille, le tourisme ou l'investissement commercial.

La propriété bénéficie d'un excellent emplacement à proximité de la zone d'affaires attrayante de Zupa Dubrovacka, qui abrite de nombreuses entreprises bien connues telles que Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex et d'autres, ce qui confère à la propriété une valeur supplémentaire et un large éventail d'utilisations possibles. Le centre-ville de Dubrovnik n'est qu'à 7 km, tandis que les plages de Kupari et Srebreno sont à une courte distance en voiture. L'aéroport de Dubrovnik est à environ 15 km de la propriété.

La maison a été construite en 2001 et occupée en 2002. Elle est livrée avec toute la documentation nécessaire, y compris un permis de construire et un permis d'occupation. La propriété est entièrement légalisée et divisée en unités séparées, ce qui facilite l'organisation et l'utilisation futures.

Située sur un terrain de 720 m², la propriété est entourée d'un jardin magnifiquement entretenu avec des arbres fruitiers et beaucoup d'espace pour des équipements supplémentaires tels qu'une piscine, une terrasse ensoleillée ou un coin salon extérieur.

Le rez-de-chaussée, d'une superficie totale d'environ 150 m², combine un usage commercial et résidentiel. À l'avant de la propriété se trouve un espace commercial de 47,60 m² avec de hauts plafonds, de grandes portes d'entrée en aluminium et un accès direct depuis la route principale, ce qui le rend idéal pour un bureau, un magasin de détail, un showroom, un atelier, une boulangerie ou diverses autres activités commerciales.

En plus de la zone commerciale, le rez-de-chaussée comprend trois appartements séparés, chacun avec sa propre entrée, cuisine et salle de bain, ainsi qu'une cuisine d'été séparée et une cave/débarras. Cette configuration offre d'excellentes opportunités pour les locations touristiques ou l'hébergement de travailleurs toute l'année.

Le premier étage comprend un spacieux appartement de deux chambres d'environ 95 m² avec une grande terrasse ensoleillée de 50 m². L'appartement se compose d'un salon ouvert avec cuisine et coin repas, d'une grande chambre principale avec dressing et salle de bain privée avec jacuzzi, d'une chambre supplémentaire et d'une autre salle de bain. L'étage est équipé de la climatisation et d'un poêle à bois.

Le haut grenier, mesurant environ 85 m², est relié par des escaliers intérieurs mais peut également fonctionner comme une unité séparée. Il comprend un spacieux salon avec cuisine, trois chambres – dont une avec salle de bain attenante – une salle de bain supplémentaire et des balkons accessibles depuis chaque chambre. L'espace est baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres et une excellente orientation. Le chauffage est assuré par un système de chauffage à granulés avec radiateurs, tandis que tous les étages sont climatisés. De ce niveau, des escaliers en bois pliants mènent à un espace de rangement mansardé d'environ 40 m².

Dans la cour se trouve également une maison d'hôtes légalisée séparée, actuellement aménagée en appartement indépendant avec sa propre terrasse, idéal pour les invités ou un revenu locatif supplémentaire. La propriété comprend également deux unités de stockage/ateliers pour les outils de jardinage et les besoins de stockage supplémentaires.

La maison a été construite avec des matériaux de qualité, est structurellement stable et prête à être emménagée, avec seulement des mises à jour cosmétiques mineures nécessaires selon les préférences du futur propriétaire. Les installations pour un système d'énergie solaire ont déjà été préparées dans toute la propriété, offrant un potentiel supplémentaire pour une meilleure efficacité énergétique à l'avenir.

Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché – combinant un excellent emplacement, un potentiel résidentiel et commercial substantiel, un grand jardin paysager et plusieurs unités indépendantes adaptées à divers styles de vie et objectifs d'investissement.

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