Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Nettonutzfläche von 101,39 m2 im 1. Stock.
Sie besteht aus einem Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, Küche, Toilette, 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einer überdachten Terrasse.
Der Kauf einer Garage ist obligatorisch zu einem Preis von 4.500 EUR/m2.

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Außergewöhnlicher Neubau im Herzen von Opatija mit geplanter Bezugsfertigkeit in 10/2025.

Die Gebäudestruktur besteht aus Stahlbeton-Tragwänden und monolithischen Zwischendecken. Die Trennwände sind im Knauf W112 System ausgeführt, mit beidseitiger Beplankung aus zwei Knaufplatten und Steinwollefüllung, was die Schalldämmung verbessert.

Das Dach ist mit Prefa Falzblech mit Mineralwolldämmung, Dampfsperre und Belüftung gedeckt. Velux Dachfenster sind mit elektrischen Rollläden, Öffnung und Jalousien ausgestattet.

Die Fassade kombiniert das DEMIT System des Herstellers Caparol mit Selbstreinigungseffekt und eine hinterlüftete Fassade mit Swisspearl großformatigen Platten. Die Wärmedämmung besteht aus Mineralwolle und 12-15 cm dickem Polystyrol.

Die Außenschreinerei umfasst hochwertige Schüco Aluminiumschreinerei in Braun, mit dreifach verglastem IZO-Glas, das die Energieeffizienz erhöht. Die Hebe-Schiebe-Wände sind bodengleich und die Tiger Drylack Kunststoffbeschichtung ist beständig gegen Meeresbedingungen. Die Hella Aluminiumjalousien in der Farbe der Schreinerei sind elektrisch betrieben. Das Treppenhaus ist mit poliertem hellem Stein oder Keramik belegt und vollflächig mit Sensorbeleuchtung ausgestattet. Briefkästen sind im Erdgeschoss installiert und das Gebäude verfügt über einen Otis Aufzug mit den Maßen 1500x1500 mm, elektrisch, getriebelos, geräuscharm, mit einer Geschwindigkeit von 1,0 m/s, mit einer luxuriös ausgestatteten Kabine (Modern Ambiance - Advance Version). Gebäude 1080 umfasst einen gemeinsamen Fitnessraum und Wellnessbereich. Die Inotherm Eingangstür ist mit Fingerabdruckentriegelung und Umgebungsbeleuchtung ausgestattet, mit Schüco Profilen und Dreifachverglasung.

Die Gebäude verfügen über insgesamt 26 Parkplätze, einschließlich Garagenstellplätze, die durch Sensorbeleuchtung beleuchtet werden. Die Einfahrtsrampen verfügen über einen ferngesteuerten Elektromotor und die Garagentore sind geräuscharm und ebenfalls ferngesteuert. Der endgültige Bodenbelag in der Garage ist Sika Industrieboden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum.

Die Umgebung ist mit Grünflächen mit einheimischer Vegetation, Fußgänger- und Fahrzeugzugängen aus Betonpflaster und Asphalt gestaltet. Ein separater Platz ist für die Aufstellung von Siedlungsabfällen außerhalb des Gebäudes und die automatische Bewässerung der Umgebung vorgesehen.

Die Höhe der oberirdischen Geschosse beträgt 260 cm, während die Innenschreinerei 230 cm hoch ist (Mauerwerksöffnung). Die Innentüren haben schalldichte Blätter, breite Zierleisten, verdeckte Scharniere und sind mit weißem, seidenmattem Lack lackiert. Die einbruch- und feuerhemmenden Dierre Sleek Eingangstüren haben verdeckte Scharniere, automatische Schließung und hochwertige Verkleidung.

Die Sanitäranlagen sind mit flexibler Abdichtung SIKA oder MAPEI auf allen Böden und Teilen der Wände ausgestattet. Designer-Konsol-Sanitärobjekte des italienischen Herstellers Alice, bodengleiche Walk-In-Duschen und TECE-Spülkästen sind installiert. Die Wände und Böden sind mit erstklassigen Keramikfliesen in größeren Abmessungen verkleidet.

Die Wände sind mit weißer, seidenmatter Dispersionsfarbe gestrichen, während die Böden mit hochwertigem Mehrschicht-Eichenparkett belegt sind, das mit seidenmattem Lack lackiert und im CHEVRON-Muster verlegt ist, vom kroatischen Hersteller Galekovic. Der schwimmende Boden besteht aus elastifiziertem Polystyrol (1,0 cm), expandiertem Polystyrol (3,0 cm), einer Schicht mit Fußbodenheizung (2,0 cm), einem schwimmenden Zementestrich (4,0 cm) und einem Bodenbelag mit einer Dicke von ca. 2,0 cm. Die Sanitäranlagen und Küchen sind mit erstklassigen Keramikfliesen Flaviker ausgestattet.

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Wasserzähler und die Abwassersteigleitungen sind aus geräuscharmen Geberit Silent PP Rohren gefertigt.

Das Heiz- und Kühlsystem umfasst eine Split-Anlage zur Kühlung des Wohnzimmers, der Küche und der Schlafzimmer. Die Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über geräuscharme Wärmepumpen, mit Außengeräten auf dem Dach und Innengeräten in den Serviceräumen. Die wasserbasierte Fußbodenheizung deckt alle Räume ab und die Heizungsanlagen sind aus hochdichten Polyethylenrohren gefertigt. In den Badezimmern sind elektrische Badheizkörper installiert und Räume ohne natürliche Belüftung verfügen über eine eingebaute lokale Abluftanlage.

Die elektrischen Installationen umfassen eine Farbvideo-Gegensprechanlage mit Touchscreen, Videoüberwachung der Gemeinschaftsbereiche sowie modulare Steckdosen und Schalter von Vimar Neve Up. Stilvolle Deckenleuchten sind im Treppenhaus, auf den Loggien, in den Badezimmern und Toiletten installiert, während die gesamte Beleuchtung LED-Technologie ist. Ein gemeinsames terrestrisches TV-Programm und ein Cat 6 IT-Netzwerk mit einem Verteilerschrank in der Wohnung sind installiert.

Die Smart-Home-Installation erfolgt mit dem ABB Free@home System, das ohne Internetverbindung funktioniert, mit einer festverdrahteten Installation und mehrfach ausgezeichneter Technologie.

Die Belüftung umfasst eine Zwangsentlüftung in den Sanitäranlagen und Belüftungskanäle mit separaten Vertikalen. Die Abluft wird durch Dunstabzugshauben und einen Backup-Rauchabzugskanal für jede Wohneinheit abgeführt.

Das Schüco VentoTherm Lüftungssystem verfügt über einen dezentralen Fensterwärmetauscher der Energieklasse A+, mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung und Geräuschreduzierung. Es bietet Schutz vor Pollen und Allergenen und ermöglicht eine kontrollierte Belüftung mit einer Wärmerückgewinnungswirkung von bis zu 81%. Dank der integrierten Bypass-Technologie kann die Wärmerückgewinnungsfunktion zur Kühlung in den Sommermonaten vorübergehend ausgeschaltet werden. Im Vergleich zur manuellen Belüftung verhindert dieses System Zugluft, erhält den Schallschutz und den Wärmeschutz und bietet somit erhebliche Vorteile gegenüber der klassischen Belüftung.