Trojizbový byt s čistou úžitkovou plochou 101,39 m2 sa nachádza na 1. poschodí.
Pozostáva zo vstupu, chodby, obývacej izby, kuchyne, toalety, 2 spální, 2 kúpeľní a krytej terasy.
Povinný nákup garáže za cenu 4 500 EUR/m2.

-----

Výnimočná novostavba v samotnom centre Opatije s plánovaným nasťahovaním v 10/2025.

Nosná konštrukcia budovy pozostáva zo železobetónových nosných stien a monolitických stropných dosiek. Deliace priečky sú zhotovené v systéme Knauf W112, s obojstranným opláštením dvoma doskami Knauf a výplňou z kamennej vlny, čo zlepšuje zvukovú izoláciu.

Strecha je pokrytá falcovaným plechom Prefa s izoláciou z minerálnej vlny, parozábranou a vetraním. Strešné okná Velux sú vybavené elektrickými roletami, otváraním a žalúziami.

Fasáda kombinuje systém DEMIT od výrobcu Caparol so samočistiacim účinkom a odvetrávanú fasádu obloženú veľkoformátovými panelmi Swisspearl. Tepelná izolácia je z minerálnej vlny a polystyrénu hrúbky 12-15 cm.

Exteriérové stolárstvo zahŕňa vysokokvalitné hliníkové stolárstvo Schüco v hnedej farbe, s trojvrstvovým sklom IZO, ktoré zvyšuje energetickú účinnosť. Posuvné steny sú v jednej rovine s podlahou a plastový náter Tiger drylack je odolný voči morskému prostrediu. Hliníkové žalúzie Hella vo farbe stolárstva sú ovládané elektricky. Schodisko je pokryté lešteným svetlým kameňom alebo keramikou a plne osvetlené senzorovým osvetlením. Poštové schránky sú inštalované na prízemí a budova má výťah Otis s rozmermi 1500x1500 mm, elektrický, bezprevodový, tichý, s rýchlosťou 1,0 m/s, s luxusne vybavenou kabínou (Modern Ambiance - Advance version). Budova 1080 zahŕňa spoločnú posilňovňu a wellness. Vstupné dvere Inotherm sú vybavené odomykaním odtlačkom prsta a ambientným osvetlením, s profilmi Schüco a trojvrstvovým sklom.

Budovy majú celkovo 26 parkovacích miest, vrátane garážových parkovacích miest osvetlených senzorovým osvetlením. Vjazdové rampy majú diaľkovo ovládaný elektromotor a garážové brány sú tiché a tiež diaľkovo ovládané. Finálna podlahová krytina v garáži je priemyselná podlaha Sika. Každý apartmán má vlastnú komoru.

Prostredie je upravené zeleňou s pôvodnou vegetáciou, prístupy pre peších a vozidlá sú z betónovej dlažby a asfaltu. Samostatné miesto je plánované na umiestnenie komunálneho odpadu mimo budovy a automatické zavlažovanie prostredia.

Výška nadzemných podlaží je 260 cm, pričom interiérové stolárstvo je vysoké 230 cm (murársky otvor). Interiérové dvere majú zvukotesné krídla, široké lišty, skryté pánty a sú natreté bielym polomatným lakom. Bezpečnostné a protipožiarne vstupné dvere Dierre Sleek majú skryté pánty, automatické zatváranie a kvalitné obloženie.

Sanitárne zariadenia sú vybavené flexibilnou hydroizoláciou SIKA alebo MAPEI na všetkých podlahách a častiach stien. Inštalovaná je dizajnová konzolová sanitárna keramika od talianskeho výrobcu Alice, walk-in sprchy v úrovni podlahy a cisterny TECE. Steny a podlahy sú pokryté prvotriednymi keramickými obkladmi väčších rozmerov.

Steny sú povrchovo upravené bielou polodispérznou farbou, zatiaľ čo podlahy sú pokryté kvalitnou viacvrstvovou dubovou parketou, lakovanou polomatným lakom, uloženou v vzore CHEVRON, od chorvátskeho výrobcu Galekovic. Plovúca podlaha pozostáva z pružného polystyrénu (1,0 cm), expandovaného polystyrénu (3,0 cm), vrstvy s podlahovým vykurovaním (2,0 cm), plávajúceho cementového poteru (4,0 cm) a podlahovej krytiny s hrúbkou približne 2,0 cm. Sanitárne zariadenia a kuchyne sú vybavené prvotriednymi keramickými obkladmi Flaviker.

Každý apartmán má samostatný vodomer a kanalizačné stúpačky sú vyrobené z nízkohlukových rúr Geberit Silent PP.

Systém vykurovania a chladenia zahŕňa split systém na chladenie obývacej izby, kuchyne a spální. Podlahové vykurovanie a príprava teplej úžitkovej vody sa realizuje pomocou nízkohlukových tepelných čerpadiel, s vonkajšími jednotkami na streche a vnútornými jednotkami v servisných priestoroch. Vodné podlahové vykurovanie pokrýva všetky miestnosti a vykurovacie inštalácie sú vyrobené z polyetylénových rúr s vysokou hustotou. Elektrické kúpeľňové radiátory sú inštalované v kúpeľniach a miestnosti bez prirodzeného vetrania majú zabudované lokálne odsávacie vetranie.

Elektrické inštalácie zahŕňajú farebný video vrátnikový systém s dotykovou obrazovkou, video dohľad nad spoločnými priestormi a modulárne zásuvky a vypínače Vimar Neve Up. Štýlové stropné svietidlá sú inštalované na schodisku, na lodžiách, v kúpeľniach a toaletách, pričom všetko osvetlenie je LED technológie. Inštalovaný je spoločný pozemný televízny program a IT sieť Cat 6 s distribučnou skriňou v byte.

Inštalácia inteligentnej domácnosti sa realizuje pomocou systému ABB Free@home, ktorý funguje bez internetového pripojenia, s káblovou inštaláciou a viacnásobne ocenenou technológiou.

Vetranie zahŕňa nútené vetranie v sanitárnych zariadeniach a vetracie potrubia so samostatnými vertikálami. Odpadový vzduch je odsávaný kuchynskými digestormi a záložným dymovodným potrubím pre každú obytnú jednotku.

Vetrací systém Schüco VentoTherm obsahuje decentralizovaný okenný tepelný výmenník v energetickej triede A+, s vysoko účinnou rekuperáciou tepla a znížením hluku. Poskytuje ochranu proti peľu a alergénom a umožňuje kontrolované vetranie s efektom rekuperácie tepla až do 81 %. Vďaka integrovanej technológii bypassu je možné funkciu rekuperácie tepla dočasne vypnúť pre chladenie počas letných mesiacov. V porovnaní s manuálnym vetraním tento systém zabraňuje prievanu, udržuje zvukovú izoláciu a tepelnú ochranu, čím ponúka výrazné výhody oproti klasickému vetraniu.