Lägenhet med tre sovrum och en nettoanvändningsyta på 101,39 m2 belägen på 1:a våningen.
Den består av en entré, hall, vardagsrum, kök, toalett, 2 sovrum, 2 badrum och en täckt terrass.
Köp av garage är obligatoriskt till ett pris av 4 500 EUR/m2.

-----

Exceptionell nybyggnation i hjärtat av Opatija med planerad inflyttning 10/2025.

Byggnadskonstruktionen består av bärande väggar i armerad betong och monolitiska bjälklag. Skiljeväggarna är gjorda i Knauf W112-systemet, med dubbelsidig beklädnad av två Knauf-skivor och stenullsfyllning, vilket förbättrar ljudisoleringen.

Taket är täckt med Prefa falsad plåt med mineralullsisolering, ångspärr och ventilation. Velux takfönster är utrustade med elektriska rullgardiner, öppning och persienner.

Fasaden kombinerar DEMIT-systemet från tillverkaren Caparol med en självrengörande effekt och en ventilerad fasad täckt med Swisspearl storformatsplattor. Värmeisoleringen är gjord av mineralull och 12-15 cm tjock polystyren.

De yttre snickerierna inkluderar högpresterande Schüco aluminiumsnickerier i brunt, med treglas IZO-glas som ökar energieffektiviteten. Lyft- och skjutväggarna är i nivå med golvet och Tiger drylack plastbeläggningen är resistent mot marina förhållanden. Hella aluminiumpersiennerna i snickeriernas färg är elektriskt manövrerade. Trapphuset är täckt med polerad ljus sten eller keramik och fullt upplyst med sensorbelysning. Postlådor är installerade på bottenvåningen, och byggnaden har en Otis-hiss som mäter 1500x1500 mm, elektrisk, växellös, tystgående, med en hastighet av 1,0 m/s, med en lyxigt utrustad kabin (Modern Ambiance - Advance version). Byggnad 1080 inkluderar ett gemensamt gym och wellnessområde. Inotherm ytterdörren är utrustad med fingeravtrycksupplåsning och omgivande belysning, med Schüco-profiler och treglas.

Byggnaderna har totalt 26 parkeringsplatser, inklusive garageparkeringsplatser belysta med sensorbelysning. Infartsramperna har en fjärrstyrd elmotor och garageportarna är tystgående och även fjärrstyrda. Den slutliga golvbeläggningen i garaget är Sika industrigolv. Varje lägenhet har sitt eget förråd.

Omgivningen är anlagd med grönområden med inhemsk vegetation, gång- och fordonstillfarter gjorda av betongbeläggning och asfalt. En separat plats är planerad för placering av kommunalt avfall utanför byggnaden och automatisk bevattning av omgivningen.

Höjden på de ovanjordiska våningarna är 260 cm, medan de inre snickerierna är 230 cm höga (muröppning). Innerdörrarna har ljudisolerade blad, breda lister, dolda gångjärn och är målade med vit halvmatt lack. Dierre Sleek inbrotts- och brandskyddsdörrar har dolda gångjärn, automatisk stängning och förstklassig beklädnad.

Sanitetsanläggningarna är utrustade med flexibel vattentätning SIKA eller MAPEI på alla golv och delar av väggarna. Designerkonsol sanitetsgods från den italienska tillverkaren Alice, walk-in duschar i golvnivå och TECE cisterner är installerade. Väggarna och golven är täckta med förstklassiga keramiska plattor av större dimensioner.

Väggarna är avslutade med vit halvdyspersionsfärg, medan golven är täckta med högkvalitativt flerskikts ekparkett, lackerat med halvmatt lack, lagt i ett CHEVRON-mönster, av den kroatiska tillverkaren Galekovic. Det flytande golvet består av elasticerad polystyren (1,0 cm), expanderad polystyren (3,0 cm), ett lager med golvvärme (2,0 cm), ett flytande cementavjämningsskikt (4,0 cm) och en golvbeläggning ca 2,0 cm tjock. Sanitetsanläggningarna och köken är försedda med förstklassiga keramiska plattor Flaviker.

Varje lägenhet har en separat vattenmätare och avloppsstammarna är gjorda av tystgående Geberit Silent PP-rör.

Värme- och kylsystemet inkluderar ett split-system för kylning av vardagsrum, kök och sovrum. Golvvärme och tappvarmvattenberedning utförs med hjälp av tystgående värmepumpar, med externa enheter på taket och interna enheter i serviceutrymmena. Vattenburen golvvärme täcker alla rum och värmeinstallationerna är gjorda av högdensitetspolyetenrör. Elektriska badrumsradiatorer är installerade i badrummen och rum utan naturlig ventilation har inbyggd lokal frånluftsventilation.

De elektriska installationerna inkluderar ett färgvideointercomsystem med pekskärm, videoövervakning av gemensamma utrymmen och Vimar Neve Up modulära uttag och strömbrytare. Snygga taklampor är installerade i trapphuset, på loggiorna, i badrummen och toaletterna, medan all belysning är LED-teknik. Ett gemensamt marksänd TV-program och ett Cat 6 IT-nätverk med ett distributionsskåp i lägenheten har installerats.

Smart hem-installationen utförs med ABB Free@home-systemet, som fungerar utan internetanslutning, med en trådbunden installation och flera prisbelönta teknik.

Ventilationen inkluderar forcerad ventilation i sanitetsanläggningarna och ventilationskanaler med separata vertikaler. Frånluften utsugs av köksfläktar och en reservrökkanal för varje bostadsenhet.

Schüco VentoTherm ventilationssystem har en decentraliserad fönstervärmeväxlare i energiklass A+, med mycket effektiv värmeåtervinning och ljudreducering. Det ger skydd mot pollen och allergener och möjliggör kontrollerad ventilation med en värmeåtervinningseffekt på upp till 81 %. Tack vare den integrerade bypass-tekniken kan värmeåtervinningsfunktionen tillfälligt stängas av för kylning under sommarmånaderna. Jämfört med manuell ventilation förhindrar detta system drag, upprätthåller ljudisolering och värmeskydd, vilket ger betydande fördelar jämfört med klassisk ventilation.