Dubrovnik, Cibaca, Enebolig med Næringslokale og Flere Boenheter!
Beliggende i et fredelig område i Cibaca, kun få minutter fra alle essensielle fasiliteter, butikker, skoler, offentlige tjenester og hovedveier, tilbyr denne romslige bolig- og næringseiendommen et eksepsjonelt potensial for familieliv, turisme eller forretningsinvesting.

Eiendommen har en utmerket beliggenhet nær den attraktive forretningssonen Zupa Dubrovacka, hjem til mange kjente selskaper som Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex og andre, noe som gir eiendommen ekstra verdi og et bredt spekter av mulige bruksområder. Dubrovnik sentrum er bare 7 km unna, mens strendene Kupari og Srebreno er bare en kort kjøretur unna. Dubrovnik lufthavn ligger omtrent 15 km fra eiendommen.

Huset ble bygget i 2001 og tatt i bruk i 2002. Det leveres med all nødvendig dokumentasjon, inkludert byggetillatelse og brukstillatelse. Eiendommen er fullt legalisert og delt inn i separate enheter, noe som letter fremtidig organisering og bruk.

Eiendommen ligger på en 720 m² stor tomt og er omgitt av en vakkert vedlikeholdt hage med frukttrær og rikelig med plass til ekstra fasiliteter som svømmebasseng, solterrasse eller utendørs loungeområde.

Første etasje, med et totalt areal på cirka 150 m², kombinerer kommersiell og boligbruk. Foran eiendommen er det et næringslokale på 47,60 m² med høye tak, store inngangsdører i aluminium og direkte tilgang fra hovedveien, noe som gjør det ideelt for et kontor, butikk, showroom, verksted, bakeri eller ulike andre forretningsaktiviteter.

I tillegg til næringsområdet inkluderer første etasje tre separate leiligheter, hver med egen inngang, kjøkken og bad, samt et separat sommerkjøkken og en kjeller/bod. Denne utformingen gir utmerkede muligheter for turistutleie eller helårsinnkvartering for arbeidere.

Andre etasje har en romslig toromsleilighet på cirka 95 m² med en stor solrik terrasse på 50 m². Leiligheten består av en åpen stue med kjøkken og spiseplass, et stort hovedsoverom med walk-in garderobe og eget bad med boblebad, et ekstra rom og et annet bad. Etasjen er utstyrt med klimaanlegg og en vedovn.

Den høye loftsetasjen, som måler omtrent 85 m², er forbundet med interne trapper, men kan også fungere som en separat enhet. Den inkluderer en romslig stue med kjøkken, tre soverom – ett med eget bad – et ekstra bad og balkonger tilgjengelig fra hvert soverom. Rommet er fylt med naturlig lys takket være store vinduer og utmerket orientering. Oppvarming leveres av et pelletsoppvarmingssystem med radiatorer, mens alle etasjer er luftkondisjonerte. Fra dette nivået fører sammenleggbare tretrapp til et loftsoppbevaringsrom på omtrent 40 m².

Innenfor gårdsplassen er det også et separat legalisert gjestehus som for tiden er innredet som en selvstendig leilighet med egen terrasse, ideelt for gjester eller ekstra leieinntekter. Eiendommen inkluderer også to bod/verksteder for hageredskaper og ytterligere lagringsbehov.

Huset ble bygget med kvalitetsmaterialer, er strukturelt stabilt og klart til innflytting, med kun mindre kosmetiske oppdateringer nødvendig i henhold til fremtidig eiers preferanser. Installasjoner for et solenergisystem er allerede forberedt i hele eiendommen, noe som gir ytterligere potensial for forbedret energieffektivitet i fremtiden.

Denne eiendommen representerer en sjelden mulighet på markedet – som kombinerer en utmerket beliggenhet, betydelig bolig- og næringspotensial, en romslig anlagt hage og flere uavhengige enheter egnet for ulike livsstiler og investeringsformål.

For ytterligere informasjon eller for å avtale visning, vennligst kontakt oss.