Valpovo – Poslovna stavba naprodaj z pisarnami, skladiščem in proizvodnimi/servisnimi prostori, ki se nahaja na parceli velikosti 2.000 m²

Ta funkcionalna poslovno-proizvodna nepremičnina, ki se nahaja v mali poslovni industrijski coni v Valpovu, ima štiri dostopne točke za tovornjake, dvonivojsko skladišče in popolnoma urejen dvonadstropni upravni del, vse skupaj na razviti industrijski parceli velikosti približno 2.000 m².

Lokacija je ena ključnih prednosti – nepremičnina se nahaja ob obvoznici, kar omogoča hiter in enostaven dostop za težka vozila brez vstopa v mestni promet. Poleg tega bližina meja z Madžarsko, Srbijo in Bosno in Hercegovino ter bližnje avtocestno omrežje omogočajo učinkovit in hiter transport surovin in končnih izdelkov.

Osijek je oddaljen le približno 20 minut, Našice približno 40 minut in Donji Miholjac približno 30 minut, zaradi česar je ta nepremičnina zelo primerna za logistiko, distribucijo in regionalne poslovne operacije.

Stavba je bila zgrajena leta 2000, uporabno dovoljenje je bilo izdano leta 2004, leta 2020 pa je bila temeljito prenovljena. Kot taka je pripravljena za takojšnjo uporabo brez večjih dodatnih investicij.

Lastništvo je čisto, brez bremen.

Konstrukcija je masivna, zgrajena s kombinacijo armiranega betona in jeklenih profilov ter zaključena s poševno kovinsko streho. Notranjost je prilagojena industrijski uporabi, z nedrsečimi tlemi v delavnicah, medtem ko so pisarniški prostori obdelani s keramičnimi tlemi in opremljeni s PVC okni z dvojno zasteklitvijo.

Industrijski del obsega približno 200 m² s tremi zavarovanimi dostopnimi točkami za tovornjake. Velika vrata omogočajo nemoten vstop in učinkovito ravnanje z blagom, medtem ko postavitev zagotavlja poenostavljen in produktiven delovni tok.

Skladiščni prostor je urejen na dveh nivojih in je funkcionalno povezan z upravnim delom, z neposrednim dostopom za tovornjake.

Vsa infrastruktura je v celoti nameščena, vključno z elektriko, vodo, plinom in telekomunikacijami, z možnostjo aktiviranja optičnega interneta, ki se nahaja ob parceli. Ogrevanje je plinsko s centralnim sistemom in dodatnimi grelci v proizvodnem prostoru, medtem ko so pisarniški prostori klimatizirani.

Upravni del se razprostira na dveh nadstropjih. Pritličje vključuje pisarniške prostore in recepcijo s sanitarijami, medtem ko zgornje nadstropje ponuja pisarno, sejno sobo, kuhinjo in dodatno stranišče, kar zagotavlja popolno operativno funkcionalnost na eni lokaciji.

Zunanjost dodatno povečuje vrednost nepremičnine. Dvorišče je pripravljeno za težko uporabo, z utrjeno podlago, pripravljeno za asfalt, in dovolj prostora za manevriranje tovornjakov. Zagotovljen je enostaven dostop do stavbe, vključno z dostopom za gasilska vozila, kar je bistveno za industrijske operacije.

Celotna parcela je ograjena, z jekleno ograjo spredaj, dvema vhodoma za vozila in enim pešcem. Nepremičnina je opremljena tudi s pripravljeno infrastrukturo za sistem videonadzora, kar omogoča enostavne varnostne nadgradnje.

Na voljo je 14 zunanjih parkirnih mest.

Dodatna vrednost leži v razvojnem potencialu. Zadnji del zemljišča je bil že delno pripravljen za širitev, zaradi česar je ta nepremičnina še posebej privlačna za investitorje in podjetja, ki načrtujejo prihodnjo rast.

Ta nepremičnina je idealna za proizvodne dejavnosti, logistične centre, skladiščenje, prodajne in servisne dejavnosti ali kombinacijo pisarniške in operativne uporabe.