Zagreb, Rudes – Nybyggeri, To-værelses Lejlighed med Privat Have og Parkeringsplads, 74,61 m²

På en attraktiv beliggenhed i Zagrebs Rudes-distrikt, i umiddelbar nærhed af Zagrebacka cesta, er en moderne byvilla med moderne arkitektur og kun tre boligenheder under udvikling. Projektet er beliggende på en usædvanligt veludviklet placering, der tilbyder hurtig adgang til større byveje, samtidig med at det giver fredelig bolig i en mindre, stille sidegade.

Bygningen er omhyggeligt designet som en boligejendom bestående af en stueetage, første sal og en tilbagetrukket anden sal, med et samlet brutto byggeareal på 294,03 m². Med kun tre lejligheder i hele bygningen vil fremtidige beboere nyde godt af et markant højere niveau af privatliv sammenlignet med konventionelle flerboligbyggerier. En gyldig byggetilladelse er udstedt for projektet.

LEJLIGHED 1 – To-værelses Stueetagelejlighed med Privat Have

Lejligheden er beliggende i stueetagen og har et samlet beregnet areal på 74,61 m², sammen med en tildelt udendørs parkeringsplads på 13,75 m².

En særlig fordel ved denne lejlighed er dens private have med et faktisk areal på ca. 38 m², direkte tilgængelig fra opholdsstuen. Dette gør ejendommen særligt attraktiv for familier, kæledyrsejere eller købere, der søger fordelene ved et hus kombineret med bekvemmeligheden ved at bo i et moderne nybyggeri.

Lejligheden omfatter:

• entré – 2,80 m²
• rummelig åben stue, køkken og spiseplads – 33,10 m²
• soveværelse – 12,10 m²
• andet soveværelse – 11,87 m²
• badeværelse – 4,77 m²
• andet badeværelse – 4,01 m²
• depotrum – 2,16 m²
• privat have på ca. 38,02 m², beregnet til 3,80 m²

Lejlighedens samlede beregnede areal inklusive haven udgør 74,61 m².

Lejligheden inkluderer desuden en udendørs parkeringsplads, P1, på 13,75 m². Beboerne vil også have adgang til et fællesområde i stueetagen under trappen. Plantegningen og den detaljerede arealplan er præsenteret i projektkataloget.

Byggekvalitet og Udstyr

Der er lagt særlig vægt på energieffektivitet, termisk og akustisk isolering samt kvaliteten af finishmaterialerne.

Den planlagte projektspecifikation inkluderer:

• bærende vægge konstrueret af Porotherm lerblokke
• 15 cm mineralulds facadeisolering
• tagisolering i lag af 20 + 5 cm
• højkvalitets PVC udvendigt snedkerarbejde
• isolerede ruder med en deklareret Uw-værdi på ca. 1,4 W/m²K
• insektnet på vinduer
• rullegardiner
• yderligere akustisk isolering mellem boligenheder
• parketgulv i stue og soveværelser
• keramiske fliser i badeværelser, gang og andre udpegede områder
• træ indvendige døre ca. 210 cm høje
• loftshøjde på ca. 2,60 m
• individuelt gasvarmesystem med radiatorer
• varmtvandsforberedelse via gasfyr
• aircondition
• forberedelse / mulighed for opladning af elbiler ved parkeringspladsen

Moderne Byvilla med Kun Tre Lejligheder

Bygningens arkitektur er designet som en kombination af rene, moderne linjer, en lys facade og kontrasterende mørkere facadeelementer.

En af de vigtigste fordele ved dette projekt er det begrænsede antal boligenheder – hele bygningen vil kun indeholde tre lejligheder, hver med et særskilt koncept og placeret på et separat niveau.

Projektvisualiseringerne viser en moderne facade, anlagte omgivelser, private haveområder og dedikerede parkeringspladser foran bygningen.

Projektet er beliggende i en yderst bekvem del af Rudes, i umiddelbar nærhed af Zagrebacka cesta, en af de vigtigste trafikruter i det vestlige Zagreb.

Placeringen tilbyder en fremragende balance mellem tilgængelighed og livskvalitet. Større byveje er kun få øjeblikke væk, mens selve bygningen er placeret i en mindre og mere stille gade, hvilket reducerer direkte eksponering for bytrafik og støj.

Dette gør ejendommen til et fremragende valg både til egen beboelse og som en langsigtet investering.

Færdiggørelse af byggeri og indflytning er planlagt til maj 2027.

Parkeringspladsen, aircondition og brug af det fælles stueetageområde er inkluderet i lejligheden, mens betalingsplan og andre købsbetingelser skal aftales direkte med investoren.