Valpovo – Budynek komercyjny na sprzedaż z biurami, magazynem i obiektami produkcyjno-usługowymi, położony na działce o powierzchni 2 000 m²

Położona w małej strefie przemysłowej w Valpovie, ta funkcjonalna nieruchomość komercyjno-produkcyjna posiada cztery punkty dostępu dla ciężarówek, dwupoziomowy magazyn oraz w pełni zaaranżowaną dwupiętrową część administracyjną, wszystko to na zagospodarowanej działce przemysłowej o powierzchni około 2 000 m².

Lokalizacja jest jedną z kluczowych zalet – nieruchomość znajduje się wzdłuż obwodnicy, co umożliwia szybki i łatwy dostęp dla pojazdów ciężarowych bez wjeżdżania w ruch miejski. Ponadto, bliskość granic z Węgrami, Serbią i Bośnią i Hercegowiną, a także pobliska sieć autostrad, umożliwia efektywny i szybki transport surowców i gotowych towarów.

Osijek jest oddalony o zaledwie około 20 minut, Našice o około 40 minut, a Donji Miholjac o około 30 minut, co sprawia, że nieruchomość ta jest bardzo odpowiednia do celów logistycznych, dystrybucyjnych i regionalnych operacji biznesowych.

Budynek został wybudowany w 2000 roku, z pozwoleniem na użytkowanie wydanym w 2004 roku, i przeszedł znaczącą renowację w 2020 roku. Dzięki temu jest gotowy do natychmiastowego użytku bez większych dodatkowych inwestycji.

Własność jest jasna, bez obciążeń.

Konstrukcja jest solidna, zbudowana z połączenia żelbetu i profili stalowych, wykończona spadzistym metalowym dachem. Wnętrze jest przystosowane do użytku przemysłowego, z antypoślizgową podłogą w obszarach warsztatowych, natomiast przestrzenie biurowe wykończone są płytkami ceramicznymi i wyposażone w okna PCV z podwójnymi szybami.

Część przemysłowa obejmuje około 200 m² z trzema zabezpieczonymi punktami dostępu dla ciężarówek. Duże drzwi umożliwiają płynny wjazd i efektywną obsługę towarów, a układ zapewnia usprawniony i produktywny przepływ pracy.

Powierzchnia magazynowa jest rozmieszczona na dwóch poziomach i jest funkcjonalnie połączona z częścią administracyjną, z bezpośrednim dostępem dla ciężarówek.

Cała infrastruktura jest w pełni zainstalowana, w tym prąd, woda, gaz i telekomunikacja, z możliwością aktywacji internetu światłowodowego znajdującego się obok działki. Ogrzewanie jest gazowe z centralnym systemem i dodatkowymi grzejnikami w obszarze produkcyjnym, natomiast przestrzenie biurowe są klimatyzowane.

Część administracyjna rozciąga się na dwóch piętrach. Parter obejmuje powierzchnię biurową i recepcję z zapleczem sanitarnym, natomiast na piętrze znajduje się biuro, sala konferencyjna, kuchnia i dodatkowa toaleta, zapewniając pełną funkcjonalność operacyjną w jednej lokalizacji.

Zewnętrzna część dodatkowo zwiększa wartość nieruchomości. Podwórko jest przygotowane do intensywnego użytkowania, ze sprasowaną podbudową gotową pod asfalt i dużą przestrzenią do manewrowania ciężarówek. Zapewniony jest łatwy dostęp do budynku, w tym dostęp dla wozów strażackich, co jest niezbędne w operacjach przemysłowych.

Cała działka jest ogrodzona, z metalowym ogrodzeniem z przodu, dwoma wjazdami dla pojazdów i jednym wejściem dla pieszych. Nieruchomość jest również wyposażona w przygotowaną infrastrukturę pod system monitoringu wizyjnego, co pozwala na łatwe ulepszenia bezpieczeństwa.

Dostępnych jest 14 miejsc parkingowych na zewnątrz.

Dodatkową wartością jest potencjał rozwojowy. Tylna część terenu została już częściowo przygotowana pod rozbudowę, co czyni tę nieruchomość szczególnie atrakcyjną dla inwestorów i firm planujących przyszły rozwój.

Ta nieruchomość jest idealna do działalności produkcyjnej, centrów logistycznych, magazynowania, operacji sprzedaży i serwisu, lub kombinacji użytku biurowego i operacyjnego.