Üç yatak odalı daire, 101,39 m2 net kullanım alanına sahip ve 1. katta bulunmaktadır.
Bir giriş, koridor, oturma odası, mutfak, tuvalet, 2 yatak odası, 2 banyo ve kapalı bir terastan oluşmaktadır.
Garaj satın alımı 4.500 EUR/m2 fiyatla zorunludur.

-----

Opatija'nın tam merkezinde, planlanan yerleşim tarihi 10/2025 olan olağanüstü yeni inşaat.

Bina yapısı, betonarme taşıyıcı duvarlar ve monolitik katlar arası döşemelerden oluşmaktadır. Bölme duvarları Knauf W112 sistemi ile yapılmış olup, iki Knauf levhasının çift taraflı kaplaması ve ses yalıtımını iyileştiren taş yünü dolgusu bulunmaktadır.

Çatı, mineral yünü yalıtımı, buhar bariyeri ve havalandırma ile Prefa katlanmış sac metal ile kaplanmıştır. Velux çatı pencereleri, elektrikli panjur, açma ve jaluzilerle donatılmıştır.

Cephe, Caparol üreticisinin kendinden temizleme etkili DEMIT sistemi ve Swisspearl geniş format panellerle kaplı havalandırmalı bir cepheyi birleştirmektedir. Isı yalıtımı mineral yününden ve 12-15 cm kalınlığında polistirenden yapılmıştır.

Dış cephe doğramaları, enerji verimliliğini artıran üç katmanlı IZO camlı, kahverengi renkte yüksek performanslı Schüco alüminyum doğramaları içermektedir. Kaldır-sür duvarları zeminle aynı hizadadır ve Tiger drylack plastik kaplama deniz koşullarına dayanıklıdır. Doğrama renginde Hella alüminyum panjurlar elektrikle çalışmaktadır. Merdiven, cilalı açık renk taş veya seramiklerle kaplanmıştır ve sensörlü aydınlatma ile tamamen aydınlatılmıştır. Zemin kata posta kutuları yerleştirilmiştir ve binada 1500x1500 mm ölçülerinde, elektrikli, dişlisiz, düşük gürültülü, 1,0 m/s hızında, lüks bir şekilde donatılmış kabine (Modern Ambiance - Advance versiyon) sahip bir Otis asansörü bulunmaktadır. 1080 numaralı bina, ortak bir spor salonu ve wellness alanına sahiptir. Inotherm giriş kapısı, parmak izi ile açma ve ortam aydınlatması ile donatılmış, Schüco profilleri ve üç katmanlı camlara sahiptir.

Binalar, sensörlü aydınlatma ile aydınlatılan garaj park yerleri de dahil olmak üzere toplam 26 park yerine sahiptir. Giriş rampalarında uzaktan kumandalı bir elektrik motoru bulunmakta ve garaj kapıları da düşük gürültülü ve uzaktan kumandalıdır. Garajdaki nihai zemin kaplaması Sika endüstriyel zemin kaplamasıdır. Her dairenin kendi depolama odası bulunmaktadır.

Çevre, yerli bitki örtüsüne sahip yeşil alanlar, beton döşeme ve asfalt ile yapılmış yaya ve araç erişim yolları ile düzenlenmiştir. Bina dışında belediye atıklarının yerleştirilmesi için ayrı bir yer ve çevrenin otomatik sulanması planlanmıştır.

Yer üstü katlarının yüksekliği 260 cm, iç doğramaların yüksekliği ise 230 cm'dir (duvar açıklığı). İç kapılar ses geçirmez kanatlara, geniş pervazlara, gizli menteşelere sahiptir ve beyaz yarı mat vernikle boyanmıştır. Dierre Sleek hırsızlığa karşı dayanıklı ve yangına dayanıklı giriş kapıları, gizli menteşelere, otomatik kapamaya ve en kaliteli kaplamaya sahiptir.

Sıhhi tesisat alanları, tüm katlarda ve duvarların kısımlarında esnek su yalıtımı SIKA veya MAPEI ile donatılmıştır. İtalyan üretici Alice'den tasarım konsol sıhhi tesisat ürünleri, zemin seviyesinde walk-in duşlar ve TECE rezervuarlar monte edilmiştir. Duvarlar ve zeminler, daha büyük boyutlarda birinci sınıf seramik karolarla kaplanmıştır.

Duvarlar beyaz yarı dispersiyonlu boya ile bitirilmiş, zeminler ise Hırvat üretici Galekovic tarafından üretilen, CHEVRON deseninde döşenmiş, yarı mat vernikle verniklenmiş yüksek kaliteli çok katmanlı meşe parke ile kaplanmıştır. Yüzer zemin, elastikleştirilmiş polistiren (1,0 cm), genleştirilmiş polistiren (3,0 cm), yerden ısıtmalı bir katman (2,0 cm), yüzer çimento şapı (4,0 cm) ve yaklaşık 2,0 cm kalınlığında bir zemin kaplamasından oluşmaktadır. Sıhhi tesisat alanları ve mutfaklar birinci sınıf seramik fayans Flaviker ile donatılmıştır.

Her dairenin ayrı bir su sayacı bulunmaktadır ve kanalizasyon yükselticileri düşük gürültülü Geberit Silent PP borularından yapılmıştır.

Isıtma ve soğutma sistemi, oturma odası, mutfak ve yatak odalarını soğutmak için bölünmüş bir sistemi içermektedir. Yerden ısıtma ve kullanım sıcak suyu hazırlığı, çatıdaki harici üniteler ve servis alanlarındaki dahili ünitelerle düşük gürültülü ısı pompaları kullanılarak gerçekleştirilir. Su bazlı yerden ısıtma tüm odaları kaplar ve ısıtma tesisatları yüksek yoğunluklu polietilen borulardan yapılmıştır. Banyolara elektrikli banyo radyatörleri takılmıştır ve doğal havalandırması olmayan odalara yerel egzoz havalandırması yapılmıştır.

Elektrik tesisatları, dokunmatik ekranlı renkli bir görüntülü interkom sistemi, ortak alanların video gözetimi ve Vimar Neve Up modüler prizler ve anahtarlar içermektedir. Merdivende, sundurmalarda, banyolarda ve tuvaletlerde şık tavan lambaları takılmıştır ve tüm aydınlatma LED teknolojisidir. Ortak bir karasal TV programı ve dairede bir dağıtım kabinine sahip bir Cat 6 IT ağı kurulmuştur.

Akıllı ev kurulumu, internet bağlantısı olmadan çalışan, kablolu kurulum ve çok sayıda ödül almış teknoloji ile ABB Free@home sistemi ile gerçekleştirilmektedir.

Havalandırma, sıhhi tesisatlarda zorunlu havalandırmayı ve ayrı dikeylere sahip havalandırma kanallarını içerir. Egzoz havası, mutfak davlumbazları ve her konut birimi için yedek bir baca kanalı ile çekilir.

Schüco VentoTherm havalandırma sistemi, enerji sınıfı A+'da, yüksek verimli ısı geri kazanımı ve gürültü azaltma özelliklerine sahip merkezi olmayan bir pencere ısı eşanjörüne sahiptir. Polen ve alerjenlere karşı koruma sağlar ve %81'e kadar ısı geri kazanım etkisine sahip kontrollü havalandırma sağlar. Entegre baypas teknolojisi sayesinde, ısı geri kazanım fonksiyonu yaz aylarında soğutma için geçici olarak kapatılabilir. Manuel havalandırmaya kıyasla, bu sistem cereyanları önler, ses yalıtımını ve ısı korumasını korur, böylece klasik havalandırmaya göre önemli avantajlar sunar.