Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Netto-Nutzfläche von 119,69 m2 im Erdgeschoss.
Sie besteht aus einem Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, Küche, Toilette, 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, überdachter Terrasse, nicht überdachter Terrasse und Garten.
Der Kauf einer Garage ist obligatorisch zum Preis von 4.500 EUR/m2.

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Außergewöhnlicher Neubau im Herzen von Opatija mit geplanter Bezugsfertigkeit im 10/2025.

Die Gebäudestruktur besteht aus tragenden Stahlbetonwänden und monolithischen Zwischendecken. Die Trennwände sind im Knauf W112 System ausgeführt, mit beidseitiger Beplankung mit zwei Knauf Platten und Mineralwollisolierung, was die Schalldämmung verbessert.

Das Dach ist mit Prefa Falzblech mit Mineralwolldämmung, Dampfsperre und Belüftung gedeckt. Velux Dachfenster sind mit elektrischen Rollläden, Öffnung und Jalousien ausgestattet.

Die Fassade kombiniert das DEMIT-System des Herstellers Caparol mit Selbstreinigungseffekt und eine hinterlüftete Fassade mit großformatigen Swisspearl-Platten. Die Wärmedämmung besteht aus Mineralwolle und 12-15 cm dickem Polystyrol.

Die Außenschreinerei umfasst eine leistungsstarke Schüco Aluminiumschreinerei in Braun, mit dreischichtigem IZO-Glas, das die Energieeffizienz erhöht. Die Hebe-Schiebe-Wände sind bündig mit dem Boden, und die Tiger Drylack Kunststoffbeschichtung ist beständig gegen Meeresbedingungen. Die Hella Aluminiumjalousien in der Farbe der Schreinerei sind elektrisch betrieben. Das Treppenhaus ist mit poliertem hellem Stein oder Keramik belegt und vollständig mit Sensorbeleuchtung beleuchtet. Briefkästen sind im Erdgeschoss installiert, und das Gebäude verfügt über einen Otis-Aufzug mit den Maßen 1500x1500 mm, elektrisch, getriebelos, geräuscharm, mit einer Geschwindigkeit von 1,0 m/s, mit einer luxuriös ausgestatteten Kabine (Modern Ambiance - Advance Version). Gebäude 1080 umfasst einen gemeinsamen Fitnessraum und einen Wellnessbereich. Die Inotherm-Eingangstür ist mit Fingerabdruck-Entriegelung und Umgebungsbeleuchtung, mit Schüco-Profilen und Dreifachverglasung ausgestattet.

Die Gebäude verfügen über insgesamt 26 Parkplätze, darunter Garagenstellplätze, die mit Sensorbeleuchtung beleuchtet sind. Die Einfahrtsrampen haben einen ferngesteuerten Elektromotor, und die Garagentore sind geräuscharm und ebenfalls ferngesteuert. Der endgültige Bodenbelag in der Garage ist ein Sika Industrieboden. Jede Wohnung hat ihren eigenen Abstellraum.

Die Umgebung ist mit Grünflächen mit einheimischer Vegetation, Fußgänger- und Fahrzeugzugängen aus Betonpflaster und Asphalt gestaltet. Ein separater Platz ist für die Platzierung von Siedlungsabfällen außerhalb des Gebäudes und die automatische Bewässerung der Umgebung geplant.

Die Höhe der oberirdischen Geschosse beträgt 260 cm, während die Innenschreinerei 230 cm hoch ist (Mauerwerksöffnung). Die Innentüren haben schallgedämmte Blätter, breite Zierleisten, verdeckte Scharniere und sind mit weißem seidenmattem Lack lackiert. Die einbruchsicheren und feuerfesten Eingangstüren Dierre Sleek haben verdeckte Scharniere, automatische Schließung und hochwertige Verkleidung.

Die Sanitäranlagen sind mit flexibler Abdichtung SIKA oder MAPEI auf allen Böden und Teilen der Wände ausgestattet. Designer-Konsol-Sanitärkeramik des italienischen Herstellers Alice, begehbare Duschen auf Bodenebene und TECE-Spülkästen sind installiert. Die Wände und Böden sind mit erstklassigen Keramikfliesen größerer Abmessungen belegt.

Die Wände sind mit weißer Semidispersionsfarbe versehen, während die Böden mit hochwertigem mehrschichtigen Eichenparkett, mit seidenmattem Lack lackiert, im CHEVRON-Muster, des kroatischen Herstellers Galekovic belegt sind. Der schwimmende Boden besteht aus elastifiziertem Polystyrol (1,0 cm), expandiertem Polystyrol (3,0 cm), einer Schicht mit Fußbodenheizung (2,0 cm), einem schwimmenden Zementestrich (4,0 cm) und einem Bodenbelag mit einer Dicke von ca. 2,0 cm. Die Sanitäranlagen und Küchen sind mit erstklassigen Keramikfliesen Flaviker ausgestattet.

Jede Wohnung hat einen separaten Wasserzähler, und die Abwasserleitungen sind aus geräuscharmen Geberit Silent PP Rohren gefertigt.

Das Heiz- und Kühlsystem umfasst ein Split-System zur Kühlung des Wohnzimmers, der Küche und der Schlafzimmer. Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über geräuscharme Wärmepumpen, mit Außengeräten auf dem Dach und Innengeräten in den Servicebereichen. Die wasserbasierte Fußbodenheizung deckt alle Räume ab, und die Heizungsinstallationen sind aus hochdichten Polyethylenrohren gefertigt. In den Badezimmern sind elektrische Badheizkörper installiert, und Räume ohne natürliche Belüftung verfügen über eine eingebaute lokale Abluftanlage.

Die elektrischen Anlagen umfassen eine Farbvideo-Gegensprechanlage mit Touchscreen, Videoüberwachung der Gemeinschaftsbereiche und modulare Steckdosen und Schalter Vimar Neve Up. Stilvolle Deckenleuchten sind im Treppenhaus, auf den Loggien, in den Bädern und Toiletten installiert, während die gesamte Beleuchtung LED-Technologie ist. Ein gemeinsames terrestrisches TV-Programm und ein Cat 6 IT-Netzwerk mit einem Verteilerschrank in der Wohnung sind installiert.

Die Smart-Home-Installation wird mit dem ABB Free@home System durchgeführt, das ohne Internetverbindung funktioniert, mit einer kabelgebundenen Installation und mehrfach preisgekrönter Technologie.

Die Belüftung umfasst eine Zwangsentlüftung in den Sanitäranlagen und Lüftungskanäle mit separaten Vertikalen. Die Abluft wird durch Dunstabzugshauben und einen Reserve-Rauchabzugskanal für jede Wohneinheit abgesaugt.

Das Schüco VentoTherm Belüftungssystem verfügt über einen dezentralen Fensterwärmetauscher der Energieklasse A+, mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung und Geräuschreduzierung. Es bietet Schutz vor Pollen und Allergenen und ermöglicht eine kontrollierte Belüftung mit einem Wärmerückgewinnungseffekt von bis zu 81 %. Dank der integrierten Bypass-Technologie kann die Wärmerückgewinnungsfunktion zur Kühlung in den Sommermonaten vorübergehend ausgeschaltet werden. Im Vergleich zur manuellen Belüftung verhindert dieses System Zugluft, erhält den Schallschutz und den Wärmeschutz und bietet somit erhebliche Vorteile gegenüber der klassischen Belüftung.