Valpovo – Edificio comercial en venta con oficinas, almacén y naves de producción/servicios, situado en una parcela de 2.000 m²

Ubicada en la zona industrial de pequeñas empresas de Valpovo, esta propiedad comercial y de producción funcional cuenta con cuatro puntos de acceso para camiones, un almacén de dos niveles y una sección administrativa de dos plantas completamente organizada, todo ello situado en una parcela industrial desarrollada de aproximadamente 2.000 m².

La ubicación es una de las ventajas clave: la propiedad está situada a lo largo de la carretera de circunvalación, lo que permite un acceso rápido y fácil para vehículos pesados sin entrar en el tráfico de la ciudad. Además, su proximidad a las fronteras con Hungría, Serbia y Bosnia y Herzegovina, así como a la red de autopistas cercana, permite un transporte eficiente y rápido de materias primas y productos terminados.

Osijek está a solo unos 20 minutos, Nasice a aproximadamente 40 minutos y Donji Miholjac a unos 30 minutos, lo que hace que esta propiedad sea muy adecuada para operaciones de logística, distribución y negocios regionales.

El edificio fue construido en 2000, con un permiso de ocupación emitido en 2004, y fue objeto de una importante renovación en 2020. Como tal, está listo para su uso inmediato sin grandes inversiones adicionales.

La propiedad está libre de cargas y con titularidad clara.

La estructura es sólida, construida con una combinación de hormigón armado y perfiles de acero, y terminada con un tejado metálico a dos aguas. El interior está adaptado para uso industrial, con suelos antideslizantes en las zonas de taller, mientras que los espacios de oficina están acabados con suelos de cerámica y equipados con ventanas de PVC con doble acristalamiento.

La sección industrial comprende aproximadamente 200 m² con tres puntos de acceso seguros para camiones. Las grandes puertas permiten una entrada fluida y una manipulación eficiente de las mercancías, mientras que la distribución garantiza un flujo de trabajo optimizado y productivo.

La zona de almacén está distribuida en dos niveles y está conectada funcionalmente con la sección administrativa, con acceso directo para camiones.

Toda la infraestructura está completamente instalada, incluyendo electricidad, agua, gas y telecomunicaciones, con la posibilidad de activar internet óptico ubicado junto a la parcela. La calefacción es de gas con un sistema central y calentadores adicionales en la zona de producción, mientras que los espacios de oficina disponen de aire acondicionado.

La sección administrativa se distribuye en dos plantas. La planta baja incluye espacio de oficina y una zona de recepción con instalaciones sanitarias, mientras que la planta superior cuenta con una oficina, sala de reuniones, cocina y un aseo adicional, asegurando una funcionalidad operativa completa en una sola ubicación.

El exterior mejora aún más el valor de la propiedad. El patio está preparado para uso intensivo, con una base compactada lista para asfalto y amplio espacio para la maniobra de camiones. Se garantiza un fácil acceso al edificio, incluido el acceso para camiones de bomberos, lo cual es esencial para las operaciones industriales.

Toda la parcela está vallada, con una valla de acero en la parte delantera, dos entradas para vehículos y un acceso peatonal. La propiedad también está equipada con infraestructura preparada para un sistema de videovigilancia, lo que permite actualizaciones de seguridad sencillas.

Hay 14 plazas de aparcamiento exterior disponibles.

Un valor adicional reside en el potencial de desarrollo. La parte trasera del terreno ya ha sido parcialmente preparada para una expansión, lo que hace que esta propiedad sea particularmente atractiva para inversores y empresas que planifican un crecimiento futuro.

Esta propiedad es ideal para actividades de fabricación, centros logísticos, almacenamiento, operaciones de ventas y servicios, o una combinación de uso de oficina y operativo.