Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Nettonutzfläche von 122,25 m2 im Erdgeschoss.
Sie besteht aus einem Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, Küche, Toilette, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, überdachter Terrasse, nicht überdachter Terrasse und Garten.
Der Kauf einer Garage ist obligatorisch zu einem Preis von 4.500 EUR/m2.

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Außergewöhnlicher Neubau im Herzen von Opatija mit geplanter Bezugsfertigkeit im 10/2025.

Die Gebäudestruktur besteht aus Stahlbeton-Tragwänden und monolithischen Zwischendecken. Die Trennwände sind im Knauf W112 System ausgeführt, mit beidseitiger Beplankung mit zwei Knaufplatten und Steinwollefüllung, was die Schalldämmung verbessert.

Das Dach ist mit Prefa-Falzblech mit Mineralwolldämmung, Dampfsperre und Belüftung gedeckt. Velux-Dachfenster sind mit elektrischen Rollläden, Öffnung und Jalousien ausgestattet.

Die Fassade kombiniert das DEMIT-System des Herstellers Caparol mit Selbstreinigungseffekt und eine hinterlüftete Fassade mit großformatigen Swisspearl-Platten. Die Wärmedämmung besteht aus Mineralwolle und 12-15 cm dickem Polystyrol.

Die Außenschreinerei umfasst eine Hochleistungs-Aluminiumschreinerei von Schüco in Braun mit dreifach verglasten IZO-Gläsern, die die Energieeffizienz erhöhen. Die Hebe-Schiebe-Wände sind bündig mit dem Boden, und die Tiger-Drylack-Kunststoffbeschichtung ist beständig gegen Meeresbedingungen. Die Hella-Aluminiumjalousien in der Farbe der Schreinerei sind elektrisch betrieben. Das Treppenhaus ist mit poliertem hellem Stein oder Keramik belegt und vollständig mit Sensorbeleuchtung ausgestattet. Briefkästen sind im Erdgeschoss installiert, und das Gebäude verfügt über einen Otis-Aufzug mit den Maßen 1500x1500 mm, elektrisch, getriebelos, geräuscharm, mit einer Geschwindigkeit von 1,0 m/s, mit einer luxuriös ausgestatteten Kabine (Modern Ambiance - Advance Version). Gebäude 1080 umfasst einen gemeinsamen Fitness- und Wellnessbereich. Die Inotherm-Eingangstür ist mit Fingerabdruck-Entriegelung und Ambient-Beleuchtung ausgestattet, mit Schüco-Profilen und dreifach verglastem Glas.

Die Gebäude verfügen über insgesamt 26 Parkplätze, darunter Garagenstellplätze, die mit Sensorbeleuchtung beleuchtet werden. Die Einfahrtsrampen haben einen ferngesteuerten Elektromotor, und die Garagentore sind geräuscharm und ebenfalls ferngesteuert. Der finale Bodenbelag in der Garage ist ein Sika-Industrieboden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum.

Die Umgebung ist mit Grünflächen mit einheimischer Vegetation, Fußgänger- und Fahrzeugzufahrten aus Betonpflaster und Asphalt gestaltet. Ein separater Platz ist für die Platzierung von Siedlungsabfällen außerhalb des Gebäudes und die automatische Bewässerung der Umgebung vorgesehen.

Die Höhe der oberirdischen Geschosse beträgt 260 cm, während die Innenschreinerei 230 cm hoch ist (Mauerwerksöffnung). Die Innentüren haben schallgedämmte Blätter, breite Zierleisten, verdeckte Scharniere und sind mit weißem seidenmattem Lack lackiert. Die einbruchsicheren und feuerhemmenden Dierre Sleek-Eingangstüren haben verdeckte Scharniere, automatische Schließung und hochwertige Verkleidung.

Die Sanitäranlagen sind mit flexibler Abdichtung von SIKA oder MAPEI auf allen Böden und Teilen der Wände ausgestattet. Designer-Konsolen-Sanitärobjekte des italienischen Herstellers Alice, ebenerdige Walk-In-Duschen und TECE-Zisternen sind installiert. Die Wände und Böden sind mit erstklassigen Keramikfliesen in größeren Dimensionen belegt.

Die Wände sind mit weißer Semidispersionfarbe versehen, während die Böden mit hochwertigem mehrschichtigem Eichenparkett, lackiert mit seidenmattem Lack, im CHEVRON-Muster verlegt, vom kroatischen Hersteller Galekovic belegt sind. Der schwimmende Boden besteht aus elastifiziertem Polystyrol (1,0 cm), expandiertem Polystyrol (3,0 cm), einer Schicht mit Fußbodenheizung (2,0 cm), einem schwimmenden Zementestrich (4,0 cm) und einem Bodenbelag von ca. 2,0 cm Dicke. Die Sanitäranlagen und Küchen sind mit erstklassigen Keramikfliesen von Flaviker ausgestattet.

Jede Wohnung hat einen separaten Wasserzähler, und die Abwasserleitungen sind aus geräuscharmen Geberit Silent PP-Rohren gefertigt.

Das Heiz- und Kühlsystem umfasst ein Split-System zur Kühlung des Wohnzimmers, der Küche und der Schlafzimmer. Die Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über geräuscharme Wärmepumpen, mit Außengeräten auf dem Dach und Innengeräten in den Servicebereichen. Die wasserbasierte Fußbodenheizung deckt alle Räume ab, und die Heizungsanlagen sind aus Polyethylenrohren hoher Dichte gefertigt. Elektrische Badheizkörper sind in den Bädern installiert, und Räume ohne natürliche Belüftung verfügen über eingebaute lokale Abluftventilation.

Die elektrischen Installationen umfassen eine Farbvideo-Gegensprechanlage mit Touchscreen, Videoüberwachung der Gemeinschaftsbereiche und modulare Steckdosen und Schalter von Vimar Neve Up. Stilvolle Deckenleuchten sind im Treppenhaus, auf den Loggien, in den Bädern und Toiletten installiert, während die gesamte Beleuchtung LED-Technologie ist. Ein gemeinsames terrestrisches TV-Programm und ein Cat 6 IT-Netzwerk mit einem Verteilerschrank in der Wohnung wurden installiert.

Die Smart-Home-Installation erfolgt mit dem ABB Free@home-System, das ohne Internetverbindung funktioniert, mit einer verdrahteten Installation und mehrfach ausgezeichneter Technologie.

Die Belüftung umfasst eine Zwangsentlüftung in den Sanitäranlagen und Lüftungskanäle mit separaten Vertikalen. Die Abluft wird durch Küchenhauben und einen Backup-Rauchabzugskanal für jede Wohneinheit abgesaugt.

Das Schüco VentoTherm-Lüftungssystem verfügt über einen dezentralen Fensterwärmetauscher der Energieklasse A+ mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung und Geräuschreduzierung. Es bietet Schutz vor Pollen und Allergenen und ermöglicht eine kontrollierte Belüftung mit einem Wärmerückgewinnungseffekt von bis zu 81 %. Dank der integrierten Bypass-Technologie kann die Wärmerückgewinnungsfunktion während der Sommermonate zur Kühlung vorübergehend abgeschaltet werden. Im Vergleich zur manuellen Belüftung verhindert dieses System Zugluft, erhält die Schalldämmung und den Wärmeschutz und bietet somit erhebliche Vorteile gegenüber der klassischen Belüftung.