Valpovo – Bâtiment commercial à vendre avec bureaux, entrepôt et installations de production/services, situé sur un terrain de 2 000 m²

Située dans la petite zone industrielle de Valpovo, cette propriété commerciale et de production fonctionnelle dispose de quatre points d'accès pour camions, d'un entrepôt sur deux niveaux et d'une section administrative de deux étages entièrement aménagée, le tout situé sur un terrain industriel développé d'environ 2 000 m².

L'emplacement est l'un des avantages clés – la propriété est située le long de la rocade, permettant un accès rapide et facile pour les véhicules lourds sans entrer dans le trafic urbain. De plus, sa proximité avec les frontières de la Hongrie, de la Serbie et de la Bosnie-Herzégovine, ainsi que le réseau autoroutier à proximité, permet un transport efficace et rapide des matières premières et des produits finis.

Osijek n'est qu'à environ 20 minutes, Našice à environ 40 minutes et Donji Miholjac à environ 30 minutes, ce qui rend cette propriété très adaptée à la logistique, à la distribution et aux opérations commerciales régionales.

Le bâtiment a été construit en 2000, avec un permis d'occupation délivré en 2004, et a subi une rénovation importante en 2020. En tant que tel, il est prêt pour une utilisation immédiate sans investissement supplémentaire majeur.

La propriété est claire, sans aucune charge.

La structure est solide, construite avec une combinaison de béton armé et de profilés en acier, et finie avec un toit métallique en pente. L'intérieur est adapté à un usage industriel, avec un revêtement de sol antidérapant dans les zones d'atelier, tandis que les espaces de bureau sont finis avec un revêtement de sol en céramique et équipés de fenêtres en PVC avec double vitrage.

La section industrielle comprend environ 200 m² avec trois points d'accès sécurisés pour camions. De grandes portes permettent une entrée fluide et une manipulation efficace des marchandises, tandis que l'agencement assure un flux de travail rationalisé et productif.

La zone de l'entrepôt est aménagée sur deux niveaux et est fonctionnellement connectée à la section administrative, avec un accès direct pour les camions.

Toutes les infrastructures sont entièrement installées, y compris l'électricité, l'eau, le gaz et les télécommunications, avec la possibilité d'activer l'internet optique situé à côté du terrain. Le chauffage est au gaz avec un système central et des chauffages supplémentaires dans la zone de production, tandis que les espaces de bureau sont climatisés.

La section administrative est répartie sur deux étages. Le rez-de-chaussée comprend des bureaux et un espace de réception avec des installations sanitaires, tandis que l'étage supérieur comprend un bureau, une salle de réunion, une cuisine et des toilettes supplémentaires, assurant une fonctionnalité opérationnelle complète en un seul endroit.

L'extérieur améliore encore la valeur de la propriété. La cour est préparée pour un usage intensif, avec une base compactée prête pour l'asphalte et amplement d'espace pour les manœuvres des camions. Un accès facile au bâtiment est assuré, y compris l'accès des camions de pompiers, ce qui est essentiel pour les opérations industrielles.

L'ensemble du terrain est clôturé, avec une clôture en acier à l'avant, deux entrées pour véhicules et un accès piéton. La propriété est également équipée d'une infrastructure préparée pour un système de vidéosurveillance, permettant des mises à niveau de sécurité faciles.

Il y a 14 places de parking extérieures disponibles.

Une valeur supplémentaire réside dans le potentiel de développement. La partie arrière du terrain a déjà été partiellement préparée pour une expansion, ce qui rend cette propriété particulièrement attractive pour les investisseurs et les entreprises planifiant une croissance future.

Cette propriété est idéale pour les activités de fabrication, les centres logistiques, l'entreposage, les opérations de vente et de service, ou une combinaison d'utilisation de bureaux et opérationnelle.