Dubrovnik, Čibača, Samostojeća kuća s poslovnim prostorom i više stambenih jedinica!
U mirnom i ugodnom dijelu Čibače, svega nekoliko minuta od svih važnih sadržaja, trgovina, škole, javnih usluga i prometnica, smještena je ova prostrana stambeno-poslovna kuća s velikim potencijalom za obiteljski život, turističku djelatnost ili poslovnu investiciju.

Nekretnina se nalazi na odličnoj lokaciji, u neposrednoj blizini atraktivne Poslovne zone Župa dubrovačka u kojoj posluju brojne poznate tvrtke poput Mebla, Prime, Lidla, Konzuma, Pevexa i drugih, što objektu daje dodatnu vrijednost i brojne mogućnosti korištenja. Dubrovnik je udaljen svega 7 km, more i plaže u Kuparima i Srebrenom nalaze se na nekoliko minuta vožnje, dok je Zračna luka Dubrovnik udaljena oko 15 km.

Kuća je građena 2001. godine, useljena 2002., a posjeduje svu potrebnu dokumentaciju, uključujući građevinsku i uporabnu dozvolu. Objekt je legalan i etažiran, što dodatno olakšava buduće korištenje i organizaciju prostora.

Smještena na parceli površine 720 m², kuću okružuje lijepo uređena okućnica s vrtom, voćkama i dovoljno prostora za dodatne sadržaje poput bazena, sunčališta ili prostora za druženje i odmor.

Prizemlje ukupne površine oko 150 m² koncipirano je kao kombinacija poslovnog i stambenog prostora. S prednje strane nalazi se poslovni prostor površine 47,60 m² s visokim stropovima, velikim aluminijskim ulazima i vlastitim pristupom s glavne ceste, idealan za ured, trgovinu, predstavništvo, radionicu, pekaru ili drugu djelatnost. Uz poslovni prostor smještena su tri zasebna apartmana s vlastitim ulazima, kuhinjama i kupaonicama, kao i dodatna ljetna kuhinja te podrum/spremište. Ovakav raspored pruža odličnu mogućnost turističkog najma ili smještaja radnika tijekom cijele godine.

Na prvom katu nalazi se prostrani dvosobni stan površine približno 95 m² s velikom sunčanom terasom od čak 50 m². Stan se sastoji od prozračnog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, velike spavaće sobe s garderobom i vlastitom kupaonicom s jacuzzijem, dodatne sobe te još jedne kupaonice. Kat je opremljen klimom i peći na drva.

Visoko potkrovlje površine oko 85 m² povezano je unutarnjim stepenicama, ali ima mogućnost zasebnog korištenja. Sastoji se od velikog dnevnog prostora s kuhinjom, tri spavaće sobe, od kojih jedna ima vlastitu kupaonicu, dodatne kupaonice te balkona iz svake sobe. Prostor obiluje prirodnim svjetlom zahvaljujući velikim prozorima i odličnoj orijentaciji. Grijanje je izvedeno putem sustava na pelete s radijatorima, dok svi katovi imaju klima uređaje. Iz potkrovlja se pristupa tavanu površine oko 40 m² koji služi kao dodatni skladišni prostor.

U dvorištu se nalazi i zasebna legalizirana kućica uređena kao samostalni apartman s vlastitom terasom, idealna za goste ili dodatni prihod. Na parceli su smještena i dva magazina/spremišta za alat i dodatne potrebe.

Kuća je kvalitetno građena, stabilna i odmah useljiva, uz manja potrebna osvježenja prema željama budućeg vlasnika. Kroz cijeli objekt provedene su instalacije za sustav solarne energije, što pruža dodatni potencijal za energetsku učinkovitost u budućnosti.

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu – spoj odlične lokacije, velikog stambenog i poslovnog potencijala, uređene okućnice i više zasebnih jedinica koje omogućuju različite načine korištenja i siguran dugoročni investicijski potencijal.

Za sve dodatne informacije ili dogovor oko obilaska, stojimo Vam na raspolaganju.