Záhreb, Gornja Kustošija, stavebný pozemok s rozlohou 8 984 m² s potenciálom pre päť obytných budov

Gornja Kustošija, Krvarić – atraktívny pozemok s celkovou rozlohou 8 984 m², situovaný v pokojnom, zelenom prostredí s krásnymi otvorenými výhľadmi na mesto. 5 129 m² z celkovej plochy sa nachádza v stavebnej zóne, zatiaľ čo zostávajúca časť je určená ako zelená zóna.

Pozemok sa nachádza priamo pri hlavnej ceste, čo zabezpečuje ľahký prístup, pričom všetky potrebné inžinierske siete sú k dispozícii v bezprostrednej blízkosti nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť bola rozdelená na päť samostatných stavebných pozemkov s rozlohou 854 m², 866 m², 850 m², 851 m² a 1 026 m², spolu so samostatným pozemkom určeným pre prístupovú cestu. Toto rozdelenie umožňuje výstavbu piatich individuálnych obytných budov a poskytuje vynikajúci základ pre kvalitný, menší rezidenčný projekt.

Zastaviteľná časť pozemku sa prevažne nachádza v obytnej zóne S, Urbanistické pravidlo 2.1. Podľa platných územných predpisov je minimálna veľkosť stavebného pozemku 800 m², maximálna zastavanosť je 20 %, maximálny koeficient podlažných plôch (FAR) je 0,5 a maximálna povolená hrubá podlažná plocha (GBA) je 400 m². Je povolená výstavba samostatne stojaceho obytného domu s až tromi samostatnými bytovými jednotkami.

Je povolená výstavba až dvoch nadzemných podlaží, pričom horné podlažie je navrhnuté buď ako podkrovie, alebo ako ustupujúce podlažie. Najmenej 60 % každého stavebného pozemku musí zostať ako prírodný terén a nesmie sa nachádzať v oblasti vyhradenej pre budúce rozšírenie existujúcej cesty. Požadované parkovacie miesta musia byť zabezpečené v rámci každého jednotlivého stavebného pozemku.

Gornja Kustošija je jednou z tichších rezidenčných oblastí v západnej časti Záhrebu, charakterizovaná rodinnými domami, hojnou zeleňou a vyvýšeným terénom ponúkajúcim atraktívne otvorené výhľady, pričom zostáva dobre prepojená so zvyškom mesta. Všetky základné občianske vybavenosti pre každodenný život, vrátane škôl, škôlok, obchodov a verejnej dopravy, sú k dispozícii v bezprostrednom aj širšom okolí.

Vynikajúca príležitosť pre investora hľadajúceho pozemok pre rozvoj kvalitného, menšieho rezidenčného projektu v pokojnej záhrebskej lokalite obklopenej zeleňou a ponúkajúcej atraktívne výhľady na mesto.

Pre akékoľvek ďalšie informácie sme vám k dispozícii.