Valpovo – Edificio commerciale in vendita con uffici, magazzino e strutture di produzione/servizio, situato su un terreno di 2.000 m²

Situata nella zona industriale per piccole imprese di Valpovo, questa proprietà commerciale e produttiva funzionale dispone di quattro punti di accesso per camion, un magazzino su due livelli e una sezione amministrativa a due piani completamente organizzata, il tutto situato su un terreno industriale sviluppato di circa 2.000 m².

La posizione è uno dei vantaggi chiave: la proprietà è situata lungo la strada di circonvallazione, consentendo un accesso rapido e facile per i veicoli pesanti senza entrare nel traffico cittadino. Inoltre, la sua vicinanza ai confini con Ungheria, Serbia e Bosnia ed Erzegovina, nonché alla vicina rete autostradale, consente un trasporto efficiente e rapido di materie prime e prodotti finiti.

Osijek dista solo circa 20 minuti, Našice circa 40 minuti e Donji Miholjac circa 30 minuti, rendendo questa proprietà altamente adatta per la logistica, la distribuzione e le operazioni commerciali regionali.

L'edificio è stato costruito nel 2000, con un permesso di occupazione rilasciato nel 2004, e ha subito una significativa ristrutturazione nel 2020. Pertanto, è pronto per l'uso immediato senza grandi investimenti aggiuntivi.

La proprietà è chiara, senza gravami.

La struttura è solida, costruita con una combinazione di cemento armato e profili in acciaio, e rifinita con un tetto metallico a falde. L'interno è adattato per uso industriale, con pavimenti antiscivolo nelle aree officina, mentre gli spazi ufficio sono rifiniti con pavimenti in ceramica e dotati di finestre in PVC con doppi vetri.

La sezione industriale comprende circa 200 m² con tre punti di accesso per camion protetti. Grandi porte consentono un ingresso agevole e una movimentazione efficiente delle merci, mentre la disposizione garantisce un flusso di lavoro snello e produttivo.

L'area magazzino è disposta su due livelli ed è funzionalmente collegata alla sezione amministrativa, con accesso diretto per camion.

Tutta l'infrastruttura è completamente installata, inclusi elettricità, acqua, gas e telecomunicazioni, con la possibilità di attivare internet ottico situato adiacente al terreno. Il riscaldamento è a gas con un sistema centralizzato e riscaldatori aggiuntivi nell'area di produzione, mentre gli spazi ufficio sono climatizzati.

La sezione amministrativa si sviluppa su due piani. Il piano terra comprende spazi ufficio e un'area reception con servizi igienici, mentre il piano superiore presenta un ufficio, una sala riunioni, una cucina e un ulteriore bagno, garantendo la piena funzionalità operativa in un'unica posizione.

L'esterno migliora ulteriormente il valore della proprietà. Il cortile è preparato per un uso intensivo, con una base compattata pronta per l'asfalto e ampio spazio per le manovre dei camion. È garantito un facile accesso all'edificio, incluso l'accesso per i mezzi antincendio, essenziale per le operazioni industriali.

L'intero terreno è recintato, con una recinzione in acciaio nella parte anteriore, due ingressi veicolari e un accesso pedonale. La proprietà è inoltre dotata di infrastrutture predisposte per un sistema di videosorveglianza, consentendo facili aggiornamenti di sicurezza.

Sono disponibili 14 posti auto esterni.

Un valore aggiuntivo risiede nel potenziale di sviluppo. La parte posteriore del terreno è già stata parzialmente preparata per l'espansione, rendendo questa proprietà particolarmente attraente per investitori e aziende che pianificano una crescita futura.

La proprietà ha un titolo chiaro, è libera da gravami ed è idonea per l'acquisto tramite finanziamento ipotecario.

Questa proprietà è ideale per attività manifatturiere, centri logistici, magazzinaggio, operazioni di vendita e servizio, o una combinazione di uso ufficio e operativo.