Dubrownik, Cibaca, Dom wolnostojący z powierzchnią komercyjną i wieloma jednostkami mieszkalnymi!
Położona w spokojnej okolicy Cibaca, zaledwie kilka minut od wszystkich niezbędnych udogodnień, sklepów, szkół, usług publicznych i głównych dróg, ta przestronna nieruchomość mieszkalno-komercyjna oferuje wyjątkowy potencjał dla życia rodzinnego, turystyki lub inwestycji biznesowych.

Nieruchomość cieszy się doskonałą lokalizacją w pobliżu atrakcyjnej strefy biznesowej Zupa Dubrovacka, gdzie znajduje się wiele znanych firm, takich jak Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex i inne, co nadaje nieruchomości dodatkową wartość i szeroki zakres możliwych zastosowań. Centrum Dubrownika oddalone jest o zaledwie 7 km, a plaże Kupari i Srebreno znajdują się w niewielkiej odległości samochodem. Lotnisko w Dubrowniku znajduje się około 15 km od nieruchomości.

Dom został zbudowany w 2001 roku i oddany do użytku w 2002 roku. Posiada całą niezbędną dokumentację, w tym pozwolenie na budowę i pozwolenie na użytkowanie. Nieruchomość jest w pełni zalegalizowana i podzielona na oddzielne jednostki, co ułatwia przyszłą organizację i użytkowanie.

Położona na działce o powierzchni 720 m², nieruchomość otoczona jest pięknie utrzymanym ogrodem z drzewami owocowymi i dużą ilością miejsca na dodatkowe udogodnienia, takie jak basen, taras słoneczny lub zewnętrzna strefa wypoczynkowa.

Parter o łącznej powierzchni około 150 m² łączy zastosowanie komercyjne i mieszkalne. Z przodu nieruchomości znajduje się powierzchnia komercyjna o powierzchni 47,60 m² z wysokimi sufitami, dużymi aluminiowymi drzwiami wejściowymi i bezpośrednim dostępem z głównej drogi, co czyni ją idealną na biuro, sklep detaliczny, showroom, warsztat, piekarnię lub różne inne działalności gospodarcze.

Oprócz części komercyjnej, parter obejmuje trzy oddzielne apartamenty, każdy z własnym wejściem, kuchnią i łazienką, a także oddzielną kuchnię letnią i piwnicę/pomieszczenie gospodarcze. Ten układ oferuje doskonałe możliwości wynajmu turystycznego lub całorocznego zakwaterowania dla pracowników.

Pierwsze piętro obejmuje przestronny apartament z dwiema sypialniami o powierzchni około 95 m² z dużym słonecznym tarasem o powierzchni 50 m². Apartament składa się z otwartego salonu z kuchnią i jadalnią, dużej sypialni głównej z garderobą i prywatną łazienką z jacuzzi, dodatkowego pokoju i kolejnej łazienki. Piętro jest wyposażone w klimatyzację i piec na drewno.

Wysokie poddasze, mierzące około 85 m², jest połączone wewnętrznymi schodami, ale może również funkcjonować jako oddzielna jednostka. Obejmuje przestronny salon z kuchnią, trzy sypialnie – jedną z łazienką en-suite – dodatkową łazienkę i balkony dostępne z każdej sypialni. Przestrzeń jest wypełniona naturalnym światłem dzięki dużym oknom i doskonałej orientacji. Ogrzewanie zapewnia system grzewczy na pellet z grzejnikami, a wszystkie piętra są klimatyzowane. Z tego poziomu składane drewniane schody prowadzą do poddasza magazynowego o powierzchni około 40 m².

Na dziedzińcu znajduje się również oddzielny zalegalizowany domek gościnny, obecnie zaaranżowany jako samodzielny apartament z własnym tarasem, idealny dla gości lub dodatkowego dochodu z wynajmu. Nieruchomość obejmuje również dwie komórki/warsztaty na narzędzia ogrodnicze i dodatkowe potrzeby przechowywania.

Dom został zbudowany z wysokiej jakości materiałów, jest stabilny konstrukcyjnie i gotowy do zamieszkania, z jedynie drobnymi kosmetycznymi aktualizacjami potrzebnymi zgodnie z preferencjami przyszłego właściciela. Instalacje do systemu energii słonecznej zostały już przygotowane w całej nieruchomości, oferując dodatkowy potencjał dla poprawy efektywności energetycznej w przyszłości.

Ta nieruchomość stanowi rzadką okazję na rynku – łącząc doskonałą lokalizację, znaczny potencjał mieszkalny i komercyjny, przestronny, zagospodarowany ogród i wiele niezależnych jednostek odpowiednich dla różnych stylów życia i celów inwestycyjnych.

W celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia się na oglądanie, prosimy o kontakt.