Valpovo – Gewerbegebäude zum Verkauf mit Büros, Lager und Produktions-/Serviceeinrichtungen, auf einem 2.000 m² großen Grundstück

In der kleinen Gewerbezone in Valpovo gelegen, verfügt dieses funktionale Gewerbe- und Produktionsgebäude über vier LKW-Zufahrten, ein zweistöckiges Lager und einen vollständig eingerichteten zweistöckigen Verwaltungsbereich, alles auf einem erschlossenen Industriegrundstück von ca. 2.000 m².

Die Lage ist einer der Hauptvorteile – das Grundstück liegt an der Umgehungsstraße, was einen schnellen und einfachen Zugang für Schwerfahrzeuge ohne Einfahrt in den Stadtverkehr ermöglicht. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zu den Grenzen mit Ungarn, Serbien und Bosnien und Herzegowina sowie zum nahegelegenen Autobahnnetz einen effizienten und schnellen Transport von Rohstoffen und Fertigprodukten.

Osijek ist nur etwa 20 Minuten entfernt, Našice ca. 40 Minuten und Donji Miholjac etwa 30 Minuten, was diese Immobilie hervorragend für Logistik, Distribution und regionale Geschäftsaktivitäten geeignet macht.

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 erbaut, die Nutzungsgenehmigung wurde 2004 erteilt und 2020 wurde es umfassend renoviert. Daher ist es sofort ohne größere zusätzliche Investitionen bezugsfertig.

Das Eigentum ist klar und frei von Belastungen.

Die Struktur ist solide, gebaut mit einer Kombination aus Stahlbeton und Stahlprofilen und mit einem geneigten Metalldach versehen. Der Innenbereich ist für den industriellen Einsatz angepasst, mit rutschfesten Böden in den Werkstattbereichen, während die Büroräume mit Keramikböden ausgestattet sind und über PVC-Fenster mit Doppelverglasung verfügen.

Der Industriebereich umfasst ca. 200 m² mit drei gesicherten LKW-Zufahrten. Große Türen ermöglichen einen reibungslosen Zugang und eine effiziente Warenabwicklung, während die Anordnung einen optimierten und produktiven Arbeitsablauf gewährleistet.

Der Lagerbereich ist auf zwei Ebenen angeordnet und funktional mit dem Verwaltungsbereich verbunden, mit direktem LKW-Zugang.

Die gesamte Infrastruktur ist vollständig installiert, einschließlich Strom, Wasser, Gas und Telekommunikation, mit der Möglichkeit zur Aktivierung von Glasfaser-Internet, das sich neben dem Grundstück befindet. Die Heizung ist gasbasiert mit einem zentralen System und zusätzlichen Heizungen im Produktionsbereich, während die Büroräume klimatisiert sind.

Der Verwaltungsbereich erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst Büroräume und einen Empfangsbereich mit Sanitäranlagen, während das Obergeschoss ein Büro, einen Besprechungsraum, eine Küche und eine zusätzliche Toilette bietet, was die volle Betriebsfunktionalität an einem Ort gewährleistet.

Das Äußere erhöht den Wert der Immobilie zusätzlich. Der Hof ist für den Schwerlastverkehr vorbereitet, mit einem verdichteten Untergrund, der für Asphalt bereit ist, und ausreichend Platz für LKW-Manöver. Ein einfacher Zugang zum Gebäude ist gewährleistet, einschließlich Feuerwehrausfahrt, was für den Industriebetrieb unerlässlich ist.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, mit einem Stahlzaun an der Vorderseite, zwei Fahrzeugzufahrten und einem Fußgängerzugang. Das Grundstück ist auch mit vorbereiteter Infrastruktur für ein Videoüberwachungssystem ausgestattet, was einfache Sicherheits-Upgrades ermöglicht.

Es stehen 14 Außenparkplätze zur Verfügung.

Ein zusätzlicher Wert liegt im Entwicklungspotenzial. Der hintere Teil des Grundstücks wurde bereits teilweise für eine Erweiterung vorbereitet, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren und Unternehmen macht, die zukünftiges Wachstum planen.

Diese Immobilie ist ideal für Fertigungsaktivitäten, Logistikzentren, Lagerhaltung, Verkaufs- und Servicebetriebe oder eine Kombination aus Büro- und Betriebsnutzung.