Villas Parenzo

Villaområdet ligger på en yta av 3730 m2. Det består av 4 fristående, fullt möblerade och utrustade byggnader med utsikt över det öppna havet (i fågelvägen, cirka 2 kilometer). I omedelbar närhet av staden Porec.

Fyra identiska hus, var och en byggd på sin egen tomt, av exceptionell byggkvalitet och med starkt fokus på kvalitativ och funktionell inredning.

Bruttoyta för varje hus: 270 m2

Nettoarea för den inre bostadsdelen: 204 m2

Nettoarea för täckt och otäckt del: 310 m2

(solbädd, baldakin, balkonger, stigar, eldstad, takterrass och extern trappa)

Varje hus har 3 parkeringsplatser

Pool - 36 m2 vattenyta

(*Villa Ett pool 30 m2)

Varje hus har bygglov. Färdigställande av byggnationen och erhållande av brukslov är planerat till slutet av oktober 2023.

Bottenvåningen består av en entréhall, en trappa för tillgång till första våningen och takterrassen, ett vardagsrum, ett kök och en matsal, ett sovrum med ett separat badrum, en extra toalett, ett badrum och en bastu, ett teknikrum med tvättstuga, ett förråd och en utomhustoalett, som alla har en separat ingång.

På första våningen finns en trappa, en korridor, tre sovrum med separata badrum och ett extra rum (gym, lekrum etc.). Trappa för tillgång till takterrassen, där det finns en utomhusbar, ett soldäck och en bubbelpool.

I miljön finns en uppvärmd utomhuspool, ett solbadområde, en täckt terrass för middagar, en baldakin med ett sommarkök och en otäckt terrass direkt intill poolen. Det finns en eldstad i den nedre delen av trädgården. På gården finns också en designad utomhusdusch med varmvatten och en golvbrunn.

Den bärande konstruktionen av den grundläggande byggnaden vilar på remsfundament, och väggarna är en kombination av blockmurverk och armerad betongkonstruktion. Mellanvånings- och takplattor är armerade betong. Extern baldakin gjord av stålkonstruktion.

Skiljeväggar är klassiskt byggda med blocktegel.

Den uthyrda effekten av el är 18,86 kW - trefas, för varje hus.

Utvändig snickeri:

Stort format aluminiumlås. Aluminiumprofil - ALIPLAST.

Glas SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm härdat (70% Ljustransmission 35% Solfaktor

1,0 W/m²K U-värde) + 16mm Al svart, PU, Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm härdat.

Profiler med bruten termisk brygga, plastbelagda (RAL 7016).

Alla dörrar, fönster och fasta lägen är gjorda i ALIPLAST SUPERIAL 800 och SUPERIAL-systemet (ramdjup 75mm, bågdjup 75mm). De skjutbara lägena är gjorda i ULTRAGLIDE-systemet (ramdjup 154 mm).

Värmeöverföringskoefficienten för alla lägen är mindre än 1,3 W/(m2*K).

Väggisolering: Bottenvåningskombination av styrodur XPS 8 cm + stenbeklädnad 5 cm och frigolit EPS 10 cm, där det inte finns någon sten. Golv frigolit EPS 16 cm - vit fasad och frigolit 10 cm på antracitdelar.

Handhuggen Kanfanar-sten, 5 cm tjock

Uppvärmning:

Vaillant, extern luft-vattenvärmepump som drivs av el - 10,3 kw värmesystem och energiklass A++ varmvattenberedning, med ett extra maskinrum i huset och en 300-liters varmvattenberedare och cirkulation. Golvvärme i alla rum med separata rum/badrumsregulatorer. Möjlig fjärrkontroll via Wi-Fi-nätverk.

Kylning/uppvärmning:

Ett Samsung Multi Split-system med två utomhusenheter och 6 inomhusenheter har installerats. Utrustad med möjlighet att kyla och värma upp utrymmet. Dessutom har enheterna Wind-freeTM-teknik för behagligt luftflöde. Möjlig fjärrkontroll via Wi-Fi-nätverk.

Utrustning:

• Premium Duravit sanitetsutrustning, Grohe kranar, Geberit och Tece avloppssystem, Grohe cisterner, Walk-in dusch.

• Keramik av högsta kvalitet från de mest kända italienska tillverkarna (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). I badrummen, storskalig keramik, placerad upp till taket.

• Inbyggt system för att mjuka upp vatten från vattenledningsnätet.

• Inbyggt avancerat Ajax larmsystem med rörelsesensor, vattenläckagedetektor och brandvarnare. Version i svart.

• DVC videoövervakning med 2 TB HDD-inspelare och 4 externa IP-kameror med 5 Mpx.

• Belysning från den österrikiska tillverkaren Eglo.

• Interna strömbrytare, knappar och uttag av det italienska märket Bticino från Legrand-gruppen.

• Inbyggt komplett antenn- och satellitsystem för varje rum.

• Inbyggda extra Wi-Fi-signalförstärkare i huset och på utomhusterrassen.

• Innerdörrar från den välkända italienska tillverkaren Braga med dolda gångjärn och magnetiska lås, 44 mm breda, Bianco Matrix design med svarta Prisma handtag.

• Videointercom med kontroll av öppning av ytterdörren och elektronisk styrning. porten.

• Wallbox-laddare för laddning av Mercedes-Benz elbilar upp till 22 kW.

• Bio-öppen spis i vardagsrummet.

• Externa kanaler och avlopp på terrasser och balkonger från den tyska topptillverkaren Aco.

• Glasräcke på balkongen och takterrassen.

Kök och möbler

• DanKüchen kök, modell Silbermond i antracitversionen - kök och ö, med Sapienstone keramisk bänkskiva - Fior di Bosco tjocklek 1